市民在南京一在建住宅樓盤參觀。 新華社發(fā)

　　“認貸不認房”、首套利率下浮30%……9月30日的樓市新政聽起來“力道”十足，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，儘管四大行積極響應，政策文件也已基本下達各地分行，但是在執(zhí)行層面上，仍然會大打折扣。一些專家表示，“房貸新政”的推進執(zhí)行將是一個艱難的過程。

　　中國樓市政策再現(xiàn)“重磅”逆轉(zhuǎn)

　　9月30日，中國樓市政策再次出現(xiàn)“重磅”逆轉(zhuǎn)，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，確定“首套房”貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，出於“改善性需求”再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

　　7天長假之後，四大國有商業(yè)銀行紛紛公開表態(tài)，宣佈執(zhí)行“房貸新政”。記者多方調(diào)查了解顯示，各地分行多已收到來自總行的政策性文件，但是具體執(zhí)行方案還在研究當中。

　　在國內(nèi)首個嘗試突破“限購”要求的城市南寧，中國銀行廣西分行相關負責人表示，分行目前已經(jīng)按照總行的要求開展相關工作，按新政受理房貸申請。“但具體標準要根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。”這位負責人同時表示。

　　而中國建設銀行南昌分行的營業(yè)人員則表示，具體實施細則尚未下達，究竟如何落實還要等待進一步的通知。中國銀行安徽分行相關負責人也表示，雖然總行的文件已經(jīng)發(fā)佈，但還未下發(fā)到安徽分行，所以安徽省內(nèi)所有中國銀行的網(wǎng)點並未執(zhí)行新政策。

　　另外，一些股份制銀行仍然在觀望之中，光大銀行和中信銀行的福州分行都表示，還在等待總行政策；招商銀行上海分行雖然尚未收到來自總行層面的通知，但是銀行內(nèi)部關於“房貸新政”的研究討論已經(jīng)展開。

　　7折利率執(zhí)行的可能性很小

　　記者調(diào)查顯示，對於“房貸新政”中關於首套房認定的新規(guī)，多數(shù)銀行信貸部門都表示將予以執(zhí)行，而房貸利率在基準利率基礎上下浮30%，執(zhí)行的可能性很小。

　　“政策文件對於利率的規(guī)定也只是建議性的而非強制性的，各分行和營業(yè)網(wǎng)點有因地制宜自主決定的權利。”中國銀行上海分行一位不具姓名的人士告訴記者。

　　而中國銀行安徽分行個人貸款中心相關負責人認為，從銀行的角度講，完全執(zhí)行“房貸新政”是有壓力的。“當下銀行運營成本高而存貸比低，利潤空間已經(jīng)很小。如果完全按照監(jiān)管層的意圖執(zhí)行，特別是7折利率的部分，那對銀行來説將是非常大的壓力。”

　　實際上，儘管央行規(guī)定優(yōu)惠下限是7折，但並非必須打7折。業(yè)內(nèi)人士認為，受各種“寶寶”的衝擊，銀行的存款成本近年來大幅上升，實施7折利率的話銀行將“無錢可賺”。

　　另據(jù)記者從南昌市兩家房地産公司了解，目前首套房購房者拿到的貸款利率依然是在基準利率上浮10%左右。部分房地産公司正和相關銀行機構商談房貸新政的執(zhí)行合作問題。

　　此外，一些銀行也在擔心，“房貸新政”出臺後，一些客戶會一次性還清貸款，再以“新政利率”重新貸款。實際上，合肥市的江先生正有此意。但是中國建設銀行合肥市政務文化新區(qū)支行負責人答覆表示，儘管政策細則尚未出臺，但這種設想或?qū)⑹恰耙粠轭姟薄词狗抠J結清，也無法因同一套房獲得更便宜的貸款。

