135萬買4平米，到底圖個啥？ “擇校熱”演變成“擇學(xué)區(qū)熱”，家長一擲百萬隻為佔(zhàn)“坑”

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，各地房價出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，而一些地方的學(xué)區(qū)房卻成為“房堅(jiān)強(qiáng)”，逆市上漲，甚至供不應(yīng)求，從炒房變成炒“期權(quán)”。記者在北京、廣州等地採訪發(fā)現(xiàn)，有人花135萬元買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學(xué)買個進(jìn)門證。即便如此，仍一“坑”難求。

　　學(xué)區(qū)房“堅(jiān)強(qiáng)”逆市上漲

　　國家統(tǒng)計局10月24日公佈的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個。二手住房的價格則環(huán)比全部下降。

　　與房價“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學(xué)區(qū)房市場一枝獨(dú)秀，逆市上漲。記者近日發(fā)現(xiàn)，北京部分“新學(xué)區(qū)房”每平方米上漲4萬元仍一房難求。

　　久宏房地産公司王姓經(jīng)紀(jì)人説：“北京奮鬥小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近，學(xué)區(qū)房房價大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子，每平米將近31萬元。”

　　鑫百盛房産公司秦姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，西什庫小學(xué)宣佈可直升北京四中(初中部)後，附近16平方米的房子，售價達(dá)238萬元，每平米14萬多元，而此前類似的房子也就每平米10萬元左右。

　　在廣州，數(shù)據(jù)顯示，在9月底央行鬆綁二套房貸以來，廣州的“學(xué)位房”率先出現(xiàn)回暖跡象。中原地産二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，9月以“學(xué)位需要”為購房目的的二手買家佔(zhàn)總體的8.8%，環(huán)比較上月回升2.3個百分點(diǎn)。

　　記者從各大地産仲介了解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約30%和10%。

　　然而，廣州市中心城區(qū)特別是教育資源集中的幾個區(qū)，二手房價格卻未出現(xiàn)下滑。中原地産廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜説，“現(xiàn)在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元。”

　　一個“坑”值上百萬

　　北京市2014年強(qiáng)力實(shí)施教育綜合改革，通過強(qiáng)弱校深度聯(lián)盟、小學(xué)初中直升、九年一貫制、優(yōu)質(zhì)資源帶等措施，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面積。消息發(fā)佈後，涉及到的新學(xué)區(qū)房應(yīng)聲而漲，不少房産仲介甚至開始推銷帶名校“期權(quán)”的學(xué)區(qū)房。

　　北京市海澱區(qū)蜂鳥社區(qū)是名校——中關(guān)村第三小學(xué)萬柳校區(qū)的學(xué)區(qū)房。10月初的兩天內(nèi)，僅鏈家地産一家公司就在該小區(qū)賣出5套房子。該公司一王姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，蜂鳥社區(qū)以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右，賣點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房。

　　“最近沒什麼房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。”王經(jīng)紀(jì)人説，“有的業(yè)主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”

　　雖然只是相當(dāng)於“期權(quán)”，房價卻不受影響。鑫百盛房産公司孫姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一套5平方米的房子售價130萬。“這房子買了也不能住，業(yè)主就是賣上學(xué)落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。”

　　“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學(xué)區(qū)熱’。”21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇説，“購買學(xué)區(qū)房似乎穩(wěn)賺不賠，價格持續(xù)飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。”

　　但有專家提醒，並不是買了學(xué)區(qū)房就一定能獲得入學(xué)資格，不少地方的學(xué)區(qū)房還有落戶年限要求。在北京，一些學(xué)校給出了“學(xué)區(qū)落戶滿三年”的入學(xué)條件；在上海，也有“區(qū)內(nèi)每戶五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會”的相關(guān)規(guī)定。

　　“拼房”到底怎麼破解？

　　一些受訪專家指出，“遞條子”“送票子”轉(zhuǎn)化為“拼房子”，是把追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的方式轉(zhuǎn)變並提前。

　　“長期來看，‘新政’有利於打破以往因教育資源的過度集中，引發(fā)的少數(shù)區(qū)域?qū)W區(qū)房價格虛高的現(xiàn)象。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，但他也表示，從短期看，的確會使“新晉”學(xué)區(qū)房的業(yè)主産生漲價衝動。

　　專家指出，政府出臺政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來的是更多學(xué)區(qū)房跟風(fēng)上漲的“拼房”。前門拒虎，後門來狼。這説明，教育資源分配失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，只要學(xué)校之間有差距，學(xué)區(qū)房就會有市場。

　　21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇等專家表示，有關(guān)部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協(xié)調(diào)，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關(guān)鍵，是要繼續(xù)深入推進(jìn)教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學(xué)校之間的差距。

　　據(jù)新華社