原標(biāo)題：賣家扛價(jià) 買家入場

　　低價(jià)底價(jià)低價(jià)降價(jià)

　　京城二手房價(jià)5個(gè)月跌超一成

　　從今年4月到8月，京城二手房價(jià)經(jīng)過連續(xù)5個(gè)月下跌，降幅達(dá)到13%。其中，海澱區(qū)、東城區(qū)、昌平區(qū)二手房價(jià)跌幅排名前三。進(jìn)入7月、8月，城六區(qū)逐步出現(xiàn)止跌跡象。價(jià)跌量漲，看著成交量回升的業(yè)主不願再降價(jià)，議價(jià)空間逐步縮小，不少購房人抱著抄底的心態(tài)，在觀望數(shù)月後紛紛入市出手買房，其中不乏放棄選購自住房的市民。鏈家地産市場研究部張旭透露：“目前北京部分區(qū)域二手房成交均價(jià)出現(xiàn)止跌，買賣雙方發(fā)起新一輪價(jià)格博弈。”

　　現(xiàn)象一

　　業(yè)主賣房死咬價(jià)格

　　二手房市場是否回暖，仲介最先知。“進(jìn)入8月，砍價(jià)越來越難了。”這是鏈家地産紫金長安北店張聞經(jīng)理的最大感受。據(jù)張聞介紹説，從4月起，五棵松區(qū)域的二手房價(jià)不斷下跌，到8月降幅達(dá)到5%至10%。4月至7月，業(yè)主為了把房子賣出去，一度不惜大幅降價(jià)，價(jià)格曾經(jīng)降到20萬至50萬不等。可是，進(jìn)入8月，看房的人多了，部分業(yè)主的心理預(yù)期變了，他們不願意鬆口，談價(jià)格往往只能下降3萬至10萬元，買賣雙方的議價(jià)空間在縮小。

　　8月，業(yè)主張先生出售位於萬壽路西街的一套57平方米房子，出價(jià)318萬元。一對年輕夫婦為了孩子上學(xué)，通過仲介門店選房。他們看上了張先生的房子，因?yàn)檫@套房子戶型不錯(cuò)、臨近小學(xué)校。在雙方商談價(jià)格的時(shí)候，年輕夫婦請求張先生把價(jià)格降一降，還説出他們可以接受的底價(jià)是310萬元。不料，張先生擺出一副無所謂的樣子説道，“我的房子最低315萬，你們愛買不買吧。”年輕夫婦考慮了一天，還是同意了張先生的最終報(bào)價(jià)，降幅僅為3萬元。像張先生這樣的業(yè)主不在少數(shù)，他們面對好轉(zhuǎn)的市場“底氣”足了。

　　現(xiàn)象二

　　部分買家出手奔“抄底”?

　　“與前幾個(gè)月相比，現(xiàn)在客戶出手買房的增多了，其中有一部分人是奔著抄底而來的。”鏈家地産遠(yuǎn)洋山水一店的張廣榮經(jīng)理告訴北京晨報(bào)記者，在這些客戶中，有超過三分之一的人屬於老客戶，他們在觀望了三五個(gè)月後，重新選擇入市交易。

　　去年11月，陳女士打算在魯谷地區(qū)買一套大房子，改善家人的居住環(huán)境。她通過房産經(jīng)紀(jì)人，先後看了50多套房子。由於價(jià)格、戶型或是位置不太合適，她沒有出手買房。今年3月以後，陳女士不再願意出去看房了。每當(dāng)陳女士接到經(jīng)紀(jì)人打來的電話時(shí)，她總是説“房價(jià)還在降，再等一等吧”。“我們店裏的經(jīng)紀(jì)人連續(xù)四個(gè)月，給陳女士打了三十多次電話，邀請她出來看房，對方都沒有同意。”張廣榮回憶説，直到8月中旬，經(jīng)紀(jì)人打電話向陳女士推薦幾套三居室，她爽快地答應(yīng)了。

　　看房當(dāng)天，陳女士與丈夫如約而至，他們看上博龍家園的一套120多平方米三居室，表示比較滿意。業(yè)主出價(jià)500萬元，他們在經(jīng)紀(jì)人的幫助下，最終以490萬與業(yè)主成交。簽訂購房合同時(shí)，陳女士的愛人談起了此時(shí)出手買房的原因，他解釋説，“聽説市場回暖了，房價(jià)不會降了，現(xiàn)在買房比較值。”

　　現(xiàn)象三

　　二手房成交週期縮短

　　北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分購房人放棄選購自住房，轉(zhuǎn)而購買二手房，從而推動了二手房成交量的上升。蘇雲(yún)（化名）在五棵松附近工作，她提出申購自住房，擠進(jìn)了搖號的大軍，結(jié)果幸運(yùn)地中了簽。眼看買房的夢想即將實(shí)現(xiàn)，蘇雲(yún)卻猶豫起來。在她看來，自己申購的自住房離單位太遠(yuǎn)了，周邊交通不太便利，上班出行會比較困難。最終，她在五棵松附近買了一套商品房，放棄自住房的搖號機(jī)會。

　　進(jìn)入8月，二手房成交週期明顯加快了。據(jù)紫金長安一帶的一仲介門店經(jīng)理介紹，4月至6月，平均每個(gè)客戶成交週期在一個(gè)月以上；7月、8月，平均每個(gè)客戶成交縮短到一個(gè)多星期。“買房人只要看到合適的房子，就會快速出手，他們不會再猶豫不決。”