央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月2日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，2006年他是網(wǎng)路票選的10個(gè)中國(guó)人最想打的人民公敵，時(shí)隔數(shù)年他憑藉《野心優(yōu)雅》成為富豪作家。同行評(píng)價(jià)他幹開(kāi)發(fā)商的活，操總理的心，他是任志強(qiáng)。本期嘉賓原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，本期話題“房子又要漲了嗎”。

　　1993年8月任志強(qiáng)組建華遠(yuǎn)集團(tuán)，把前途壓在了承載他未來(lái)命運(yùn)的一份文件上。2014年11月24日他通過(guò)微博宣佈正式退休。21年的職業(yè)堅(jiān)守帶來(lái)了他對(duì)房地産行業(yè)的獨(dú)特看法。

　　任志強(qiáng)：什麼是地産商你們先搞清楚。地産商實(shí)際上是把各種資源綜合在一起的一個(gè)條件機(jī)構(gòu)。比如説我們要組織金融，要組織土地，要組織客戶生産能力等等，我們沒(méi)有編一根鋼筋，我們也沒(méi)有蓋一塊磚，也不辦混凝土，你以為開(kāi)發(fā)商是幹什麼的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在蓋房子，它是在組織蓋房子。這個(gè)産業(yè)如果説已經(jīng)到了沒(méi)落的地步了，那就不需要那麼多開(kāi)發(fā)商了。但是你看前頭這些任何一個(gè)時(shí)候通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)以後，一定是一個(gè)集中度逐步提高的，但房地産集中度是很低很低的，最大的公司大概不超過(guò)2.5，包括萬(wàn)科，包括綠地等等，就這麼低。因?yàn)樗豢梢苿?dòng)，不像鋼鐵，不像汽車，不像其他的一些産業(yè)，你可以移動(dòng)，做不到。你們查查萬(wàn)科有多少地是拍賣的，有多少地是收購(gòu)的，它收購(gòu)的那些地産商怎麼，哪去了？不就死了嗎，或者賺錢跑了，不幹了。如果説房地産市場(chǎng)躺著都能掙錢，那中間死的那些，他們也躺著就死了。怎麼就躺著就掙錢呢，你們也把我們説的太容易了，我們?cè)觞N也得幹點(diǎn)活吧。

　　作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱産業(yè)，房地産行業(yè)總是站在輿論的風(fēng)口浪尖，一會(huì)兒幾度春天，一會(huì)泡沫崩盤，那麼地産行業(yè)的興衰究竟受什麼因素影響最深，地産商們真的就能躺著賺錢嗎？

　　任志強(qiáng)：原來(lái)説的1百萬(wàn)英鎊可以移民到英國(guó)去，而且還可以買房子，中國(guó)人一去嘩嘩把房?jī)r(jià)買高了吧，英國(guó)政府出過(guò)決定，議會(huì)做過(guò)決定，以後移民1百萬(wàn)英鎊不行了，改二百萬(wàn)英鎊，所以現(xiàn)在改二百萬(wàn)英鎊，而且還加了一條，買房子不算這二百萬(wàn)英鎊裏面，什麼意思？這和房地産市場(chǎng)有關(guān)係嗎？你們一定認(rèn)為這政策和房地産市場(chǎng)沒(méi)什麼關(guān)係，但是它就影響到房?jī)r(jià)。所以別把房地産孤立於其他的一些經(jīng)濟(jì)正之外去討論，甚至移民的問(wèn)題不是個(gè)經(jīng)濟(jì)政策，但是它也涉及到房地産問(wèn)題。你們?cè)倏纯葱〔枷：蛫W巴馬，小布希當(dāng)年，2008年美國(guó)房地産跌的時(shí)候就是以後議會(huì)否決了小布希允許這些滯留移民繼續(xù)留在美國(guó)的一個(gè)決定，這些人沒(méi)辦法得回國(guó)，所以市場(chǎng)就嘩就跌下來(lái)了。那這次奧巴馬來(lái)了一個(gè)絕的，不通過(guò)議會(huì)，你不是老否決我嗎，我就是告訴你，我用總統(tǒng)令的命令讓這些人可以滯留在美國(guó)，他就是怕房地産掉下去。你們以為一定是在房地産出什麼政策才叫政策，錯(cuò)了。所以你們不要以為把它定義為黃金，定義為白銀是個(gè)什麼好的理論，我個(gè)人覺(jué)得不是什麼好的議論。倒過(guò)來(lái)我們問(wèn)你一句，不管它是黃金還是白銀，你們查查統(tǒng)計(jì)局在家庭收入分配的8項(xiàng)指標(biāo)裏面，哪個(gè)增長(zhǎng)最快，吃的是下降最快，住的是上升最快的，那既然到白銀了，為什麼住的這部分上升在家庭支出比例中佔(zhàn)比越來(lái)越高了，因?yàn)槟銈兌枷胱〉脑絹?lái)越好。你們看看美國(guó)，看看歐洲，人家在家庭收入中支出比例都在25到35之間，中國(guó)現(xiàn)在才十幾，不到二十呢，早著呢，未來(lái)發(fā)展的結(jié)果一定是住房支出比例越來(lái)越高，吃的越來(lái)越少，穿的越來(lái)越少，而健康，和健康有關(guān)的居住，精神消費(fèi)這個(gè)一定是越來(lái)越多的。