新華網(wǎng)杭州3月25日電　近期杭州個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)引起全國(guó)廣泛關(guān)注，也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)杭州“44萬(wàn)套天量庫(kù)存”及“樓市將崩盤(pán)”等猜測(cè)。針對(duì)這些問(wèn)題，杭州市房地産學(xué)會(huì)25日召開(kāi)研討會(huì)，分析研判杭州樓市真實(shí)情況。與會(huì)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)屬於正常的價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象，是市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的體現(xiàn)，目前杭州樓市需求依然很大，不能臆斷樓市將會(huì)崩盤(pán)。

　　會(huì)上公佈的杭州市住保房管網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月24日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）可售商品住房74592套，遠(yuǎn)低於市場(chǎng)傳言的44萬(wàn)及20多萬(wàn)套。杭州市房産資訊中心表示，即使加上商業(yè)用房及商用寫(xiě)字樓等，杭州商品房存量也只有11多萬(wàn)套，目前近7．46萬(wàn)套庫(kù)存量按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化週期，預(yù)計(jì)在13個(gè)月內(nèi)就將被消化掉。

　　浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬表示，“樓市崩盤(pán)”的主要特徵包括樓價(jià)全方位下跌、下跌時(shí)沒(méi)有成交量跟進(jìn)、大量家庭出現(xiàn)債務(wù)違約等。而目前杭州樓市只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商將尾盤(pán)等項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售，也引發(fā)了市場(chǎng)“瘋搶”，並且目前真實(shí)存量相較成交量也處?kù)逗侠硭疁?zhǔn)，因此“崩盤(pán)説”明顯難以成立。

　　浙江大學(xué)房地産研究中心主任賈生華認(rèn)為，杭州樓市在區(qū)間內(nèi)波動(dòng)、“有漲有跌”是一種較健康的狀態(tài)，在需求量明顯支撐的局面下，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)不能代表樓市的整體形勢(shì)。他認(rèn)為，價(jià)格因素不應(yīng)該成為市場(chǎng)唯一的關(guān)注重點(diǎn)，品質(zhì)問(wèn)題比價(jià)格更重要，當(dāng)前房企更應(yīng)該通過(guò)産品創(chuàng)新來(lái)改善人居品質(zhì)，從而推進(jìn)房地産業(yè)更健康地發(fā)展。

　　多位專(zhuān)家還提出，現(xiàn)有的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還不夠完善，尤其是新建商品房包括商品住房、商業(yè)、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目，目前以“套”來(lái)衡量市場(chǎng)庫(kù)存量並不科學(xué)，一些數(shù)據(jù)甚至?xí)`導(dǎo)市場(chǎng)，因此建議新建商品住房以“套”來(lái)統(tǒng)計(jì)，商業(yè)地産則以面積來(lái)統(tǒng)計(jì)。