中新網(wǎng)5月13日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，2010年10月，香港特區(qū)政府第一次推出打壓樓市措施，即特別印花稅(SSD)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有多大的即時(shí)反應(yīng)。至去年中，代表香港樓價(jià)水準(zhǔn)的中原城市指數(shù)上升25%；同年10月，政府決定再推出新的打壓樓價(jià)措施，即買家印花稅(BSD)，並將2010年10月推出的特別印花稅措施加強(qiáng)，提高稅率，同時(shí)延長(zhǎng)抽稅的轉(zhuǎn)賣年限。儘管特區(qū)政府推出了多項(xiàng)措施，但實(shí)際情況卻是，香港樓價(jià)並未有明顯下跌，此種情況有可能會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

　　影響香港樓價(jià)的一個(gè)關(guān)鍵因素是豪宅。早前政府應(yīng)立法會(huì)的一項(xiàng)查詢，公佈今年首季的住宅買賣統(tǒng)計(jì)，其中2000萬(wàn)元(港幣 下同)以上的住宅共有429宗買賣，其中得繳交BSD的買家，合共僅41宗，佔(zhàn)9.5%。2012年全年，這類人佔(zhàn)55.2%，2012年全年中的第四季，BSD已生效，可以已經(jīng)馬上影響了買家，否則比例可能更高。政府公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)字沒(méi)有將2012年全年的買賣數(shù)據(jù)依季分類，但相信首三季，非香港永久性居民沒(méi)有限公司的買家肯定超過(guò)55.2%，過(guò)去多次，地産代理們根據(jù)他們自己的統(tǒng)計(jì)，往往告訴傳媒這類買家約佔(zhàn)總買家的三分之二的比例。

　　內(nèi)地豪宅買家減少

　　很明顯地，少了這批買家，豪宅價(jià)格是下跌的，很可能從去年10月政府推出BSD之後就連續(xù)下跌至今。政府已經(jīng)很成功壓抑豪宅炒風(fēng)。

　　本來(lái)，豪宅炒風(fēng)不直接影響民生，不過(guò)豪宅價(jià)格飛升，是會(huì)帶動(dòng)任何樓的樓價(jià)也上升，兩者的差距太大會(huì)使到低價(jià)樓相對(duì)太便宜了，市場(chǎng)就會(huì)追落後，推動(dòng)低價(jià)樓樓價(jià)向上，這是為什麼2012年任何樓的升幅較大。

　　眼看到平均樓價(jià)再創(chuàng)新高，港府又再推出最新的雙倍印花稅，把當(dāng)前的印花稅率全部加一倍。這一次，終於起到立竿見影的作用，樓價(jià)馬上下跌。過(guò)去6個(gè)星期，中原城市領(lǐng)先指數(shù)連跌4周後於第5周企穩(wěn)，第6周再跌，已跌至15周的新低。

　　為什麼雙倍印花稅令樓價(jià)馬上下跌，中原地産的老闆施永青説：雙倍印花稅是壓在駱駝背上最後一根茅草，駱駝被壓扁了。筆者則認(rèn)為，雙倍印花稅的推出與上一回推出BSD及加強(qiáng)版的SSD之間的時(shí)間距離很短，這相等於向全民發(fā)出一個(gè)很重要的訊號(hào)：即政府隨時(shí)會(huì)再推出新的打壓措施，只要政府認(rèn)為打壓措施無(wú)效，政府就會(huì)毫不手軟地出招。

　　近一段日子，香港傳媒轉(zhuǎn)變方向，大篇幅地報(bào)道住宅“大劈價(jià)”的新聞。當(dāng)然，應(yīng)該指出，所謂“大劈價(jià)”是騙人的，是地産代理想出來(lái)的招式，以逼業(yè)主減價(jià)賣樓，因?yàn)槔侍停瑯I(yè)主沒(méi)有賣樓套現(xiàn)的誘因，因此不積極放盤，地産代理缺乏樓盤出售，拿什麼賣給買家？實(shí)際上，所謂“大劈價(jià)”的真相是：一個(gè)原本市值500萬(wàn)的住宅，業(yè)主出價(jià)600萬(wàn)，最後討價(jià)還價(jià)，可能以495萬(wàn)成交，於是傳媒就大事報(bào)道“劈價(jià)105萬(wàn)”的新聞。

　　買家皆抱觀望態(tài)度

　　筆者認(rèn)為，實(shí)際上目前中原城市領(lǐng)先指數(shù)雖然已跌至15周的新低，但是，與最高位比較，跌幅僅3%，不算多，也許豪宅跌幅會(huì)多一些，不過(guò)，豪宅成交已極少，個(gè)別成交個(gè)案的代表性也不夠。

　　4月29日，政府再推出新的“一手住宅物業(yè)銷售條例”，新條例一齣，過(guò)去兩個(gè)星期，新的樓盤供應(yīng)幾乎中斷，地産代理固然叫苦連天，想買樓的人少了一些選擇。

　　為什麼新樓盤突然大量消失？有兩個(gè)可能，一是地産商故意收起新樓盤托價(jià)，地産商看到樓價(jià)下跌的事實(shí)，以減少供給來(lái)托價(jià)。二是地産商還摸不熟新條例，得花一些時(shí)間去消化。如果原因是後者，政府應(yīng)主動(dòng)與地産商討論新條例的推行，協(xié)助地産商加快認(rèn)識(shí)新條例。(曾淵滄：資深評(píng)論員，博士)

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