原標(biāo)題：132套房産溫州房叔的資金生意:扮演金融掮客角色

　　132套上海房産被查封 溫州“房叔”的資金生意

　　華夏時報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

　　幾件再普通不過的溫州民事財(cái)産糾紛案件，卻讓溫州市人民法院在執(zhí)行判決的過程中意外地發(fā)現(xiàn)了欠債人李某在上海擁有上百套房産。

　　據(jù)公開報(bào)道，“溫州房叔”李某以7000多萬元的價(jià)格，將上海松江的132套辦公房打包抵押給了一家黃金飾品公司和一家貿(mào)易公司。這意味著，即使辦案法官的效率相當(dāng)高，法院可能也只是這上百套房産的第二債權(quán)人。

　　“訴訟案件的來龍去脈還在調(diào)查中，之後可能會有更新的資訊披露。”溫州人民法院辦公室人員告訴記者，與李某相關(guān)的案件約有十幾宗，多數(shù)為李某向他人或金融機(jī)構(gòu)借款後過了約定期限仍未償還。

　　不過，欠款近8千萬元的溫州“房叔”李某如何保有上海132套房産，至今這仍然是個謎。

　　欠款近8千萬元

　　溫州“房叔”李某雖然在上海有上百套房産，但因在溫州有多宗借款逾期未還，被多位借款人及金融機(jī)構(gòu)告上法庭。

　　“辦案法官經(jīng)過調(diào)查，的確查出李某在上海有132套房産。法院已經(jīng)與上海松江相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)繫，凍結(jié)了在李某名下松江某樓盤的房産。”溫州市人民法院辦公室人員12月8月告訴記者，法院仍在調(diào)查李某名下是否還有其他財(cái)産。

　　不過，這位名下有上百套房産的“房叔”不只是一位房産投資者，他的更多身份則是“借款人”。

　　溫州市鹿城區(qū)法院獲得的一份判決書顯示，“房叔”李某因資金週轉(zhuǎn)需要，去年8月20日以月息3%的利率向原告黃某借款100萬。但截至去年10月，李某只支付了6萬元的利息，此後不但沒有再支付利息，連本金也沒有還清。之後雙方對簿公堂，法院於今年6月份判決李某償還黃某99.4萬元欠款及利息。

　　另一起與李某相關(guān)的訴訟，也因李某欠款不還引起。溫州蒼南縣法院今年8月25日的判決書顯示，高先生在2012年4月、9月分別借給李某141.5萬元、228.5萬元，但李某以各種理由推脫未還。法院對事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定後判決，李某向高先生償還370萬元欠款及經(jīng)濟(jì)損失。

　　把李某告上法庭的還有溫州當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)。記者了解到，李某所經(jīng)營的鋼業(yè)公司因借款逾期未還，而被蒼南興華典當(dāng)有限公司、蒼南匯通小額貸款公司起訴。其中蒼南匯通小額貸款公司2013年以1.86%的月息貸給李某100萬元，這筆借款本應(yīng)於今年2月底還清，但至記者截稿時這筆款項(xiàng)仍沒有還掉。

　　記者從溫州市人民法院了解到，“房叔”李某所牽涉的案件多達(dá)18起，而這些案件多為借款逾期未還的訴訟。溫州當(dāng)?shù)孛襟w披露，這18起結(jié)案標(biāo)的約7785萬元，其中有9起已進(jìn)入執(zhí)行階段，數(shù)額約2000多萬元。

　　“一些訴訟中李某向他人借款的事實(shí)是成立的，有的案件經(jīng)過審理也下達(dá)了判決。但在償還欠款的環(huán)節(jié)，卻很難執(zhí)行。”上述溫州市法院工作人員説。

　　溫州市人民法院辦公室工作人員告訴記者，李某之所以被曝出在上海坐擁上百套房産，正是因?yàn)榕袥Q後在執(zhí)行中遇到困難，有債主向法院提供了相關(guān)線索。

　　對此，記者多次嘗試聯(lián)繫李某的公司及李某的家人了解情況，但至記者截稿，李某所經(jīng)營的公司電話一直處於無人接聽的狀態(tài)。

　　“房叔”是如何煉成的

　　有知情人告訴記者，李某原為溫州龍港鎮(zhèn)下屬一個村子的村支書，在當(dāng)?shù)氐目诒畞K不差，是一個出手大方的爽快人。從村官位置卸任後李某成立了自己的公司，從事鋼業(yè)加工生産的生意，一直做得順風(fēng)順?biāo)?/p>

　　據(jù)了解，2012年，一個在上海有房地産項(xiàng)目的溫州人陳先生曾向李某借款，當(dāng)時李某手頭較寬裕，就把錢借給了這位陳先生。但這個項(xiàng)目賣得不好，到了還款期陳先生還不出錢，只好把房子抵給了李某。然而受樓市低迷影響，抵給李某的房子不容易變現(xiàn)，這些房産就被李某保留至今。

　　有知情人士透露，李某從陳先生手中抵押的上百套房産，為松江一個名為九洲世貿(mào)的樓盤。對此消息，溫州市人民法院方面並未向記者給出明確答覆。“法官正在調(diào)查，不便透露太多。”溫州市人民法院工作人員表示。

　　記者從上海業(yè)內(nèi)人士中了解到，九洲世貿(mào)只是這一樓盤的推廣名，在網(wǎng)上房地産的備案名為上海平高世貿(mào)中心。網(wǎng)上資訊披露，該樓盤可售房源共435套，從2011年3月開盤至今共簽約172套，累計(jì)合同均價(jià)1.8萬元/平方米。雖然還有200多套房源待售，然而售樓人員告訴記者，這一商辦樓目前暫時不對外銷售。

　　網(wǎng)上項(xiàng)目詳細(xì)資訊列表一欄顯示，平高世貿(mào)中心從9樓至23樓被標(biāo)為“已登記”狀態(tài)的房産，數(shù)量恰好是132套房産，多為面積50—60平方米的小戶型辦公樓。如果這132套房産確實(shí)為“房叔”李某所有，即使按每套面積50平方米、均價(jià)1.8萬元/平方米計(jì)算，“房叔”李某這132套房産的總價(jià)值也在1.18億元左右。

　　“現(xiàn)在外面有很多仲介在賣我們的房子，但買房時最好查清是不是被抵押出去，産權(quán)是否清晰。從我們售樓處買沒有這些問題，但我們認(rèn)為目前的售價(jià)偏低，公司想等市場更好些時再賣。”上海平高世貿(mào)中心銷售人員12月8日告訴記者。

　　李某名下在松江的上百套房産是否為平高世貿(mào)中心，記者多次向樓盤的開發(fā)商上海平高企業(yè)提出採訪請求，但上海平高企業(yè)拒絕了記者的採訪。“公司沒有採訪需求，我們也不接受採訪。”上海平高企業(yè)工作人員12月8日表示。

　　也有溫州投資客認(rèn)為，李某所扮演的是類似于金融掮客的角色。“李某自己生意因做得不錯手頭有剩餘資金，通過自己的人脈在當(dāng)?shù)刈鲆恍﹤€人之間的大額借款後，再將這部分資金轉(zhuǎn)借給需要資金的開發(fā)商。”溫州一家小額貸款公司人士説。