美國(guó)房地産市場(chǎng)回暖，投資者預(yù)計(jì)房利美和房地美將有望從場(chǎng)外市場(chǎng)重返紐交所，近期其股價(jià)暴漲。今年以來(lái)房地美和房利美的漲幅分別為1289%和1500%。不過(guò)，中國(guó)外匯儲(chǔ)備持有的“兩房”是債券，未從股價(jià)上漲獲益。

　　投資者押注“兩房”獨(dú)立

　　“兩房”暴漲得益於美國(guó)房地産市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇。由於抵押貸款違約率下降，再融資活動(dòng)增加，“兩房”的盈利表現(xiàn)節(jié)節(jié)上升。

　　去年房利美盈利172億美元，創(chuàng)歷史新高，而房地美則在去年盈利109.8億美元。

　　“兩房”目前均是“政府贊助企業(yè)”，美國(guó)政府持股比例均為79.9%。2008年次貸危機(jī)，這兩家公司瀕臨破産。

　　根據(jù)政府救助條款，“兩房”需要將獲利以股息形式上繳給美國(guó)財(cái)政部。兩家公司股價(jià)長(zhǎng)期萎靡不振。今年3月中旬之前，股價(jià)一直在0.4美元以下徘徊。

　　新近保爾森等對(duì)衝基金巨頭押注“兩房”獨(dú)立。今年3月份，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局曾表示，在談妥新協(xié)議條款後，房地美和房利美兩家抵押貸款提供商將能夠償還財(cái)政部的援助貸款。這意味著“兩房”將重新成為具有盈利能力且獨(dú)立的機(jī)構(gòu)，其有望從場(chǎng)外市場(chǎng)重返紐交所。

　　股價(jià)波動(dòng)對(duì)中投無(wú)影響

　　2010年，由於“兩房”股價(jià)持續(xù)低於1美元，被迫轉(zhuǎn)入場(chǎng)外市場(chǎng)交易。當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)有傳言稱(chēng)，中國(guó)在“兩房”上的投資損失超過(guò)4500億美元。

　　但這一情況並不屬實(shí)，中國(guó)外匯儲(chǔ)備和主權(quán)基金投資“兩房”僅投資了其債券，並未購(gòu)買(mǎi)“兩房”股票。

　　這也意味著，“兩房”的股價(jià)波動(dòng)，對(duì)於中投來(lái)説並無(wú)影響；下跌未帶來(lái)?yè)p失，上漲也不會(huì)帶來(lái)收益。(記者吳敏)

　　■ 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)

　　中國(guó)投資者從QDII分享收益

　　新京報(bào)訊 (記者吳敏)國(guó)內(nèi)的美國(guó)房地産QDII(合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者)基金從美國(guó)房地産市場(chǎng)回暖獲益。

　　一項(xiàng)追蹤美國(guó)20座大城市房?jī)r(jià)的指數(shù)顯示，3月份美國(guó)房?jī)r(jià)較上年同期漲10.9%，創(chuàng)七年來(lái)最大同比漲幅。今年第一季度美國(guó)房?jī)r(jià)上漲1.8%，為2005年以來(lái)同期最大漲幅。

　　一些美國(guó)房地産QDII從中獲利。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，鵬華美國(guó)房地産近一年上漲15%，成立以來(lái)年化收益為9.80%。鵬華美國(guó)房地産基金經(jīng)理裘韜認(rèn)為，預(yù)期未來(lái)數(shù)年美國(guó)房地産市場(chǎng)仍將有良好的表現(xiàn)。

[責(zé)任編輯： 王君飛]