1、 歐洲置業(yè)投資移民出現(xiàn)了不同國家金額不同，福利不同的現(xiàn)象，例如希臘式25萬歐元的門檻，而塞普勒斯是30萬歐元的門檻，類似還有西班牙、葡萄牙和義大利，對(duì)於投資者來説，哪個(gè)歐盟國家的投資移民置業(yè)計(jì)劃性價(jià)比最高?

　　鯤鵬移民諮詢部經(jīng)理董春麗日前在接受筆者採訪時(shí)給説：以葡萄牙、塞普勒斯、希臘等國家引領(lǐng)的歐洲買房移民開啟了海外投資置業(yè)的新時(shí)代，買房+投資+移民等於三倍收益，這種模式越來越被眾多投資者人認(rèn)可。

　　有移居歐洲大陸意向的人士，在選擇某個(gè)歐洲國家辦理移民申請(qǐng)時(shí)，除了關(guān)注買房所獲身份的性質(zhì)外，如果此國既是申根國又是歐盟國，則增加了您身份的附加值。因?yàn)椋湟唬挥屑尤搿吧旮鶇f(xié)議”國家的公民和居民，才能享有自由往來于其他“申根”國家的便利，目前已經(jīng)加入“申根協(xié)議”的歐洲國家有26個(gè)，囊括了除英國以外的幾乎所有西歐發(fā)達(dá)國家;其二，“歐盟”成員國必須遵循“福利一體化”的政策，這就從制度上保證了移居“歐盟”成員國的新移民家庭，在享受福利待遇方面與該國公民沒有任何區(qū)別。

　　希臘投資移民項(xiàng)目兼具葡萄牙和塞普勒斯買房移民項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)也具有競爭性和互補(bǔ)性。具體來講，投資金額低(相比于葡萄牙，西班牙50萬歐元，塞普勒斯30萬歐元的起點(diǎn)，25萬歐元就可以獲得移民身份，很具競爭力)，獲得希臘居留簽證等於獲得26個(gè)申根國家自由居住權(quán)，無居住要求，世界聞名度假勝地。2013歐洲各國經(jīng)濟(jì)走入最低點(diǎn)，房價(jià)也持續(xù)走低，25萬歐元起的買房移民成為了抄底投資歐洲，暢行歐洲的“金鑰匙”。 以下當(dāng)前熱門國買房移民項(xiàng)目的簡明對(duì)比。

　　歐洲買房移民方式對(duì)比(當(dāng)前熱門國家)

　　建議有意移民的申請(qǐng)人在考慮移民時(shí)間及目的地時(shí)，需要結(jié)合自己實(shí)際情況來看，畢竟這是一個(gè)家庭未來的重要決定。很多家庭往往是為了子女的教育而選擇移民，拿著綠卡去讀書會(huì)更有優(yōu)勢，學(xué)費(fèi)至少便宜一半，申請(qǐng)入讀名校的幾率也更高，也沒有對(duì)留學(xué)生的專業(yè)限制。在留學(xué)成本越來越高的現(xiàn)狀下，辦理移民的直接好處就是孩子在取得移民身份後，即可享受到學(xué)費(fèi)減免的福利，更易被名校錄取。

　　2、歐洲投資移民是否是一個(gè)偽命題，據(jù)了解，希臘只是拿到一張長期有效的簽證，房産5年後不變賣就續(xù)簽5年，這種簽證並非像美國的投資移民一樣有綠卡轉(zhuǎn)入籍的機(jī)會(huì)，對(duì)於投資者來説，是否是一個(gè)隱形的、未被披露解釋的資訊呢?

