今年北京新建純商品房和二手房銷量都在大幅下滑。來自中原地産的數(shù)據(jù)顯示，截至12月上旬，北京二手房成交量比去年同期下降37.3%；新建商品房住宅合計簽約57995套。北京晨報記者通過計算發(fā)現(xiàn)，今年截至目前的新建商品住宅成交套數(shù)，僅為去年全年成交量的七成。

　　中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，僅相當(dāng)於去年全年網(wǎng)簽82497套量的七成，如果扣除自住房、保障房等，網(wǎng)簽純商品房只有4.4萬套。

　　新房市場低迷，二手房成交量也不樂觀。截至12月9日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為94048套，相比2013年環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了37.3%。

　　“預(yù)計全年新建純商品房住宅網(wǎng)簽量為4.6萬套，將成10年以來的歷史最低記錄。二手房全年成交量預(yù)計在10.2萬套左右，將是2008年下半年全面網(wǎng)簽以來成交歷史最低的一年。”中原地産首席分析師張大偉告訴北京晨報記者，大部分開發(fā)商在2013年拿的地價偏高，蕭條的市場又導(dǎo)致項目上市壓力巨大，庫存量明顯上漲。

　　張大偉分析認(rèn)為，在“9·30”新政策和降息的刺激下，市場對宏觀政策是否開始轉(zhuǎn)向出現(xiàn)期待，之前觀望的購房者出現(xiàn)了部分入市，隨著年末信貸政策的鬆綁，整體市場逐漸走出低迷，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，“信貸的收緊與放鬆，依然將明顯影響後續(xù)市場的走勢發(fā)展。”

　　鏈家地産市場研究部張旭認(rèn)為，“9·30”新政出臺帶動市場尤其一線城市樓市成交量出現(xiàn)較為明顯的回升，使得近期房企銷售整體情況良好，資金狀況有所好轉(zhuǎn)。降息政策的出臺，又為市場未來持續(xù)回暖提供了較為有利的支撐，房企後市預(yù)期向好，拿地意願進(jìn)一步上升。

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　　住宅土地平均樓面價上漲51%

　　相對於今年住宅市場的低迷，土地價格卻一路高起。

　　中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京土地交易額為1911.4億元，創(chuàng)歷史新高。其中住宅土地平均樓面價高達(dá)14557元/平方米，比2013年上漲了51%。

　　張大偉表示，今年北京住宅類土地供應(yīng)比2013年減少了460萬平方米，“2015年下半年，市場可能出現(xiàn)供不應(yīng)求，持續(xù)運作高位的土地價格也將會影響未來房源上市的價格。”