中新網(wǎng)5月22日電 據(jù)《澳門(mén)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，澳門(mén)“樓花法”21日終獲立法會(huì)細(xì)則性通過(guò)。有地産業(yè)者表示，新法下樓花零供應(yīng)，一手買(mǎi)賣(mài)料冷卻，市場(chǎng)焦點(diǎn)重回二手現(xiàn)樓市場(chǎng)。現(xiàn)階段未見(jiàn)業(yè)主看好後市而封盤(pán)。不過(guò)，澳門(mén)經(jīng)濟(jì)前景好，業(yè)主未來(lái)有機(jī)會(huì)封盤(pán)。樓市新增供應(yīng)不足，導(dǎo)致樓價(jià)持續(xù)上升，政府應(yīng)做好行政配套工作，加快新樓審批紓緩住屋需求，平抑樓價(jià)。

　　中原(澳門(mén))董事石寶德表示，不符合新法例的樓花不能出售及轉(zhuǎn)售，一手、二手樓花供應(yīng)急跌，市場(chǎng)氣氛更淡靜。不過(guò)，二手樓盤(pán)供應(yīng)不多，樓價(jià)將會(huì)持續(xù)幹升，未來(lái)或有業(yè)主會(huì)封盤(pán)，善價(jià)而沽，但目前暫未有封盤(pán)個(gè)案，價(jià)錢(qián)理想就會(huì)放售。

　　現(xiàn)時(shí)樓市處?kù)稓夥盏o、樓價(jià)向上的政策畸形市場(chǎng)。樓盤(pán)選擇不多，倘有某熱門(mén)樓盤(pán)放售，有條件且急於換樓的消費(fèi)者，就會(huì)追價(jià)買(mǎi)入。消費(fèi)者因“貴買(mǎi)”，就要“貴賣(mài)”原有單位，因而出現(xiàn)樓價(jià)向上，但市場(chǎng)交投疏落的現(xiàn)象。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，符合條件可以出售的樓花項(xiàng)目不多，政府有需要加快審批效應(yīng)，平衡市場(chǎng)供求。

　　美聯(lián)澳門(mén)行政總裁張一輝指出，雖然市場(chǎng)焦點(diǎn)將會(huì)重回二手現(xiàn)樓市場(chǎng)，但週邊利淡爭(zhēng)持，加上澳門(mén)銀行估價(jià)不足及政策因素影響，估計(jì)樓價(jià)不會(huì)大幅上升，最多呈現(xiàn)反覆向上的走勢(shì)。目前未見(jiàn)業(yè)主急於封盤(pán)，反而有業(yè)主測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，一時(shí)放售及後“反價(jià)”，即使買(mǎi)家有心，業(yè)主最後也會(huì)突然封盤(pán)。

　　浩楓地産總裁余浩銘認(rèn)為，“樓花法”討論多時(shí)，市場(chǎng)早有心理準(zhǔn)備。業(yè)主心態(tài)不會(huì)有大太變化，估計(jì)只有兩成業(yè)主會(huì)選擇封盤(pán)。儘管業(yè)主繼續(xù)放售單位，但看好後市，不會(huì)減價(jià)求售，議價(jià)空間不大。

　　現(xiàn)時(shí)銀行估價(jià)保守，與業(yè)主叫價(jià)相差逾兩成，需要的首期大增，上車(chē)客不多，二手現(xiàn)樓以換樓客為主。因業(yè)主叫價(jià)較高，換樓客搶貨情況不算嚴(yán)重。下月起陸續(xù)有單位屆滿兩年特別印花稅徵收期，二手現(xiàn)樓供應(yīng)或會(huì)增加，但對(duì)平衡住屋需求幫助不大。

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