國家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量在繼續(xù)增多，同時(shí)北上廣深四大一線城市房價(jià)首現(xiàn)全面下跌。在多個城市鬆綁限購政策的情況下，樓市降溫跡象仍然明顯，種種跡象顯示，中國樓市已進(jìn)入“新常態(tài)”，市場各方都將接受新的考驗(yàn)——

　　國家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)佈的7月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。尤其值得關(guān)注的是，北上廣深4大一線城市房價(jià)首現(xiàn)全面下跌，環(huán)比降幅分別為1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房價(jià)自2012年6月以來首現(xiàn)下跌。

　　房價(jià)環(huán)比下降城市繼續(xù)增多

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份房價(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量有所增加。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，由於市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，致使房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。

　　而房價(jià)同比仍呈上漲態(tài)勢，但漲幅收窄明顯。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，7月份70個大中城市房價(jià)上漲的有65個。同比價(jià)格變動中，最高漲幅為廈門7.2%，最低為溫州下降4.9%。二手房方面，價(jià)格下降的城市有15個，持平的城市有4個，上漲的城市有51個。最高漲幅為深圳的7.4%，最低為溫州下降10.2%。7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個數(shù)分別比6月份減少了4個和11個。

　　2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢；6月起，廣州加入降價(jià)行列；7月，堅(jiān)挺了24個月之久的北京房價(jià)也終於開始“淪陷”。記者近期在北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，購房者觀望情緒依然濃厚，房企“讓利跑量”心理已佔(zhàn)上風(fēng)。

　　“限購鬆綁”影響有限

　　最近一段時(shí)間，房地産市場最大的變化恐怕莫過於限購城市紛紛取消限購。

　　自6月下旬呼和浩特市最先以政府文件形式放鬆樓市限購政策開始，近一個多月以來，不時(shí)傳來城市放鬆限購的聲音。有統(tǒng)計(jì)顯示，2011年初曾經(jīng)出臺房地産限購政策的46個城市，放鬆限購的已經(jīng)多達(dá)37個。

　　不過，放鬆限購對房地産市場的影響有限。綜合多方面資訊，放鬆限購的城市表現(xiàn)不一，有的表現(xiàn)為有微弱的成交上升，有的則“毫無起色”。相關(guān)人士告訴記者，限購放鬆後的確使成交量有所上漲，但上漲的不多，主要是一些改善性需求入市。即使放鬆限購，買房者也以自住和改善性需求為主，樓市未出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢，投資、投機(jī)性需求購房者不會輕易出手。

　　“一線城市則另當(dāng)別論”，被問及一線城市是否也應(yīng)該放鬆限購時(shí)，多位專家給出了較為一致的答案。不過，也有專家認(rèn)為，一線城市的限購政策有優(yōu)化的空間。中原集團(tuán)首席運(yùn)營官李文傑就認(rèn)為，城市的住房需求是立體的，多層次的，應(yīng)該對不同層次的住房需求進(jìn)行引導(dǎo)。如果長時(shí)間限購，既不能買，也捨不得賣，就會造成空置。他建議，在一線城市不具備完全放開限購的背景下，可以經(jīng)過嚴(yán)密論證適當(dāng)調(diào)整限購政策，既能夠照顧到改善性需求，讓高收入人群購買較大面積房産，同時(shí)又能夠增加供應(yīng)滿足首次置業(yè)的需求，讓城市住房結(jié)構(gòu)更為合理。

　　樓市快速上漲可能性不大

　　對於未來一段時(shí)間的走勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲預(yù)計(jì)樓市將長期處於微弱調(diào)整的狀態(tài)中，如果貨幣政策和信貸政策沒有比較顯著的變化，樓市再快速上漲的可能性不大。

　　任興洲認(rèn)為，經(jīng)歷了10餘年快速上漲，房地産市場供求關(guān)係已經(jīng)發(fā)生了比較大的變化，超高速發(fā)展時(shí)代和住房短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，當(dāng)然，一線城市仍然處於供不應(yīng)求的狀態(tài)。“房地産市場呈現(xiàn)了新的階段特徵，從總量上來講，已經(jīng)趨於平衡，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)了階段性過剩。”另外，基準(zhǔn)利率上浮也是導(dǎo)致房地産市場變化的一個重要原因。“研究結(jié)果顯示，信貸對百姓購房意願的變化影響最大。買漲不買跌的心態(tài)使得購房者心理預(yù)期變化。”任興洲説。因此她認(rèn)為，即使放鬆限購，也不足以改變以上綜合原因給樓市帶來調(diào)整的結(jié)果。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹則認(rèn)為，全國房地産市場差異非常大。秦虹判斷，基於個貸政策、開發(fā)企業(yè)降價(jià)措施、房地産市場政策調(diào)整、下半年供應(yīng)量上升等原因，下半年房地産市場整體情況有望好于上半年。(經(jīng)濟(jì)日報(bào) 記者 亢 舒)