據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套，二者均創(chuàng)下今年以來月度新高。但有評論指出，一線城市的成交量背後，有一定“水分”支撐。北京房地産成交量雖然維持在高位，但相當一部分成交量由自住型商品房所貢獻。

　　穆迪對中國房地産展望為負面

　　説有東莞某些老闆最近賣掉別墅入市炒股，寧肯讓工廠的生産近乎停擺。這一不務(wù)正業(yè)的誇張之舉説明，股市漸熱、樓市微涼。

　　何出此言？用最新評級説話，穆迪昨天對中國房地産展望為負面，原因是較高的庫存水準將令中國房價承壓，且定價能力也有所削弱；用數(shù)據(jù)説話，2014年的前十個月，經(jīng)過多年的狂熱增長之後，中國樓市銷售額同比下降10%，全國房價在10月份創(chuàng)下2011年以來最大跌幅。

　　房地産行業(yè)的工資不升反降

　　前程無憂的最新報告從側(cè)面印證，房地産行業(yè)的確不景氣。從2014年各行業(yè)實際調(diào)薪幅度來看，房地産行業(yè)位列第三，較2013年調(diào)薪幅度有一定程度的降低。從各行業(yè)2015年預計的調(diào)薪幅度來看，房地産行業(yè)則跌到第五。説是房地産行業(yè)多數(shù)企業(yè)運營資金緊張，調(diào)薪態(tài)度相對審慎，因此調(diào)薪幅度連續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

　　溫州、鄂爾多斯房價又有下跌風險？

　　如今，21世紀經(jīng)濟報道在煞有介事地評點哪些城市地産下跌風險較大了。溫州、鄂爾多斯自然跑不了，民營製造業(yè)發(fā)達地區(qū)：杭州、無錫、泉州、常州等城市也不幸上榜。

　　任志強：房地産開發(fā)到位資金處於歷年最低位

　　在這樣的大勢之下，中國房地産業(yè)協(xié)會副會長、秘書長馮俊承認， 總體上，房地産各項指標都屬於增速降低的過程，樓市正處於修復性的下行的階段。馮俊認為，當前房地産市場的變化，不再可能出現(xiàn)風風火火鬧九州的局面，甚至大家也不要期望降息會促動房地産市場這根神經(jīng)！

　　這一點，任志強應(yīng)該同意。現(xiàn)在，任志強是中國房地産業(yè)協(xié)會副會長，最近他在某論壇上説，房地産開發(fā)到位資金正急劇下滑，處於歷年以來最低位。“為什麼會出現(xiàn)下滑，其中一個原因是因為銀行的信貸規(guī)模正在持續(xù)下降，社會融資總量也出現(xiàn)一個下降的趨勢。”

　　買家不在了，樓市怎能不涼？

　　各種跡象都表明，樓市昨天挺熱，今天微涼。那麼，明天會更好嗎？未必。《第一財經(jīng)日報》的分析告訴我們，房地産市場最絢麗的“黃金時期”已經(jīng)過去，很難再現(xiàn)過去多年那種夢幻般的繁榮。國家資訊中心宏觀政策動向課題組也分析稱，2015年樓市或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整，房價繼續(xù)下調(diào)。

　　另一項研究更有説服力，中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達到頂峰，然後開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴重供應(yīng)過量。物是人非，買家不在了。樓市怎能不涼？中國樓市專家、這個研究報告的作者艾經(jīng)緯估計，中國現(xiàn)在的房地産存量很可能7年多都賣不完。

　　房地産行業(yè)正在經(jīng)歷一輪深刻的蛻變

　　那麼，房地産將往何處去？根據(jù)第二屆地産金融創(chuàng)新論壇的觀點，説“房地産行業(yè)正在經(jīng)歷一輪深刻的蛻變”，諸多房地産企業(yè)已經(jīng)著手順應(yīng)市場變化，持續(xù)推動轉(zhuǎn)型。“首先是‘新業(yè)態(tài)’的誕生，一些房地産企業(yè)將開始涉足養(yǎng)老地産、産業(yè)地産和文化地産，市場細分明顯加快。其次是‘新模式’的出現(xiàn)，一些企業(yè)已不再是單純地賣房子，而是通過實施新資産戰(zhàn)略管理和技術(shù)以及城市配套服務(wù)，實施多元化進程，實施入股金融機構(gòu)方式轉(zhuǎn)變商業(yè)模式。——難道説，“不務(wù)正業(yè)”正是房地産求新求變求出路的正道兒嗎？

　　房地産要進入增值稅時代

　　還有説法是，房地産告別黃金時代，要進入白銀時代，不確定。但能確定的是，要進入增值稅時代。消息傳來，房地産業(yè)、建築業(yè)最快將於明年3月開啟“增值稅時代”。據(jù)了解，稅率定為11%的可能性極大，整體減稅規(guī)模有望超過5000億元。（編輯 馬尚田）