中新網(wǎng)上海9月16日電(記者 李佳佳)在亞洲，高樓林立被視為成功金融中心的象徵，人們由此對(duì)高層建築産生了狂熱的偏好，這一熱情在中國(guó)尤盛。

　　全球最大商業(yè)地産服務(wù)和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)佈的《亞洲超高層寫(xiě)字樓：成功的租賃策略》特別報(bào)告中指出，截至2014年6月，全球有超過(guò)一半的高層寫(xiě)字樓分佈于亞洲的各個(gè)城市，而在全球126座在建的超高層建築中，中國(guó)獨(dú)佔(zhàn)79棟，所佔(zhàn)比例高達(dá)六成。預(yù)計(jì)到2018年，中國(guó)將擁有154座超高層寫(xiě)字樓，正在成為全球“天際線最高”的國(guó)家。

　　還有一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，由於中國(guó)不少二線城市在最近幾年裏都提出要打造全國(guó)或全球金融中心的目標(biāo)，直接導(dǎo)致了不斷有地方政府在市政規(guī)劃中劃出地塊，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商在新的或舊的CBD中建造高層寫(xiě)字樓，其結(jié)果就是未來(lái)5年裏，全球約有47%左右的新增高層寫(xiě)字樓將來(lái)自於中國(guó)的二線城市。

　　近年來(lái)，中國(guó)高層乃至超高層寫(xiě)字樓供應(yīng)量不斷增加，然而，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，對(duì)影子銀行業(yè)的監(jiān)管也日益嚴(yán)格，金融業(yè)對(duì)高層寫(xiě)字樓的需求正在減弱，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)某些城市寫(xiě)字樓供大於求的擔(dān)憂。一些觀察家認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著二線城市的成熟，對(duì)寫(xiě)字樓的需求也會(huì)逐步釋放，供大於求的問(wèn)題將會(huì)慢慢得到解決，北京和上海近年寫(xiě)字樓的發(fā)展模式似乎就可以證明這一點(diǎn)。

　　而就目前來(lái)看，在全國(guó)二線城市的範(fàn)圍內(nèi)，出現(xiàn)供過(guò)於求風(fēng)險(xiǎn)最為嚴(yán)重的城市前三名分別是天津、成都、重慶。世邦魏理仕中國(guó)研究部認(rèn)為，一些二線城市充其量只是中國(guó)某個(gè)區(qū)域中心，要發(fā)展成為全國(guó)甚至全球的中心有相當(dāng)難度，因此也很難吸引足夠多的金融公司進(jìn)駐他們的城市，應(yīng)儘量避免建設(shè)高層寫(xiě)字樓時(shí)“蜂擁而上”，也應(yīng)在土地規(guī)劃時(shí)採(cǎi)取更務(wù)實(shí)的做法。

　　超高層寫(xiě)字樓還要面對(duì)的一個(gè)突出問(wèn)題就是出租率。在過(guò)去的100年裏，摩天大樓指數(shù)在預(yù)示經(jīng)濟(jì)危機(jī)方面頻頻“顯靈”，建設(shè)熱潮或預(yù)示著經(jīng)濟(jì)危機(jī)似乎成為一道“魔咒”，因此如何在樓建好之後成功租出去就變得至關(guān)重要。對(duì)此，世邦魏理仕亞太區(qū)研究部董事許育誠(chéng)分析，良好形象和品牌效應(yīng)是租戶考慮入駐的首要因素。

　　“管理超高層建築對(duì)中國(guó)和其他亞洲國(guó)家而言仍然是一個(gè)全新的領(lǐng)域，技術(shù)和人才是業(yè)主們目前面臨的兩大挑戰(zhàn)。中國(guó)建設(shè)摩天大樓的速度越來(lái)越快，現(xiàn)在不到一年時(shí)間就可建成垂直高度100米的大樓，新建築出現(xiàn)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快過(guò)物業(yè)管理人才的培養(yǎng)和培訓(xùn)。同時(shí)，向綜合體發(fā)展的趨勢(shì)將對(duì)規(guī)劃師、管理人員和運(yùn)營(yíng)者提出前所未有的高要求。因此，培養(yǎng)管理人才將成為未來(lái)超高層建築運(yùn)營(yíng)和管理的關(guān)鍵，”世邦魏理仕中國(guó)區(qū)資産服務(wù)部執(zhí)行董事杜日生説。(完)