9月3日晚間，北京一樓盤連夜開盤，業(yè)內(nèi)稱其搶市意圖明顯。 （人民網(wǎng)房産 余燕明攝 ）

　　人民網(wǎng)北京9月4日電 （余燕明）昨晚，北京千禧大酒店位於二層的宴會廳裏燈火通明，以紅色為主布景的場地裏人頭攢動，現(xiàn)場男女兩位主持人輪番播報搖號結(jié)果與選房結(jié)果的聲音此起彼伏。這是位於北京通州宋莊地區(qū)一樓盤的開盤現(xiàn)場，該名為首開·香溪郡的項目為北京首開地産旗下開發(fā)的樓盤。

　　與以往項目開盤所不同的是，首開·香溪郡項目出人意料地選擇在夜間開盤。人民網(wǎng)記者八點半左右到達開盤現(xiàn)場時，已經(jīng)有不少購房者已經(jīng)完成選房準備離去。

　　“此次首開香溪郡項目當(dāng)期共推出房源198套，其中以90平方米戶型的三居為主打産品，共計118套，剩下的分別是18套117平方米的大三居産品、24套80平方米的兩居産品等。”首開·香溪郡項目開盤現(xiàn)場的一位銷售人員告訴記者，“目前完成排號購房家庭達到327組。所有房源應(yīng)該會在今晚全部選完。”

　　記者在現(xiàn)場的項目與戶型介紹板上看到，此次首開·香溪郡項目推出13號樓、14號樓、15號樓、16號樓、19號樓和20號樓共計6棟樓，房源數(shù)量分別為24套、48套、48套、20套、23套和29套共計192套房源。據(jù)測算，這些房源的平均售價應(yīng)該在2.1萬元/平方米左右。

　　事實上，根據(jù)多家新房門戶網(wǎng)站監(jiān)測，首開·香溪郡項目在入市定價時，也經(jīng)過一段波動。在今年6月初首開·香溪郡項目開始對外進行開盤預(yù)告時，其報價為2.5萬元/平方米左右，而到今年8月份中期，該項目已經(jīng)將對外宣傳報價下調(diào)20%，為2萬元/平方米。而下調(diào)後的價格顯然對購房者而言更具吸引力。

　　昨晚10點左右，人民網(wǎng)記者在現(xiàn)場跟隨新到訪客戶進入到搖號後方的選房區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，先期完成搖號的327組家庭並未像上述銷售人員所言消耗掉所有房源。不少新到訪客戶完成選房後，當(dāng)期推出的190多套房源仍有數(shù)十套的剩餘。

　　記者注意到，其中16號樓和20號樓共計近50套房源全部被選完，13號樓剩餘4套房源，14號樓與15號樓均分別剩餘19套房源，19號樓剩餘1套房源。截至記者10點15分左右離開時，首開·香溪郡項目192套房源還有43套房源未被選完。

　　記者測算，昨晚該項目去化率達到近8成左右，如果簡單按照每套房源200萬元左右的價格計算，首開·香溪郡項目當(dāng)晚實現(xiàn)銷售額應(yīng)該在3億元上下。

　　公開資料顯示，首開·香溪郡項目建築面積近28萬平方米，項目地處北京東五環(huán)與六環(huán)之間，對外宣稱該項目“位於朝陽東壩生活圈”，主要為板樓、低層、以及花園洋房，項目為毛坯房，預(yù)計項目一期將於明年下半年交房入住。

　　記者昨晚在現(xiàn)場採訪首開地産工作人員，問其為何選擇在夜晚開盤，該工作人員表示對項目並不了解，因此不便回答。但據(jù)接近首開地産的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則稱，該項目定位為剛需盤，考慮到不少購房群體白天都需要上班，因此選擇在地鐵邊的酒店夜間開盤，照顧購房人的實際需求。

　　也有觀點認為，該項目定價與周邊部分剛需盤乃至自住型商品房定價差距不大，客群存在一定程度上的疊加，因此該項目選擇夜間儘快開盤搶佔市場的因素也比較大。

　　多家統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京將有超過40個項目入市，供應(yīng)量將呈現(xiàn)明顯增加之勢。某項目行銷總監(jiān)表示，當(dāng)前，樓市傳統(tǒng)的季節(jié)旺季“金九”已經(jīng)到來，“開發(fā)商以另類的行銷手段搶佔市場，是可以理解的”。