今年土地出讓金已超1600億元；房貸新政後房企態(tài)度轉(zhuǎn)向積極

　　北京土地市場(chǎng)在十一長(zhǎng)假之後再度拉開(kāi)帷幕。10月13日，兩宗地塊成交總額達(dá)38.4億元，而這也是9月30日，政府公佈房貸新政以來(lái)的首次土地出讓。相比此前幾個(gè)月土地市場(chǎng)頻現(xiàn)的低溢價(jià)率成交以及熱門(mén)地塊流拍等情況，新政之後的土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向活躍。競(jìng)拍房企的拿地態(tài)度也開(kāi)始轉(zhuǎn)向積極。

　　順義新城地塊溢價(jià)40%成交

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，于昨日出讓的順義新城地塊底價(jià)為9億元，規(guī)劃建築面積10.9萬(wàn)平方米，在競(jìng)拍前就已經(jīng)收到6次報(bào)價(jià)。值得注意的是，該地塊需要配建2.53萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，限價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。除此之外，剩餘居住面積將全部建設(shè)自住型商品房，限價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。

　　與此前出讓的一些熱門(mén)地塊相比，這宗土地並不能算得上非常優(yōu)質(zhì)，不過(guò)仍吸引了中鐵建、首創(chuàng)、保利、房地置地、萬(wàn)科旭輝永同昌聯(lián)合體以及當(dāng)代北辰聯(lián)合體等6家企業(yè)或聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　據(jù)當(dāng)代置業(yè)內(nèi)部人士向記者透露，此前公司曾多次前往該地塊實(shí)地勘察，而他們拿地的原因之一也是因?yàn)樾碌南拶J政策出臺(tái)之後比較看好後市。因此儘管沒(méi)有商品住宅配建，並沒(méi)有影響到房企的拿地?zé)崆椤８?jìng)拍一開(kāi)始，保利和首創(chuàng)就展開(kāi)爭(zhēng)奪，兩家謹(jǐn)慎舉牌，令房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升。而在50輪叫價(jià)之後，隨著當(dāng)代北辰聯(lián)合體和房地置地的加入，場(chǎng)面變得更加激烈。40分鐘後，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)66輪的競(jìng)價(jià)，當(dāng)代北辰聯(lián)合體以12.6億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率約40%。

　　兩宗地吸金38.4億元

　　除順義新城地塊外，于同日競(jìng)拍的另一宗土地，豐臺(tái)科技園地塊也經(jīng)過(guò)了40余輪的競(jìng)拍，最終被中鐵建以25.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率56.36%。兩宗地合計(jì)吸金38.4億元。至此，北京市今年土地出讓金總額已達(dá)1621億元，接近2010年全年水準(zhǔn)，但距離去年全年1822億元仍有差距。

　　“從這兩宗地塊的出讓情況來(lái)看，房企對(duì)於拿地的態(tài)度轉(zhuǎn)向了積極，表明市場(chǎng)的信心正在恢復(fù)”。中國(guó)房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳雲(yún)峰認(rèn)為，在限貸新政出臺(tái)以前，市場(chǎng)預(yù)期悲觀，房企長(zhǎng)期銷售不暢，資金短缺，拿地謹(jǐn)慎。“在當(dāng)前樓市政策利好下，北京市場(chǎng)也會(huì)逐漸走出低谷。”（記者陳禹銘）