　　“利率新政”緣何難落實？

　　自4月28日廣西南寧嘗試放鬆限購，到9月30日央行和銀監(jiān)會聯(lián)手宣佈“房貸新政”，這輪歷時5個多月的艱難博弈才實現(xiàn)的政策突破，緣何未能得到積極響應？市場熱盼的“房貸新政”落實起來為何如此艱難？

　　商業(yè)銀行並非“慈善機構”，其目的最終還是獲利。專家指出，如果完全“死扣”政策，特別是最低7折利率，最終會造成銀行不願在消費類貸款上下工夫，而把重點放在經(jīng)營性貸款上，畢竟經(jīng)營性貸款比消費類貸款盈利能力更強。

　　中國銀行福州鼓樓分行信貸經(jīng)理陳先生説：“每年年底，房貸額度都會比較緊張，而新政中房貸利率最低7折，將會影響銀行的利潤。相對個人消費貸款和小微企業(yè)貸款來説，個人住房按揭貸款的收益率偏低，7折利率已近銀行負債成本，盈利要求決定了銀行不可能拿出太多信貸資源配置在個人房貸上。”

　　而“7折利率”本身似乎也並不現(xiàn)實。中國工商銀行上海地區(qū)某網(wǎng)點負責人表示，當前房貸基準利率是6.55%，打7折後連5%都不到了，這比銀行理財産品的收益率還要低。該負責人認為，這甚至會産生“用房貸買理財産品”的套利空間。

　　從目前來看，房貸新政對銀行的約束力度尚顯不足。聯(lián)訊證券研究員盛旭認為，銀行在落實細則上充分執(zhí)行新政的可能性並不大，貸款利率和首付比例或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的下降，但下降的幅度很可能是低於預期的。

　　(據(jù)新華社北京10月14日電)

　　各地動態(tài)

　　廣州

　　日均成交相比節(jié)前暴漲超60%

　　新華社廣州10月14日電(記者 王浩明)在國慶節(jié)前房貸新政策的刺激下，黃金周後的廣州樓市成交激增，日均成交相比節(jié)前暴漲超60%。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月8日-12日，廣州商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)為1555套，日均成交311套。相比黃金週期間日均不足70套，暴漲超過300%。考慮到黃金週期間是傳統(tǒng)的網(wǎng)簽低潮，即使是相比黃金周前一週(9月24-30日)的日均成交量192套，漲幅也超過60%。

　　節(jié)後廣州樓市呈現(xiàn)出量增價穩(wěn)的特點，成交熱點多在增城、從化和南沙等新區(qū)。一個值得注意的現(xiàn)象是週邊城區(qū)的火熱開始明顯推動中央城區(qū)走高，荔灣區(qū)的成交量在過去一週暴漲超過200%。開發(fā)商方面，保利和越秀則佔據(jù)了成交榜的前兩位。

　　分析認為，考慮到“網(wǎng)簽”相對於“成交”有數(shù)天的滯後，8日-12日的數(shù)據(jù)可以大致看做黃金週期間的成交。顯然，央行在節(jié)前下發(fā)的房貸新政策是成交暴漲的推手之一。開發(fā)商也希望抓住“金九銀十”的最後機會，完成銷售目標和去庫存的任務。

　　武漢

　　二套房公積金貸款首付可降至三成

　　新華社武漢10月14日電(記者 徐海波)銀行限貸政策放鬆，如果貸款還清再買房可算首套房，公積金貸款是否也“認貸不認房”？13日，武漢市住房公積金管理中心正式下發(fā)通知，購買二套房公積金貸款首付可降至三成。

　　新政策規(guī)定，從即日起，第二套房公積金貸款的最低首付款比例調(diào)整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%，但住房公積金貸款房屋套數(shù)認定、貸款額度計算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

　　武漢市住房公積金管理中心負責人表示，此舉是為了方便購房職工在商業(yè)銀行貸款政策調(diào)整後順利辦理二套房組合貸款，即公積金購買二套房需要首付三成，辦理三成商業(yè)貸款，再四成公積金貸款，且總額不超過50萬元。