原標(biāo)題：樓市行政調(diào)控開(kāi)始陸續(xù)謝幕：用經(jīng)濟(jì)手段分類調(diào)控

　　房地産投資增速放緩（資料圖）

　　隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，房?jī)r(jià)逐漸趨於平穩(wěn)，今後，行政調(diào)控將逐漸退出舞臺(tái)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹日前表示，用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問(wèn)題，將是下一步樓市調(diào)控的主要方向和手段。

　　階段使命完成 市場(chǎng)調(diào)節(jié)發(fā)力

　　樓市行政調(diào)控開(kāi)始陸續(xù)謝幕(熱點(diǎn)聚焦)

　　本報(bào)記者 羅 蘭

　　房地産投資增速放緩

　　今年以來(lái)，樓市量?jī)r(jià)齊跌，降溫超出市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從5月份起，70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。9月份70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全面停漲，環(huán)比最大降幅1.9%，與去年同期相比，70個(gè)大中城市住宅價(jià)格下降的達(dá)到58個(gè)，同比最大降幅7.9%。

　　房地産開(kāi)發(fā)投資增速和貸款增速也在放緩。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資68751億元，同比增長(zhǎng)12.5%，增速比上半年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅新開(kāi)工面積下降13.5%，住宅銷售面積下降10.3%。

　　央行發(fā)佈的報(bào)告顯示，截至三季度末，中國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地産貸款餘額16.74萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.2%，增速比上季末低1個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前，市場(chǎng)向好因素增加，比如首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放鬆，政策支援力度加強(qiáng)等，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)樓市未來(lái)將“量增價(jià)穩(wěn)”。中原地産首席分析師張大偉分析，房貸新政釋放了大量需求，起碼可以增加30%的可購(gòu)房人群，這一政策的鬆綁效果相當(dāng)於限購(gòu)鬆綁影響的5倍以上。他預(yù)測(cè)，整體四季度依然會(huì)是量增價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)形態(tài)。