中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，為保障買家權(quán)益、提高賣樓透明度而實(shí)施的一手住宅銷售條例，明日(29日)將屆滿一週年，發(fā)展商見招拆招，雖然有不少小風(fēng)波，但幸而未有人坐監(jiān)。 不過，其間加上辣招發(fā)酵，過去一年新盤銷售同比大減11.3%，只有約1.1萬夥，其中率先應(yīng)變的新地成為大贏家，估計(jì)售出逾2100夥，回籠190億元稱霸。業(yè)界接受訪問時(shí)就新例提出多項(xiàng)改善建議，以期加快銷售流程，如對(duì)少於整個(gè)樓盤1%至5%的貨尾盤，可以簡(jiǎn)化售樓書，給予100夥以下的小型樓盤銷售流程彈性空間，二手樓亦應(yīng)看齊一手以實(shí)呎計(jì)價(jià)。

　　發(fā)展商對(duì)於適應(yīng)一手新例各師各法。過去一年賣樓大落後的長(zhǎng)實(shí)，其執(zhí)行董事趙國(guó)雄指出，新例實(shí)施後確令賣樓流程放慢，主要是買家要簽確認(rèn)文件比以往多，但對(duì)發(fā)展商賣樓無影響，只要條例清晰，依足條例賣樓便可。他指出，新例實(shí)際上沒有甚麼難處，只是實(shí)施的早期未太熟習(xí)，現(xiàn)時(shí)已陸續(xù)適應(yīng)，強(qiáng)調(diào)新例可調(diào)節(jié)市場(chǎng)各方的訴求，作為發(fā)展商都會(huì)跟足條例去做，長(zhǎng)實(shí)過去一年已先後出售3個(gè)新盤，包括升柏山、DIVA及豐礇，都跟足條例去做。他稱對(duì)新例無任何意見，亦不覺得有需要改善的地方。

　　鄭家純稱掣肘多費(fèi)時(shí)

　　不過，新世界發(fā)展主席鄭家純認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)一手樓盤銷售監(jiān)管條例掣肘多，發(fā)展商售樓時(shí)速度較慢及較複雜，印刷大量售樓書亦浪費(fèi)紙張，需增加人手和製作時(shí)間，而消費(fèi)者並無得益。他認(rèn)為現(xiàn)時(shí)的售樓程式可以簡(jiǎn)化，又建議部分較瑣碎的項(xiàng)目毋須在售樓書內(nèi)刊載。

　　九龍建業(yè)市務(wù)及銷售部總經(jīng)理?xiàng)盥斢勒J(rèn)為，以現(xiàn)時(shí)實(shí)際情況看，售樓書因要求提供更多數(shù)據(jù)會(huì)偏向較厚，但一些基本買家要知道的數(shù)據(jù)如管理費(fèi)等，反而不準(zhǔn)如以往那樣印入售樓書內(nèi)，這個(gè)值得商榷。此外，現(xiàn)今售樓書內(nèi)平面圖的圖則線猶如蜘蛛網(wǎng)般，比發(fā)展商交予屋宇署的平面圖則更複雜，一般買家能否看明白亦是問題。他覺得，售樓書內(nèi)的單位平面圖則應(yīng)該可以簡(jiǎn)化一些，令買家容易明白。

　　他續(xù)稱，作為中小型發(fā)展商，新例實(shí)施後售樓書製作時(shí)間都比以往長(zhǎng)，又要交由律師、則師把關(guān)，成本明顯加大。他認(rèn)為，一手住宅銷售監(jiān)管局應(yīng)該如新例實(shí)施前一樣，多與發(fā)展商、廣告界以及地産代理多開會(huì)來分享心得，作出改善。

　　學(xué)者建議增細(xì)盤彈性

　　香港理工大學(xué)建築及房地産學(xué)系教授許智文指出，業(yè)界最關(guān)注的是售樓書製作令成本增加及時(shí)間延長(zhǎng)，每本售樓書成本要數(shù)百至數(shù)千元不等，由於要經(jīng)過多位專業(yè)人士審議，製作時(shí)間亦延長(zhǎng)，影響銷售靈活性。他建議，現(xiàn)樓樓盤及整體可售單位數(shù)目少於1%至5%的貨尾盤，售樓書數(shù)據(jù)要求可以簡(jiǎn)化一點(diǎn)，亦可減少一些重復(fù)數(shù)據(jù)，或者可以強(qiáng)化網(wǎng)上版數(shù)據(jù)，以免過於浪費(fèi)紙張，又符合環(huán)保原則 。他又建議，100夥以下的小型樓盤作出彈性銷售安排，未必要3日前更改價(jià)單；首批單位數(shù)目要求可以彈性一點(diǎn)，令銷售流程加快。此外，建議一二手樓統(tǒng)一用 實(shí)呎計(jì)價(jià)，以免價(jià)錢對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)不同，容易造成混淆。

　　代理有經(jīng)營(yíng)成本壓力

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，新例可以令賣樓程式更透明，但發(fā)展商賣樓流程減慢，以往可以短時(shí) 間內(nèi)推出大量單位，如今每一批單位、加價(jià)或改優(yōu)惠亦要提早3天派價(jià)單，令發(fā)展商推盤態(tài)度變慬慎，以往一個(gè)盤可能1個(gè)月可以沽清，如今要2個(gè)月才可，令地産 代理派駐一手盤的人數(shù)及日子比以往長(zhǎng)，影響地産代理兼顧二手市場(chǎng)的流程。

　　另外，由於發(fā)展商多傾向以抽籤賣樓，地産代理為方便鎖客，一般會(huì)先預(yù)留資金作買本票手續(xù)費(fèi)，縱然銀行未必會(huì)過數(shù)；及若準(zhǔn)買家最終不選購(gòu)單位，地産代理可以收取本票手續(xù)費(fèi)，但始終對(duì)中小型地産代理有經(jīng)營(yíng)成本壓力。