　　鯤鵬移民諮詢部經(jīng)理董春麗説：通過買房的途徑來實(shí)現(xiàn)移民的目的，第一條就應(yīng)該關(guān)注具體的買房移民的條例，有政策還要看政策是如何規(guī)定的，嚴(yán)格按照政策的具體內(nèi)容理解。2013年4月18日，希臘議會(huì)通過了一項(xiàng)旨在發(fā)展希臘經(jīng)濟(jì)的4146/2013號(hào)投資移民促進(jìn)法案，希臘政府正式批準(zhǔn)並實(shí)施“25萬歐元購房移民”政策，該法案規(guī)定：

　　非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買價(jià)值25萬歐元或以上的房産，即可申請(qǐng)希臘居留許可簽證。簽證五年有效。五年後，只要該房産所有權(quán)仍在申請(qǐng)人名下，申請(qǐng)人及其配偶和18周歲以下的子女，擁有的居留許可簽證可續(xù)期(每次續(xù)期五年有效)。

　　按照希臘法律的政策,買房獲得的永久居留需要每5年審查一次,而審查的唯一條件即所購買房産沒有出售。希臘的永久居留卡,有效期是從遞交日其到之後的5年，頒發(fā)時(shí)間也會(huì)寫上去,類型為申根國永久居留(Residence Permit for Shengen)。也就是俗稱的“PR”或“綠卡。由於類型的確認(rèn),客戶可以直接拿到綠卡,這個(gè)明確的類別界定也消除了大家對(duì)於未來不確定的疑慮。

　　鯤鵬移民諮詢部經(jīng)理董春麗提醒，在海外購房，要注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)(即通常説的拿綠卡的區(qū)別)”。永居權(quán)即有永久居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時(shí)間一過，需要再次提交居住申請(qǐng)，申請(qǐng)條件包括個(gè)人收入、存款、在該國居住時(shí)間等。如再次申請(qǐng)失敗，可能有房都住不得。

　　3、對(duì)於在歐洲國家置業(yè)的投資者來説，如果真的從投資回報(bào)的角度出發(fā)，考慮到歐洲各國的房産稅和出租率等因素，每年從房産所取得的投資回報(bào)率大概有多少?

　　歐洲各國的房地産市場，經(jīng)過本輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)洗禮，各國房産價(jià)格都大幅下跌，有許多地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)跌到了2000年左右的水準(zhǔn)，可以説歐洲各國的房地産泡沫已經(jīng)被擠的差不多了，而且地産市場素有“經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)”之稱，既然歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)增長，則歐洲房地産市場的回暖之勢也是指日可見了，同時(shí)歐洲身份對(duì)於很多中國人來説的確是極具吸引力的籌碼，隨著投資者的蜂擁而至，房價(jià)也將會(huì)水漲船高，如此看來，現(xiàn)在出手可謂是抄底的好時(shí)機(jī)，待整個(gè)市場行情明朗之後，再出手雖然風(fēng)險(xiǎn)更小，但是投資收益卻必然大打折扣。

　　據(jù)專業(yè)地産機(jī)構(gòu)預(yù)測，未來5年歐洲商業(yè)地産年平均投資回報(bào)率可達(dá)8%，中東歐地區(qū)更高。房地産行業(yè)似乎離脫離底部為時(shí)不遠(yuǎn)。目前歐洲房産價(jià)格低迷，出租回報(bào)率較高，投資者購房“抄底”時(shí)要注意地理位置，以免買入後出租困難，房價(jià)未來上升乏力。

　　4、從目前歐洲國家的政策來看，置業(yè)移民的風(fēng)險(xiǎn)具體何在?

　　投資人對(duì)於歐洲投資買房風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心除了來自於對(duì)未來的不確定性，更因?yàn)闅W洲對(duì)中國投資者來講是一個(gè)相對(duì)陌生的地區(qū)。因此，鯤鵬移民諮詢部經(jīng)理董春麗提醒廣大投資者，要重點(diǎn)關(guān)注及防範(fàn)以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　1，法律風(fēng)險(xiǎn)——聘請(qǐng)律師不能省。投資者在一個(gè)國家投資不動(dòng)産，首先要考慮這個(gè)國家關(guān)於不動(dòng)産投資的法律條文，但作為中國投資者，短時(shí)間內(nèi)把其法律搞清楚是很困難的。比如塞普勒斯買房與香港的法律相似，辦理過戶需要3—5年時(shí)間，但是如果沒有辦理過戶，沒有地契和房産證，房子的産權(quán)同樣屬於投資者，且可以購買其他房産。建議涉足歐洲不動(dòng)産的投資者，一定要聘請(qǐng)一個(gè)好的律師，在歐洲律師的操守是忠於客戶，如果開發(fā)商聘請(qǐng)律師，那麼律師的客戶是開發(fā)商，自然不會(huì)給投資者帶來保障。

