昨日，上海市房管局等四部門出臺《關(guān)於調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月20日起實行新規(guī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)將使更多的購房者享受到房貸新政的福利，進(jìn)一步消化上海的住房庫存。

　　根據(jù)《通知》，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足三個條件：1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建築面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低於450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低於310萬元/套，外環(huán)線以外的低於230萬元/套。

　　而在上週末，上海公積金貸款新政剛剛出臺，規(guī)定名下有1套住房為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通商品住房的，若已結(jié)清公積金貸款則參照首套房貸款政策執(zhí)行。

　　同策諮詢研究總監(jiān)王巍立表示，中央對房地産領(lǐng)域的意願有兩個方向。一是把城鎮(zhèn)化建設(shè)的核心交還給市場；二是重視住房消費，將其納入六大消費領(lǐng)域。無論是央行的“930新政”還是上海住房公積金放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是落實這一思路的措施。但是，二者放鬆的對象皆為“普通住宅”，而之前對於“普通住宅”過於嚴(yán)格的認(rèn)定限制了新政發(fā)揮應(yīng)有的作用。

　　“新的標(biāo)準(zhǔn)將更符合實際情況，從而實實在在地保障剛性及改善性住房需求得到滿足。”王巍立説。

　　通過對比可以看出，新的“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)比舊標(biāo)準(zhǔn)確實放鬆不少。2008年，該標(biāo)準(zhǔn)為：內(nèi)環(huán)線以總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下。2012年則分別是低於330萬元/套、200萬元/套、160萬元/套。

　　根據(jù)中原地産研究諮詢部的測算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整後上海市內(nèi)屬於“普通住宅”範(fàn)圍的住房將大幅增加。其中，一手房符合標(biāo)準(zhǔn)的比例從5.1%上升至21.3%。尤其是外環(huán)以外的住房該比例從6.5%上升至26.8%。而二手房方面，該比例也從79.3%上升至88.6%。

　　“新標(biāo)準(zhǔn)一方面使更多的購房者享受到房貸新政的福利，進(jìn)一步消化上海的住房庫存。”王巍立説，“另一方面由於5年以上二手普通住宅交易免征營業(yè)稅，新標(biāo)準(zhǔn)將為二手房購買者節(jié)省十幾萬至幾十萬元的費用。”不過王巍立表示，新標(biāo)準(zhǔn)對樓市的促進(jìn)作用還有待觀察。他認(rèn)為銀行執(zhí)行“930”政策的力度以及房貸投放是否充分是更關(guān)鍵的因素。

　　中原地産研究諮詢部總監(jiān)宋會雍同樣認(rèn)為，由於近期披露出來的一些樓市數(shù)據(jù)依然不太樂觀，經(jīng)濟也表現(xiàn)出較大降速壓力，此時連續(xù)出臺刺激政策或是旨在穩(wěn)住市場情緒，使成交不至於快速下滑。但由於7折利率等優(yōu)惠落空，市場會對政策利好的大小重新評估。“此外北京調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)後的情況來看，成交量和價格都沒有明顯變動。因此放款普宅標(biāo)準(zhǔn)對上海樓市的影響或許不會太明顯。”宋會雍表示。A股市場上，上海本地的房地産企業(yè)包括金豐投資、上實發(fā)展、中華企業(yè)等，而保利、萬科等全國性房企均在上海外環(huán)附近有樓盤在售。（記者 姜雲(yún)起）