房貸鬆綁刺激中産神經(jīng)改善性購房需求被釋放

　　國慶前夕，“認貸不認房”的房貸新政攪動了前期較為溫吞的成都樓市；幾天前，成都公積金貸款再出新政，貸款門檻更低、貸款額度更高，再為成都樓市注入一劑強心針。

　　在房貸利率、公積金政策諸多利好因素的組合下，整個第四季度的利好消息不斷，也在刺激著購房者敏銳的神經(jīng)。尤其是有改善性購房需求的中産們，首付壓力降低，積壓數(shù)年的大量二套改善性需求或?qū)㈥懤m(xù)釋放。新政所釋放的購房需求，可能會在2014年底迎來一個顯著的爆發(fā)。

　　松了又松

　　寬鬆房貸政策刺激樓市

　　國慶前夕，央行、銀監(jiān)會“鬆綁”房貸的政策，對低迷已久的樓市起到了立竿見影的效果。在10月的秋季房交會上多家房企的銷售就創(chuàng)下了紀錄：保利實現(xiàn)銷售1083套，總金額達到創(chuàng)紀錄的10.3億；綠地集團國慶7天僅住宅銷售金額達7.2億……

　　本月，成都公積金貸款再出新政，貸款門檻從連續(xù)繳存12個月降低為連續(xù)繳存6個月，單筆貸款額度從40萬提升至50萬，貸款結(jié)清後二套房貸款按首套房政策執(zhí)行。

　　在這些政策利好下，成都樓市成交量上揚。今年9月，全市商品房的成交面積和成交金額都出現(xiàn)了明顯的回升趨勢，其中成交面積環(huán)比增長了13.3%，成交金額環(huán)比增長了11.8%。房貸新政出爐後的國慶大假“漲勢”更為明顯，據(jù)中原地産的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國慶期間成交量呈上升態(tài)勢，且漲幅明顯。其中，142個重點在售樓盤國慶期間共計成交3727套，整體環(huán)比上漲高達103%。

　　高策新源董事長廖建華表示“政策出臺確實對市場産生了實際推動作用，從數(shù)據(jù)看，國慶期間很多樓盤成交上揚非常明顯，一批觀望客戶也確實進入市場。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐認為，“回暖”的主要原因是9月出現(xiàn)了一些政策面的利好，比如限購的放鬆等，這使擠壓的一部分購房群體集中入市，一定程度上促進了成交“回暖”。