最近，廣東的三四線城市頻頻傳出新型購物中心落子的消息。除了江門、梅州、茂名，日前38萬平方米大型購物中心時代廣場項目也宣佈將在清遠啟動。當前的商業(yè)地産井噴會否帶來廣東三四線城市的商業(yè)地産空置化？多位商業(yè)專家在日前舉辦的“清遠商業(yè)發(fā)展論壇”上表示，要降低空置化必須在體驗式和特色化上下足工夫。

　　三四線城市商業(yè)地産還在井噴

　　中國的商業(yè)地産發(fā)展正朝三四線城市狂奔。

　　萬達最近在香港的招股説明書上就明確未來兩年內(nèi)萬達將在全國開業(yè)50座萬達廣場，大部分集中在像四川廣元、安陽、佳木斯等三四線城市。與此同時，國內(nèi)多家知名的房地産開發(fā)商也紛紛將鉅資砸向三四線城市的商業(yè)地産領(lǐng)域，包括萬科、恒大、龍湖等。

　　廣東自然不會例外。日前，來自佛山三水的富港集團在廣州增城、廣東開平開發(fā)東匯城等綜合體項目，而目前在建的廣東梅州東匯城將於明年5月1日正式開業(yè)，廣東江門東匯城及茂名東匯城也將於今年下半年動工。

　　而清遠的商業(yè)地産也開始扎堆出現(xiàn)，原有的城市廣場開始擴建二期，還有總建築面積達20萬平方米的樵順廣場、28萬平方米的北江城、18萬平方米的勝利國際金融中心、38萬平方米的時代廣場等“後起之秀”紛紛拔地而起。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前清遠在運營及在建商業(yè)面積已超過200萬平方米。

　　隨之而來的是大型商家的紛紛跟進。“廣百旗下有廣百和新大新兩個品牌的百貨店，以前主要是定位一線城市，現(xiàn)在很多百貨公司也在轉(zhuǎn)型。諸如新大新主要定位於民生、社區(qū)百貨業(yè)。”黃永志表示，未來廣百百貨主要走一二線城市綜合體發(fā)展，新大新主要集中向三四線城市區(qū)域發(fā)展，做生活百貨。廣東永旺天河城商業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理曾劍也表示，永旺將落子清遠。

　　找準空白點才有機會

　　現(xiàn)在二三線城市商業(yè)地産的空置率比一線城市嚴重，這樣下去是否會帶來“鬼城”效應(yīng)？

　　“我們還是要辯證地看待這個問題，在局部區(qū)域的確是供過於求。”廣州楚睿商業(yè)公司董事長、廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文傑認為：“商業(yè)地産在全國範圍內(nèi)也是供過於求，這種爆炸式的供應(yīng)，在短時間內(nèi)確實是超過了需求。但我認為在局部區(qū)域，尤其一些三四線城市，還是有很大的發(fā)展空間，或者説，它們對於城市綜合體的開發(fā)空間還是存在的，有些地方甚至是空白。”

　　黃文傑表示，“作為開發(fā)者也要注意開發(fā)的風(fēng)險，不要在一些密集度高、競爭過大的區(qū)域投入，政府也應(yīng)該及早做好商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，避免還沒成長起來，就因為過度競爭而難以為繼。作為政府應(yīng)該有這樣的視角和掌控，讓城鎮(zhèn)化得到更穩(wěn)健地推進。”

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　　看看哪“鬼城”多

　　據(jù)經(jīng)濟之聲報道，由標準排名與《投資時報》日前聯(lián)合發(fā)佈“中國大陸城市‘鬼城’指數(shù)排行榜(2014)”。其中，“鬼城”指數(shù)位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關(guān)、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預(yù)測，中國未來可能會出現(xiàn)近50座“鬼城”。

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心今年4月的調(diào)查顯示，90%的中國地級市正在規(guī)劃新城新區(qū)，部分城市新城總面積已達建成區(qū)的七八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

　　面對可能出現(xiàn)的大量“鬼城”、“空城”，國土部門開始控“鬼”。國土資源部近期下發(fā)了《關(guān)於推進土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》。國土部規(guī)劃司司長董祚繼向媒體表示，“今後我們將嚴控城市新區(qū)用地，能不批就不批”。羊城晚報記者 孫晶