　　投資者千萬不要出於成本考慮省掉律師費(fèi)，因?yàn)槠刚?qǐng)律師是為了幫助投資者監(jiān)督開發(fā)商，省了之後對(duì)投資者的安全就沒有了保障。希臘甚至有強(qiáng)制性的法律告訴購房者必須聘請(qǐng)買方律師。由於希臘是歐盟國家中唯一一個(gè)沒有建立中央登記系統(tǒng)的國家，因此在希臘投資，投資者一定要有忠於自己的律師。買方律師的職責(zé)一是查清與權(quán)屬有關(guān)的事宜，包括資産是否陷入糾紛等; 二是查清與建築有關(guān)的事宜，包括有無建築規(guī)劃許可等;三是維護(hù)房産交易中的客戶利益，確保交易的安全及合法合規(guī)。

　　2，移民公司選擇—專業(yè)正規(guī)移民公司有保障。仲介公司要有合法移民資質(zhì)辦理葡萄牙，西班牙，希臘等國移民項(xiàng)目，這些項(xiàng)目並不是單純的海外房産投資，而是屬於投資移民的管理範(fàn)疇。據(jù)2001年國家出臺(tái)法律規(guī)定，開展與移民有關(guān)的業(yè)務(wù)必須有公安部頒發(fā)的資質(zhì)許可，任何外國機(jī)構(gòu)和個(gè)人在中國不得開展與移民有關(guān)的業(yè)務(wù)。如果投資者選擇沒有合法資質(zhì)的移民機(jī)構(gòu)，簽署的服務(wù)協(xié)議則沒有法律效力，因而也得不到法律保護(hù)，這就意味著投資和移民身份都是有風(fēng)險(xiǎn)。投資人要搞清楚移民服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性和業(yè)務(wù)區(qū)域，重點(diǎn)甄別其是否具有特許經(jīng)營執(zhí)照和公安部門批準(zhǔn)的移民機(jī)構(gòu)“國別”業(yè)務(wù)的限制，要謹(jǐn)慎對(duì)待“零收費(fèi)”服務(wù)。

　　海外置業(yè)區(qū)別於國內(nèi)置業(yè)，資訊渠道比較少，後續(xù)事情比較多，相對(duì)來説，像鯤鵬移民這樣正規(guī)的大的移民公司，無論是資信、售後服務(wù)還是當(dāng)?shù)厣睿転榭蛻籼峁目捶俊①I房到辦理移民手續(xù)的全方位服務(wù)。

　　3，投資風(fēng)險(xiǎn)—密切關(guān)注各國經(jīng)濟(jì)政策變化。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估問題，投資雖然避免不了風(fēng)險(xiǎn)，但是我們總要將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，對(duì)於歐洲未來幾年的經(jīng)濟(jì)走勢，誰也不敢説可以準(zhǔn)確預(yù)測，但是最近的一些數(shù)據(jù)還是可以讓我們有一些樂觀的理由的。在金融危機(jī)和歐洲危機(jī)爆發(fā)以來，希臘進(jìn)行了市場改革，致力於擺脫經(jīng)濟(jì)衰敗和降低事業(yè)率。2013年希臘經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)向好跡象，實(shí)現(xiàn)了自1948年以來首次經(jīng)常賬戶盈餘，並有望實(shí)現(xiàn)全年政府財(cái)政初級(jí)預(yù)算盈餘。希臘2013年在鞏固財(cái)政基礎(chǔ)和減緩衰退方面的表現(xiàn)超過了預(yù)期，希臘經(jīng)濟(jì)在進(jìn)入2014年以來，頻頻傳來捷報(bào)：實(shí)現(xiàn)基本預(yù)算盈餘，減少先現(xiàn)金項(xiàng)目赤字。歐委會(huì)發(fā)佈最新經(jīng)濟(jì)預(yù)測，2014年希臘國內(nèi)生産總值將走出衰退陰影，同比增長0.6%，失業(yè)率將從2013年的27.1%降低至26%以下。

