本週一，市場(chǎng)傳聞國(guó)有四大行將出臺(tái)房貸新政，即只要房貸餘額還清，再申請(qǐng)房貸時(shí)則按首套房信貸政策執(zhí)行。同日有券商表示，上週五央行召集各大行開(kāi)會(huì)，透露上述“認(rèn)房不認(rèn)貸”的想法，目前該項(xiàng)信貸政策正處在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)會(huì)較快出臺(tái)。

　　 消息一齣立即引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，證券時(shí)報(bào)記者了解到，中行週一召開(kāi)高層會(huì)議，部署支援房地産信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從各地具體政策上看，首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房貸利率會(huì)視各地實(shí)際情況作出相應(yīng)下調(diào)。此外，二套房的限制也將有所鬆動(dòng)。

　　 不過(guò)，一切消息仍屬“猶抱琵琶半遮面”，具體的房貸鬆綁措施尚未正式公佈。

　　 工行昨天首先官方回應(yīng)，“工商銀行認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)房地産市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向。我們正密切關(guān)注房地産市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，並將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)”。

　　 建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支援自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)範(fàn)首套房貸支援的範(fàn)圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)，將以個(gè)人住房貸款為主的自營(yíng)性業(yè)務(wù)和以公積金為主的委託性住房金融業(yè)務(wù)相結(jié)合，切實(shí)滿足居民家庭購(gòu)買自住和改善型住房的貸款需求。

　　 另外，有媒體報(bào)道稱興業(yè)銀行在上海地區(qū)放鬆了房貸政策，即貸款還清且名下無(wú)房，銀行按首套房認(rèn)定，最低三成首付，並實(shí)行一定的貸款利率優(yōu)惠。但該消息一齣不久便被興業(yè)銀行總行否認(rèn)。“興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整”，興業(yè)銀行總行相關(guān)人士如是説。

　　 然而，不管是傳聞的四大行、或是股份行即將實(shí)施的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，在目前尚無(wú)確切消息的情況下，不少房地産專家認(rèn)為，傳聞並非空穴來(lái)風(fēng)，以往“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策或作出調(diào)整，後續(xù)政策很有可能調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　 民生證券地産研究員鄒恒超表示，限購(gòu)放開(kāi)後，限貸放開(kāi)闔情合理，將顯著刺激改善型住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房?jī)H約3%，三套房不貸。他認(rèn)為，限貸放開(kāi)後，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)較之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”大幅降低，將刺激居民改善型住房需求，而投機(jī)性需求依然被遏制。

　　 中原地産首席分析師張大偉亦表示，預(yù)計(jì)後續(xù)信貸鬆綁的主要路徑將是名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控思維，也可釋放、刺激一些自住和改善型需求。

　　 對(duì)於未來(lái)按揭利率的走勢(shì)，鄒恒超認(rèn)為，按揭利率將會(huì)下行，並帶動(dòng)銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調(diào)至基準(zhǔn)以下，而央行此前的常備借貸便利操作也將為大行四季度按揭利率下行打下基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)未來(lái)房地産政策繼續(xù)放鬆仍是大勢(shì)所趨，價(jià)穩(wěn)量升將逐步兌現(xiàn)。(見(jiàn)習(xí)記者 孫璐璐)