7折利率難落地　二手房成交仍增近六成　帶看量激增五成　仲介晚10點(diǎn)前難下班 記者走訪——

　　 房貸新政 催熱“提前還貸”

　　 隨著商業(yè)貸款和公積金貸款鬆綁政策陸續(xù)出臺(tái)，北京二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始反彈。機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，10月上半個(gè)月，二手房成交量同比增近六成。

　　 《法制晚報(bào)》記者上午走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，儘管目前房貸利率仍未見(jiàn)明顯變化，但已經(jīng)有不少購(gòu)房者開(kāi)始著手將之前的房貸提前結(jié)清，以便再次購(gòu)房按首套認(rèn)定。

　　 市場(chǎng) 銀行房貸利率 未見(jiàn)明顯變化

　　 國(guó)慶長(zhǎng)假前，央行出臺(tái)限貸鬆綁政策，隨後京城有多家銀行宣佈，開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策。不過(guò)記者上午走訪多家銀行及個(gè)貸機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，目前的房貸利率較政策出臺(tái)前並沒(méi)有太大變化。

　　 採(cǎi)訪中，多家銀行一線房貸工作人員都向記者證實(shí)，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已改為“無(wú)購(gòu)房、貸款記錄認(rèn)定首套；有過(guò)貸款記錄，但均已結(jié)清，無(wú)論名下有一套房還是沒(méi)有房屋都認(rèn)定為首套”。但在利率水準(zhǔn)方面，各銀行的房貸利率基本與上月持平。

　　 此外，對(duì)於住建部等三部委出臺(tái)的公積金貸款新政，北京公積金方面也表示相關(guān)細(xì)則仍未出臺(tái)。儘管如此，政策對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)依然明顯。“目前多家銀行給出的最大優(yōu)惠是9折。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷一位房貸經(jīng)理表示，儘管7折房貸利率未能落地，但相比年初，目前的信貸環(huán)境已有明顯改善。

　　 上述房貸經(jīng)理告訴記者，新政實(shí)施後，改善型購(gòu)房者的首付成數(shù)從七成下降至三成，“首付成本下降數(shù)百萬(wàn)元，意味著客戶購(gòu)房時(shí)可以獲得更多的貸款。”

　　 數(shù)據(jù) 二手房成交量 同比增近六成

　　 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月上半個(gè)月，經(jīng)北京我愛(ài)我家成交的二手房買賣合同簽訂量環(huán)比增長(zhǎng)了108.9%，同比增長(zhǎng)了59.1%，環(huán)比、同比增量十分顯著，顯示出在諸多利好連續(xù)出臺(tái)之後，北京二手房市場(chǎng)成交熱度已經(jīng)顯現(xiàn)出明顯反彈的特徵。

　　 在二手房市場(chǎng)的新增客源和看房量方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月份我愛(ài)我家新增客源比9月同期增長(zhǎng)了21.2%，看房量比9月同期增長(zhǎng)了41.1%。在市場(chǎng)新增房源方面，10月上半個(gè)月與9月份同期相比小幅增加了3.2%。

　　 對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在央行房貸新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金貸款新政三大利好疊加影響下，北京10月樓市在過(guò)去的這半個(gè)月，經(jīng)歷了從政策反應(yīng)的短暫觀望期到逐步升溫的過(guò)程，目前二手房市場(chǎng)的成交量已出現(xiàn)了明顯反彈。

　　 走訪 準(zhǔn)備提前還款 客戶備購(gòu)“二套”

　　 “我們先來(lái)看著，等把前面那套房的貸款提前還完，這邊兒就能按首套買了。”上午記者走訪某仲介公司紅廟店時(shí)，碰到了前來(lái)看房的張女士夫婦。據(jù)張女士介紹，他們夫妻倆都是外地戶口，結(jié)婚時(shí)二人都不具備購(gòu)房資格，也負(fù)擔(dān)不起城區(qū)的高房?jī)r(jià)，就在燕郊買了套90多平米的三居室。

　　 “現(xiàn)在工資漲了也具備購(gòu)房資格了，考慮到上班時(shí)間成本和孩子上學(xué)等問(wèn)題，就打算提前還清貸款回城買房。”張女士告訴記者，他們夫妻在老家各自名下都有一套房，首套房認(rèn)定新政出臺(tái)後，二人便開(kāi)始著手將張女士名下的房産賣掉，以便提前還清燕郊房子的貸款。

　　 鏈家金融的一位貸款經(jīng)理告訴記者，已經(jīng)有好幾名客戶正在準(zhǔn)備相關(guān)材料，打算提前還貸，“有打算換房的也有購(gòu)買第二套住房的。由於現(xiàn)在是政策執(zhí)行初期，能享受新貸款政策的客戶最快也只是在網(wǎng)簽階段，還沒(méi)有進(jìn)入貸款審批流程。”該經(jīng)理表示，預(yù)計(jì)這類貸款需求最快將在10月底、11月開(kāi)始釋放。

　　 帶看量增加 個(gè)人半月簽四單

　　 “您想要什麼樣的房子？最好趕緊挑選，晚了就被別人買走了。”今天上午，記者走訪了勁松橋附近某大型仲介門店，經(jīng)紀(jì)人小牟告訴記者，現(xiàn)在的帶看量跟去年國(guó)五條出臺(tái)以後那陣子差不多，“您沒(méi)覺(jué)得我接打電話時(shí)語(yǔ)速都特別快嗎？上午還有兩個(gè)客戶等著我?guī)е捶磕亍！?/p>

　　 “今年成績(jī)?cè)觞N樣，就看這個(gè)月了。”紅廟附近某仲介公司經(jīng)紀(jì)人小魏告訴記者，現(xiàn)在是“銀十”衝業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)段，“最近趕上一系列政策利好，每天不斷打電話約客戶來(lái)看房，晚上10點(diǎn)之前下不了班。”

　　 小魏告訴記者，十一黃金周至今他們的帶看量增加了五成，“店裏有不少經(jīng)紀(jì)人都已經(jīng)簽成了四單，在8、9月份一個(gè)組整月的成績(jī)也不過(guò)就是四五單。”記者注意到，小魏所在的門店裏，同時(shí)也有四五名等待看房的客戶。（記者 易朵）