中新社香港4月15日電 (記者 黃旖琦)香港地産商今年繼續(xù)積極推盤，恒基地産表示，雖然樓價(jià)回落，但屬於健康發(fā)展，預(yù)料香港特區(qū)政府短期內(nèi)放鬆樓市調(diào)控措施的機(jī)會(huì)微。

　　恒基兆業(yè)地産執(zhí)行董事孫國(guó)林15日表示，特區(qū)政府推出了一系列宏觀調(diào)控樓市措施後，樓價(jià)開始逐步回落。但截止現(xiàn)時(shí)樓價(jià)下降的幅度不大，屬健康發(fā)展。

　　他估計(jì)除非利率水準(zhǔn)回升，否則短期內(nèi)特區(qū)政府應(yīng)該不會(huì)放鬆樓市調(diào)控。因?yàn)橐坏┓朋牬胧瑢⒘顦莾r(jià)回升，並不有利於市場(chǎng)的健康發(fā)展。而且現(xiàn)時(shí)一手樓盤銷情理想，料一段時(shí)間內(nèi)政府放鬆樓市調(diào)控的機(jī)會(huì)微。

　　對(duì)於特區(qū)政府何時(shí)逐步放鬆樓市調(diào)控，備受關(guān)注。雖然美國(guó)開始逐步退市，熱錢大幅度涌入香港樓市的威脅慢慢減少，但市場(chǎng)仍擔(dān)心一旦放鬆措施，樓價(jià)會(huì)反彈。

　　香港地産商新世界發(fā)展主席鄭家純?cè)缜氨硎荆瑢?duì)於何時(shí)放鬆宏觀樓市調(diào)控，政府自有部署，會(huì)視乎整體經(jīng)濟(jì)、樓價(jià)及市況等。不過(guò)因地價(jià)較高、建築費(fèi)上升，以及供求問(wèn)題，預(yù)期樓市不會(huì)大跌，樓價(jià)或跌10%。

　　國(guó)際貨幣基金組織(IMF)早前就香港樓市發(fā)表報(bào)告表示，今年香港經(jīng)濟(jì)主要風(fēng)險(xiǎn)是樓市價(jià)格的調(diào)整。讚揚(yáng)香港特區(qū)政府實(shí)行樓市調(diào)控措施，以防範(fàn)樓市風(fēng)險(xiǎn)，建議遠(yuǎn)解決住屋問(wèn)題的關(guān)鍵在於確保市場(chǎng)有足夠供應(yīng)。又提議政府應(yīng)視乎宏觀金融體系風(fēng)險(xiǎn)退減的程度，逐步放鬆宏觀調(diào)控措施。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，過(guò)去新盤比二手樓有較大溢價(jià)，自去年第3季開始新盤與二手樓之間的差價(jià)已跌至2.9%，去年第4季更只得0.2%。

　　他又指出，由於一手樓盤提供優(yōu)惠吸引客源，近來(lái)成交樓盤中，一手成交比率升至逾25%。同時(shí)，二手樓流轉(zhuǎn)比率跌至5%。

　　布少明認(rèn)為，一手樓和二手樓之間的差價(jià)大幅減少，一手樓成交量佔(zhàn)比大升，二手樓流轉(zhuǎn)比率跌至較低水準(zhǔn)。現(xiàn)時(shí)這三個(gè)情況出現(xiàn)，特區(qū)政府或可考慮逐步放鬆樓市調(diào)控。(完)