中新網(wǎng)2月24日電 香港《星島日報》24日社評文章稱，內(nèi)地樓市一月吹冷風(fēng)，成交量急跌，部分樓盤掀起減價戰(zhàn)，收緊銀根的影響逐步浮現(xiàn)，間接削弱內(nèi)地豪客來港炒賣豪宅的實力。

　　文章分析稱，一些企業(yè)和個人大炒家貪圖買樓升值回報勝於幹實業(yè)，一些發(fā)展商和炒家不惜用很大的杠桿率、付出較高的利息來借貸，甚至不惜光顧影子銀行。不少人以債抵債，萬一銀行收緊信貸，就會産生資金鏈斷裂的危機(jī)。

　　文章指，中央不欲影子銀行失控、地方債務(wù)膨脹。中央經(jīng)濟(jì)工作會議列出今年六大任務(wù)，防控債務(wù)風(fēng)險位列其中，特別指明要控制和化解地方政府性債務(wù)風(fēng)險。

　　文章稱，逐步收緊銀根，防止濫貸，一些借貸杠桿太高的發(fā)展商和投資者，不止無力買土地和新樓，還要賣樓套現(xiàn)還債。上月各大城市住宅成交大減，又有樓盤掀起減價戰(zhàn)，“劈價”幅度高逾兩成，有後勁不繼的味道。

　　文章認(rèn)為，雖然部分地方賣地成績不俗，發(fā)展商繼續(xù)願意以“麵包價”來買“麵粉”，但是長遠(yuǎn)能否支援成疑。

　　這個收緊銀根的過程影響擴(kuò)及香港市場，豪宅炒賣出現(xiàn)疲態(tài)，香港差餉物業(yè)估價署指數(shù)指一千方尺(大概100平米，一平方米等於9平方尺)以上的大單位，去年售價下挫了2.2%，有內(nèi)地炒家蝕賣離場，高檔消費品市場亦不及以往旺盛，連幸運車牌都少了內(nèi)地富豪問津，香港亦宜調(diào)整策略應(yīng)付轉(zhuǎn)變。