在政策鬆動、成交回升、樓市暖冬之時，中原地産創(chuàng)始人施永青對內(nèi)地樓市的看法是，二、三線城市供應(yīng)量的嚴(yán)重過剩將長期消化不良，而一線城市的年輕一代恐將長期承受高房價。

　　施永青，被稱作香港的“地産教父”，是受到眾多地産人敬重的“老行尊”；他創(chuàng)立了規(guī)模龐大的地産代理王國，卻多年奉行“無為而治”的管理理念。

　　“我對樓市的看法恐怕相對保守。”在談到樓市成交回暖是否能夠延續(xù)、明年市場將走向何方時，施永青坦言，現(xiàn)在內(nèi)地樓市存在很多問題，最明顯的就是二、三、四線城市供應(yīng)量嚴(yán)重過剩，這些城市將在相當(dāng)長的時間內(nèi)“消化不良”，這個問題需要時間來解決。而四大一線城市的問題並不是需求不足，而是投資需求扭曲了正常的生活需求。“上海的房價不是反映了人們的居住需求，而是在一定程度上反映了全國有錢人的投資偏好。”

　　在施永青看來，從這個意義上説，一線城市的年輕人恐怕將長期承受高房價。“之前我們看到政府有意遏制房價、打壓房地産，但是最終還是妥協(xié)于房地産對整個經(jīng)濟的拉動作用，因為這個行業(yè)牽涉到的上下游産業(yè)、資金量太大。”施永青稱，在經(jīng)濟出現(xiàn)問題的時候，恐怕舊的“火車頭”還要拿出來用一用，因此樓市目前看來不會真的崩盤。

　　“一線城市樓市成交的好壞就在政策的鬆緊之間，但總的來説，明年市場不會有大問題。”施永青如此判斷。

　　面對今年來勢洶洶、甚至要“消滅仲介”的房地産電商，施永青顯得頗為淡定。“中原中國10月單月成交了500億元的代理金額，估計11月也相差不多，業(yè)績可以證明電商對於傳統(tǒng)仲介並沒有造成致命的衝擊。”

　　但施永青也承認(rèn)，對於內(nèi)地網(wǎng)際網(wǎng)路和移動終端的迅速發(fā)展，中原明顯預(yù)判不足。阿里巴巴的成功讓很多人對電商這個行業(yè)充滿了幻想，開始認(rèn)為這是門大生意，因此吸引了大量的資金和人才，從傳統(tǒng)仲介高薪挖角、以補貼的方式挖掘購房需求，給傳統(tǒng)仲介造成了一定的困擾。

　　“但是我們看到，房地産電商到目前為止都還是只能從投資人那裏拿錢，還沒有能力從市場、從消費者那裏拿錢。”施永青一針見血地指出，目前電商的成本遠(yuǎn)比收費高，盈利模式尚未形成，一旦錢燒完了，如何支撐其運營？“貼錢換市場，並非長遠(yuǎn)之計。”

　　談及應(yīng)對之策，施永青稱，明年中原將趁市場好轉(zhuǎn)時進行內(nèi)部整固，檢討組織架構(gòu)，調(diào)整現(xiàn)有的報酬制度。“我們會重新審視業(yè)務(wù)流程，通過線下運營、線上工具的整合，在原有服務(wù)的基礎(chǔ)上，利用資訊科技去提升致勝功能，部署向競爭對手進行反攻。”（記者 朱楠）