中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，香港樓價(jià)升幅冠絕全球，根據(jù)萊坊最新發(fā)表的《全球樓價(jià)指數(shù)》報(bào)告顯示，2012年全球55個(gè)國(guó)家或地區(qū)的樓價(jià)平均上升4.3%，去年第四季微升0.3%，香港樓價(jià)全年升幅達(dá)23.6%，名列榜首，第二及第三是中東國(guó)家阿聯(lián)酋的迪拜及巴西。萊坊國(guó)際住宅研究部副合夥人Kate Everett-Allen稱，由於歐洲市場(chǎng)面對(duì)的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)持續(xù)，區(qū)內(nèi)樓巿表現(xiàn)失色，抵消全球其他地區(qū)的樓價(jià)升幅，又説港府去年加大力度打壓樓市，料香港今年樓價(jià)表現(xiàn)難如去年。

　　雷曼爆煲至今升幅亦最高

　　報(bào)告又稱，從2008年第三季雷曼爆煲至今，香港樓價(jià)升幅亦是全球之冠。以區(qū)域計(jì)算，2012年，南美樓價(jià)增幅最勁，平均上升8.4%，亞太地區(qū)一般住宅樓價(jià)按年平均升6.7%，較2011年2.8%的為大。至於希臘一般住宅樓價(jià)連續(xù)兩季錄得最大跌幅，2012年平均樓價(jià)下跌13.2%，發(fā)生金融危機(jī)的塞普勒斯去年樓價(jià)下跌5.8%。

　　豪宅呎價(jià) 倫敦最高香港第二

　　此外，佳士得國(guó)際地産發(fā)佈《全球豪宅物業(yè)市場(chǎng)量化白皮書》，涵蓋10個(gè)主要豪宅市場(chǎng)，由2011年10月至2012年9月計(jì)，倫敦豪宅平均呎價(jià)4849美元(約37,822港元)，名列榜首，香港則以平均呎價(jià)2958美元(約23,072港元)列次席。

　　關(guān)焯照：近月交投衰過SARS

　　近日樓市成交淡靜，有學(xué)者預(yù)期今年樓價(jià)將轉(zhuǎn)升為跌，經(jīng)濟(jì)學(xué)者關(guān)焯照説，政府壓市政策愈來(lái)愈多，近月實(shí)施雙倍印花稅及取消勾地制度，市場(chǎng)氣氛變差，交投“衰過SARS”，反映買家入市態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，發(fā)展商也要減價(jià)賣樓。他預(yù)期，今年上半年整體樓價(jià)將下跌5%至10%，“豪宅弊弊”。由於豪宅空置率較高，即供應(yīng)充足，料上半年有10%以上調(diào)整幅度。

　　“料上半年樓價(jià)跌逾5%”

　　業(yè)界預(yù)料樓市將調(diào)整，利嘉閣地産研究部主管周滿傑説，政府多次出招，累積了強(qiáng)大的壓市力度，逐步收窄客源，去年10月推出買家印花稅已趕絕投資者，上月再度出招，進(jìn)一步削減換樓客及上車客的需求，預(yù)料樓價(jià)未來(lái)兩三個(gè)月將回落5%，抵消今年首2個(gè)月的升幅。

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