據(jù)英國《金融時報》1月16日報道，由於加拿大政府的一系列保障政策，加拿大的房地産市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象。但是，這片繁榮背後卻暗藏危機(jī)。銀行寬鬆的借貸條件和低利率，以及政府保障的按揭貸款，都是引發(fā)房産泡沫危機(jī)的導(dǎo)火線。

　　據(jù)報道，政府政策是加拿大房地産市場繁榮的主要成因。加拿大政府鼓勵銀行提供的住房貸款比例超過80%，這就意味著剩下的20%以下瀕臨主權(quán)風(fēng)險。另外，銀行也蜂擁房地産市場，貸款規(guī)模巨大，並且大部分貸款都有政府支援。

　　據(jù)加拿大房地産協(xié)會發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，在過去五年，加拿大的平均房價上漲了38%，達(dá)到了35.5萬美元。與此同時，加拿大房産市場正在經(jīng)歷一場由寬鬆銀行貸款，低利率，政府擔(dān)保借貸引起的按揭高潮。加拿大第三季度的家庭貸款與收入比率已經(jīng)達(dá)到了163.7%，十分接近美國調(diào)整後的峰值165%。

　　眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投資者對加拿大的房地産市場發(fā)出警告，不要步美國次貸危機(jī)的後塵。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，央行為刺激經(jīng)濟(jì)增長所採取的量化寬鬆，超低利率等極端政策是全球借貸泡沫發(fā)生的誘因。

　　加拿大貸款的償還期過短也是房産泡沫可能發(fā)生的重要因素。加拿大的償還期一般為5年，比美國的償還期少了整整25年。更糟的是，在過去幾年貸款的加拿大人再次貸款要支付更高的利息。

　　報道稱，加拿大政府已經(jīng)開始採取措施控制信貸膨脹，比如縮短債務(wù)最長償還期限，限制貸款金額等。加拿大財政部長Jim Flaherty表示，加拿大方面正注意全球市場泡沫，包括本國的房地産市場。吳盛