佳兆業(yè)方面回復《證券日報》記者稱，大股東賣股屬於個人決定，對此，市場人士分析或與公司深圳房源被“鎖”有關

　　■本報記者 王 崢

　　張峻又出手。不過這一次，張峻增持的方式不再是舉牌，而是直接從佳兆業(yè)實際控制人手中購入股份，並由此成為佳兆業(yè)的單一最大股東。

　　對此，有不願具名的分析師稱，郭氏家族本次出售股權，很可能與此前公司逾2000套房源被鎖定有關，公司的正常經(jīng)營已經(jīng)受到影響。據(jù)悉，由於房源被鎖，佳兆業(yè)12月4日復牌大跌12.55%，全天收于2.3港元/股。

　　“實際對投資者來説，由張峻的生命人壽接盤是個不錯的結果。張峻能量很大，生命人壽的資金實力也很強，這些都有助於佳兆業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定。”上述分析師稱。

　　此外，亦有業(yè)內人士稱，生命人壽很可能就此逐步接過佳兆業(yè)的控制權。

　　生命人壽接盤

　　12月4日一早，此前以“公佈內幕消息”為由緊急停牌的佳兆業(yè)公告稱，公司實際控制人郭英成家族旗下的大正投資，以每股2.898港元減持5.755億股舊股（佔佳兆業(yè)總股本的11.21%）予生命人壽，每股作價較公司週二收盤（即週三停牌前最後報價）2.63港元溢價10.19%。而生命人壽在付出16.68億港元的代價後，其在佳兆業(yè)的持股比例將增至約29.96%。並晉陞為公司單一最大股東。

　　對此，佳兆業(yè)方面回復《證券日報》記者稱，大股東賣股屬於個人決定。

　　而在本次出售股權後，郭氏家族通過家族信託持基金有的佳兆業(yè)股份降至50.14%。此前，郭氏家族信託持基金通過大昌、大豐、大正三家公司，持有佳兆業(yè)61.35%的股份。

　　同時，佳兆業(yè)表示，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上顯示的資料，最近知悉集團在深圳處於預售階段的部分物業(yè)項目，包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(亦稱為深圳佳兆業(yè)城市廣場)的未售單位，被深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的相應地方分支機關鎖定買賣協(xié)議備案。

　　而據(jù)此前的統(tǒng)計，除掉已簽預售合同和已備案的房源之外，佳兆業(yè)在深圳的4個樓盤共計有超過2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。而佳兆業(yè)在售的另一個項目前海廣場則未受影響。

　　對此，深圳市規(guī)土委回應稱，只是接獲通知進行鎖定，對鎖定時間、鎖定原因、有無文件下發(fā)、通知文件由誰而發(fā)等內容都不便透露。不過，已網(wǎng)簽備案的房源不受影響，但只簽了認購書尚未辦理網(wǎng)簽的購房者，暫時不能辦理手續(xù)。而按照市規(guī)土委官網(wǎng)的解釋，“管理局鎖定”是指房屋處於限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

　　佳兆業(yè)在今天一早的公告中也表示，“目前集團並無就有關鎖定接獲由中國有關當局發(fā)出的任何通知書。集團尚不清楚有關當局作出有關鎖定之原因。集團正與有關當局進行溝通，以恢復受影響的單位至正常狀況。目前，並不知悉集團在其他城市處於預售階段的任何項目受到影響”。

　　郭氏賣股時機耐人尋味

　　“張峻目前的持股量剛好接近30%，這樣就不會觸發(fā)全面要約收購，顯然雙方是經(jīng)過很好溝通後做出的選擇”，有業(yè)內人士指出，“而且這次交易也正在讓生命人壽逐漸成為佳兆業(yè)的實際控制人”。

　　根據(jù)佳兆業(yè)的中報顯示，截至今年6月30日，公司實現(xiàn)累積合約銷售額112億元及合約銷售面積約941707平方米，合約銷售按年增長1.3%，合約銷售均價為11856元/平方米，按年增長28.1%。今年上半年，公司營業(yè)額達到67.92億，毛利達到27.4億元，同比增長7.0%；毛利率為40.3%，較去年同期增長3.9%；核心利潤達到11.56億元，同比增長5.8%；去化率則達到60%；

　　而根據(jù)第三方機構統(tǒng)計的11月份各房企銷售數(shù)據(jù)，目前只有7家房企完成了年度銷售目標的90%以上，其中便包括佳兆業(yè)。同時，佳兆業(yè)也以270億元的銷售額位列全國房企銷售榜的第19位，完成全年300億元的銷售目標基本無憂。

　　顯然，在目前的市場環(huán)境下，佳兆業(yè)今年的業(yè)績還是相當不錯的，尤其是逾40%的毛利率更是遙遙領先其他房企。據(jù)悉，隨著土地等成本的持續(xù)攀升，房企毛利率普遍下滑，總體維持在25%-30%之間，即便是中海外這樣被稱為最會賺錢的地産央企，上半年毛利率也只有33.6%。

　　因此，這種情況下，郭氏家族突然選擇出售部分股權，更是耐人尋味。對此，有分析師表示，在媒體本週曝出佳兆業(yè)在深圳的房源被相關部門“鎖定”之後，郭氏家族便出售了部分股權，這一頗顯“無奈”的舉措，顯然和上述事情有一定關聯(lián)。同時，不排除郭氏家族繼續(xù)出售剩餘股權的可能性，而幾十億元的資金對於張峻來説並不算多，倘若郭氏家族退出，生命人壽無疑會積極接盤。

　　實際上，深圳此前曾多次出現(xiàn)樓盤被鎖定交易的事件，但多數(shù)是基於樓盤有違規(guī)操作行為而被鎖定，例如一些捂盤、沒有預售證提前開賣等行為。不過，像這次鎖定一個大型開發(fā)商在深圳幾乎所有房源的行動，尚屬首次。

　　“深圳市規(guī)土委的這個舉動確實有點不尋常，以往‘鎖定’房源都會給出理由，且最多是一個樓盤，這次把一個開發(fā)商的盤幾乎全‘鎖定’了，還不肯透露原因，確實有點怪。”一位在深圳從事房地産業(yè)務多年的人士這樣告訴記者。同時，有接近佳兆業(yè)的人士稱，這次深圳市規(guī)土委在沒有公佈任何依據(jù)的情況下就“鎖定”了佳兆業(yè)的房源，郭英成賣股應該是無奈之下才做此選擇，否則拿著絕對控股權，誰會輕易放棄一家業(yè)績和未來發(fā)展都不錯的公司呢？賣了股權或許將有助佳兆業(yè)的平穩(wěn)經(jīng)營。

　　此外，據(jù)記者了解，張峻旗下的生命人壽最近2年在資本市場上頗為活躍，並通過舉牌等方式入股了多家A股和H股上市公司，包括佳兆業(yè)、中煤能源、北京旅遊、金地集團、農産品、深振業(yè)A、招商銀行、貴州茅臺、五糧液等。其中在佳兆業(yè)和中煤能源，生命人壽的持股比例均超過了29%，而在金地集團，生命人壽也穩(wěn)坐第一大股東的位置。