11月，北京樓市改善型需求放量，專注中高端二手房交易的麥田和中原房地産排名上升。記者 李冬攝

　　 預(yù)計(jì)北京全年二手房成交量約10.4萬(wàn)套，創(chuàng)5年來(lái)最低

　　今年，北京二手房成交量明顯下滑，仲介關(guān)店裁員、小公司倒閉等連鎖反應(yīng)再度出現(xiàn)。而隨著“9·30”房貸新政使改善型需求釋放，市場(chǎng)中依賴剛需交易的仲介舉步維艱，而主做中高端市場(chǎng)和遠(yuǎn)郊區(qū)市場(chǎng)的仲介異軍突起，二手房市場(chǎng)及仲介行業(yè)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代。

　　成交量同比下降三成多

　　據(jù)北京住建委、中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)突破10萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年成交量在10.4萬(wàn)套左右，這也是自2009年以來(lái)二手房成交量歷史最低的一年，同比下調(diào)幅度達(dá)到了36%。

　　伴隨著成交量的明顯降溫，北京二手房的價(jià)格也出現(xiàn)明顯下跌。特別是上半年，房?jī)r(jià)下調(diào)的速度非常快，二手房?jī)r(jià)跌幅已超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。

　　然而市場(chǎng)在四季度出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。在“9·30”房貸新政及降息的刺激下，市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)，11月二手房成交量為11317套，創(chuàng)下年內(nèi)單月最高。同時(shí)，隨著部分需求入市，整體價(jià)格已經(jīng)基本企穩(wěn)。

　　中高端市場(chǎng)興起

　　據(jù)市住建委公佈的11月二手房成交排名，排名第一的鏈家地産共成交5479套，約佔(zhàn)全市總交易量11317套的50%。而此前佔(zhàn)據(jù)前五位置的鑫尊地産則以52套排名第10。

　　對(duì)於排名落後，鑫尊地産董事長(zhǎng)劉軍表示，“2011年鑫尊關(guān)店50家，保留了交易較好的門店，主要位於五環(huán)外的剛需區(qū)域。2012年、2013年沒(méi)有落後那麼多。今年市場(chǎng)不好，再加上大量低價(jià)自住房入市，擠佔(zhàn)了二手房剛需市場(chǎng)。同時(shí)，近期改善型交易爆發(fā)。多重因素影響下，今年鑫尊的交易量下滑很厲害。”

　　另一方面，專注中高端二手房交易的麥田和中原房産排名上升。“現(xiàn)在市場(chǎng)中80%為換房客群，改善型需求龐大，成交量上來(lái)了。這也説明專注中高端市場(chǎng)的策略是精準(zhǔn)的。”北京麥田高級(jí)副總吳存勝表示。