中新社香港3月4日電 (記者 黃旖琦)國際房地産顧問公司戴德梁行4日發(fā)表的全球寫字樓租務開支報告指，香港繼續(xù)成為亞太區(qū)最貴寫字樓市場，在全球排名第二、僅次於倫敦。

　　戴德梁行的全球寫字樓租務開支報告，統(tǒng)計了全球138個寫字樓市場去年的租務開支情況。香港每個工作間每年的開支為2.16萬元(美元，下同)，僅次於倫敦的2.63萬元。預料未來兩年，亞太區(qū)平均寫字樓租賃開支每年將增加3%，升幅高於歐美及非洲等地區(qū)。其中，東京升幅最高，達到每年8%。

　　雖然香港的租務開支仍然高企，但已經(jīng)自2011年第三季的高峰逐漸回落。去年由於機構整合架構及調整業(yè)務，遷離租金較高的核心商業(yè)區(qū)，令整體寫字樓租金進一步調整。由於金融行業(yè)節(jié)省成本，放緩擴張速度，香港中環(huán)地區(qū)的寫字樓租金去年租金同比下跌4.9%，較2011年高峰期降20.6%。

　　雖然中環(huán)地區(qū)租金有所下降，但由於需求仍大，所以跌幅有限。戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，中環(huán)地區(qū)部分寫字樓的租金下降3%至5%，已經(jīng)開始吸引不少中資及外資機構趁機擴張業(yè)務。尤其是中資金融機構紛紛來港發(fā)展，因此今年首季中環(huán)地區(qū)的寫字樓需求旺盛，其中超過一半的新租寫字樓歸於中資公司囊下。預計未來中環(huán)地區(qū)寫字樓供應量增加，租金仍會受壓，但跌幅不大，全年或下跌5%。

　　至於零售店舖租金的走勢，戴德梁行香港商業(yè)部主管林應威表示，內地訪港遊客的消費模式已由過往集中于高級消費品，轉移至大眾化消費，影響零售行業(yè)在香港商業(yè)區(qū)的佈局。但品牌市場及珠寶店仍是香港一線零售店舖的主要租戶，跨國時尚品牌對一線鋪位的需求仍然強勁，令一線零售店舖租金維持在較高水準。預期今年香港一線零售店舖的租金仍有10%至15%的升幅。(完)