　　4，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎購買期房，有移民計(jì)劃提早啟動(dòng)。期房是否能如期交付：以塞普勒斯為例，該國的現(xiàn)房在很短的時(shí)間之內(nèi)幾乎被中國的申請(qǐng)人一掃而空，相當(dāng)部分的開發(fā)商為留住中國投資人而不惜圈地新建期房，有些期房的交付時(shí)間長達(dá)2年甚至更久。期房在建設(shè)過程中能否如期交付，在交付時(shí)是否會(huì)有新的政策出臺(tái)而增加支出，甚或影響身份的取得都成為未知，所以提醒客戶謹(jǐn)慎購買期房，有移民計(jì)劃乘早介入。

　　5、消費(fèi)者除了買房去歐洲移民外，是否還有其他途徑移民歐洲?

　　鯤鵬移民諮詢部經(jīng)理董春麗説：表面上看，歐洲各國都接受移民申請(qǐng)，然而實(shí)際情況則不那麼簡單。由於西歐、北歐最發(fā)達(dá)國家的個(gè)人生活水準(zhǔn)和社會(huì)福利水準(zhǔn)很高，所以移民門檻自然設(shè)定得很高。因此，要想通過這些國家達(dá)到移居歐洲的目的，難度極大。想移民到歐洲國家的話，理論上可以通過婚姻、長期工作簽證、投資建立公司等方法。

　　但話説回來，婚姻這種方式雖然簡單快捷花錢少，但需要是基於真實(shí)的夫妻關(guān)係基礎(chǔ)上申請(qǐng)，接受申請(qǐng)國有關(guān)夫妻關(guān)係真實(shí)性的的各種嚴(yán)密審核是必要的。

　　技術(shù)移民或通過工作簽證轉(zhuǎn)換永居身份。以英國高技術(shù)移民為例，門檻很高，雅思要求每門6.5分以上，且稅收對(duì)應(yīng)的收入計(jì)入打分體系。能符合條件的境外申請(qǐng)人並不多。

　　投資建立公司。以熱門創(chuàng)業(yè)國家瑞典為例，“10萬元就能拿到瑞典國籍”的説法曾大範(fàn)圍流傳後，瑞典駐華大使館、瑞典移民局紛紛辟謠，稱這是“錯(cuò)誤資訊”，瑞典對(duì)公司註冊(cè)金要求比較低，超過5萬瑞典克朗就行，不過後續(xù)經(jīng)營肯定要耗費(fèi)一筆鉅額開支和大量精力，讓公司正常經(jīng)營，盈利達(dá)到移民局要求才能申請(qǐng)永居，風(fēng)險(xiǎn)太大。買公司就是全款買一家瑞典公司，一般在200-300萬瑞典克朗左右，投資者自己接手經(jīng)營，盈利也要達(dá)到要求才能申請(qǐng)永居，不過身在異鄉(xiāng)，有很多“遊戲規(guī)則”尚待學(xué)習(xí)，要是弄不好不但把錢搭進(jìn)去，連永居也沒戲了，申請(qǐng)移民瑞典“很難”，在歐洲開公司創(chuàng)業(yè)獲取身份並不如想像的那麼容易。

　　綜上，在歐洲買房移民道路上，只有打消疑惑與避免誤區(qū)，把專業(yè)的事兒交給專業(yè)的人辦理，才能少走彎路，踏實(shí)順利踏上移民國的土地。