第三季私人住宅落成量按季大增1.2倍，動(dòng)工量則按季大減56% 。

　　中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，近年來特區(qū)政府決意大增樓市供應(yīng)，第三季私人住宅落成量按季大增逾倍。運(yùn)輸及房屋局昨公佈，第三季私人住宅落成量為2,900夥，按季大增1.2倍，首三季累計(jì)達(dá)4,400夥，雖較去年同期下跌約28%，但運(yùn)房局發(fā)言人指，位於元朗的一個(gè)提供約2,600個(gè)單位的大型住宅項(xiàng)目已于本月初落成，故截至本月初，本年落成單位數(shù)目已達(dá)去年全年的7成左右，約7,000夥。

　　香港運(yùn)房局昨公佈最新私人住宅一手市場供應(yīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，發(fā)言人稱，本年第三季共有9個(gè)私人住宅項(xiàng)目落成，合計(jì)可提供2,900個(gè)單位，按季多1,600個(gè)，大增1.2倍。而首三季的落成量合共有4,400個(gè)單位，比較去年同期下跌約28%，主要是有部分樓盤的施工進(jìn)度較預(yù)期慢所致。但當(dāng)局強(qiáng)調(diào)，由於位於元朗的一個(gè)提供約2,600個(gè)單位大型住宅項(xiàng)目已于10月初落成，故截至本年10月初，本年落成單位數(shù)目約7,000夥，相比去年全年的1.01萬夥，至10月初落成量已達(dá)去年全年的7成。代理估計(jì)該元朗大型住宅項(xiàng)目為恒地及新世界發(fā)展的尚悅。

　　此外，截至今年9月，已落成樓宇但仍未售出的單位數(shù)目4,000個(gè)，以及已批出土地並可隨時(shí)動(dòng)工項(xiàng)目(熟地)的1.7萬個(gè)單位，加上建築中未售出單位升至5.1萬夥，估計(jì)在未來3至4年間合共可提供約7.2萬個(gè)單位。當(dāng)局指，在這7.2萬個(gè)單位當(dāng)中，大約有4.4萬個(gè)為實(shí)用面積少於70平方米的中小型單位，佔(zhàn)整體供應(yīng)量61%，與上一季相同。

　　有分析指，預(yù)期第四季將有多個(gè)大型項(xiàng)目將會(huì)落成，數(shù)字料較第三季進(jìn)一步上升，對(duì)新盤定價(jià)帶來壓力。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)市況受辣招壓抑需求的同時(shí)，又受一手新例影響，加上政府每季賣地，尤其未來更有多個(gè)大型鐵路上蓋項(xiàng)目計(jì)劃招標(biāo)，估計(jì)此供應(yīng)數(shù)字將進(jìn)一步攀升，在“入多過出”的情況持續(xù)下，供應(yīng)增、需求減，對(duì)新盤定價(jià)帶來壓力。

　　劉嘉輝續(xù)指，連同10至12月計(jì)劃招標(biāo)的住宅地皮一併計(jì)算，今個(gè)財(cái)政年度首三季(4至12月)的賣地計(jì)劃(包括鐵路住宅項(xiàng)目)預(yù)計(jì)將合共提供約8,900個(gè)單位，與每年土地供應(yīng)2萬夥的目標(biāo)仍有一段距離，而今個(gè)財(cái)政年度最終能否達(dá)標(biāo)，則要取決於鐵路住宅項(xiàng)目。當(dāng)中元朗站、大圍站、天水圍站及日出康城第四期的鐵路住宅項(xiàng)目合共可提供7,880個(gè)單位，預(yù)計(jì)可于明年首季推出。

　　中原地産研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升亦指，未來4年內(nèi)私人住宅供應(yīng)增加到7.2萬個(gè)，數(shù)字是28個(gè)季度的新高，隨著上屆政府主動(dòng)賣地，相信2014年起，數(shù)字將可逼近8萬個(gè)的水準(zhǔn)。

　　至於動(dòng)工量則按季大跌逾一半，第三季私人住宅共有17個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工，動(dòng)工量僅為2,900夥，按季大減56%，而首三季累計(jì)達(dá)10,600夥，亦較去年同期下跌34%。運(yùn)房局發(fā)言人解釋，動(dòng)工量減少主要是新的動(dòng)工項(xiàng)目大部分為中小型樓盤，隨著政府持續(xù)出售土地以供私人住宅發(fā)展，預(yù)計(jì)未來的動(dòng)工量會(huì)有所增加。

　　港置高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)指，回顧2010年至2013年期間之施工數(shù)量，平均每年動(dòng)工量約13,000夥，相比2008年及2009年的8,000多宗明顯為多，預(yù)期建築期約3年至4年的情況之下，該批單位將於未來數(shù)年陸續(xù)落成，落成量將逐步攀升。劉嘉輝亦估計(jì)，施工量回落相信屬短期現(xiàn)象，近年政府積極推地，季季有地皮售出。更重要的是，現(xiàn)時(shí)有約1.7萬熟地單位，相信此批地皮陸續(xù)動(dòng)工，施工量料呈升勢(shì)。