北上廣深一線城市今年頭兩個(gè)月土地出讓市場都很火。陳白帆攝

　　今年各大城市早早就開始了推地大戲 廣州兩月賣地超244億元

　　今年各大城市似乎早早就開始了推地大戲，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅廣州一地1~2月共出讓13宗用地，成交金額高達(dá)244億元。而北上廣深四大一線城市頭兩個(gè)月的土地出讓金達(dá)到1443.3億元，同比增長84%，是2013年全年成交額的27.5%。其中，北京前兩個(gè)月土地出讓金已突破623億元。記者 陳白帆

　　廣州多地塊高溢價(jià)率成交

　　在廣州推出的13宗地塊中，商住（居住）用地有9宗，總建築面積達(dá)到145.6萬平方米。另外，在包含了商業(yè)金融辦公用地後，則有10宗地塊以22%～75%的高溢價(jià)率成交的（在剔除配建房面積後再計(jì)算商品房樓面地價(jià)），其中黃埔、番禺和荔灣三區(qū)新出讓地塊更是一再刷新“地王”紀(jì)錄。

　　雖然今年頭兩個(gè)月廣州已拋出多塊靚地，但接下來還會(huì)有更多地塊供應(yīng)。根據(jù)廣州市房管局公佈的最新用地計(jì)劃，2014年廣州市政府計(jì)劃供應(yīng)用地超過15.35平方公里，商住用地計(jì)劃供應(yīng)5.26平方公里，相比2013年上升了17%。預(yù)計(jì)除廣鋼新城外，國際金融城、智慧城、科學(xué)城以及中新知識(shí)城也將成為供地重點(diǎn)。另外在撤市並區(qū)後，預(yù)計(jì)增城也會(huì)有相當(dāng)多的地塊供應(yīng)。

　　一線城市地價(jià)一年漲了56％

　　中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅樓面價(jià)創(chuàng)歷史紀(jì)錄，1~2月平均住宅地塊樓面價(jià)達(dá)到了1.2萬元每平方米，同比上漲了56%，而相比2012年同期的住宅地塊樓面價(jià)上漲更是達(dá)到了數(shù)倍。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市持續(xù)出現(xiàn)的地王對房價(jià)的推漲作用依然明顯。

　　萬科企業(yè)股份有限公司董秘譚華傑在近期舉行的業(yè)績發(fā)佈會(huì)上也表示，“去年一年土地市場確實(shí)有點(diǎn)熱。去年內(nèi)地三四線城市地價(jià)基本沒有上漲，但是一線城市土地成交均價(jià)去年年初到年底漲了一倍。從土地成交溢價(jià)來看，去年數(shù)字高於2012年，但是比2010年低。但去年土地推出的時(shí)候，底價(jià)要遠(yuǎn)高於2010年，主要城市去年三四季度土地成交價(jià)格都創(chuàng)造了有史以來最高。土地市場個(gè)別城市非常熱，存在一定的問題，就是地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越房價(jià)上漲速度，包含了比較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，我們認(rèn)為這部分城市的土地市場有回歸理性的必要。”

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地産市場已經(jīng)分化，預(yù)計(jì)後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈，房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

　　地賣得太多 一二線城市也會(huì)過剩

　　今年春節(jié)後杭州有個(gè)別樓盤的大幅降價(jià)也引發(fā)了市場對樓市泡沫會(huì)崩潰的疑慮。不過，有分析人士稱，降價(jià)原因與杭州巨量的庫存也有關(guān)係。一方面杭州商品房庫存面積的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其消化增長的速度，而去年出讓的龐大巨量土地也將在今年逐步形成有效供應(yīng)。有統(tǒng)計(jì)顯示，2013年杭州土地出讓金總計(jì)1327億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。繼北京、上海後全國排名第三。

　　值得留意的是，雅戈?duì)栐谌ツ?月份宣佈退回2010年11月拿下的申花53號地塊和56號地塊，有分析指出，雅戈?duì)柾说氐脑蚩峙c開發(fā)成本過高有關(guān)，而選擇退地則是因?yàn)闇y算過開發(fā)地塊的損失將大於直接違約的成本。

　　廣州亦有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，去年至今年的多個(gè)地塊在加上需要配建的保障房成本後，地塊商品房部分的樓面地價(jià)已接近或者超過周邊在售的一手帶裝修商品住宅價(jià)格，當(dāng)這些地塊上的建築於今年下半年或者明年上半年推出市場時(shí)，開發(fā)商能否抗得住確實(shí)成問題。而且，如果今年廣州加大推地力度，也未必不會(huì)産生明後年庫存量過高的情況。

　　去年業(yè)績普漲 今年經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)更高

　　通過查詢上市房企的2013年業(yè)績預(yù)告發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房企去年的業(yè)績呈現(xiàn)較快增長。萬科、保利、綠地、中海、萬達(dá)、恒大、碧桂園7家房企銷售額突破千億，相比2012年千億房企只有萬科、保利、綠地三家，增長了一倍以上。在今年制定銷售目標(biāo)的時(shí)候，多家房企表示樂觀。綠地集團(tuán)董事長張玉良在公開場合表示，新年的願(yuàn)望是把萬科從行業(yè)老大的位置上拉下來，其2014年的目標(biāo)是銷售額達(dá)到2400億元。商業(yè)地産老大萬達(dá)集團(tuán)表示，預(yù)計(jì)2014年萬達(dá)集團(tuán)資産達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。

　　不過，房企經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或會(huì)加劇；另一方面，數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年53個(gè)典型城市共成交土地建築面積達(dá)3.79億平方米，2013年全年成交7.49億平方米，這些土地預(yù)計(jì)將成為今年下半年新房市場的供應(yīng)主力，這無疑會(huì)緩解房價(jià)上漲壓力，加大企業(yè)之間的競爭。　

　　業(yè)績發(fā)佈

　　萬科看好未來10到15年樓市大勢

　　近日，萬科公佈了2013年年度報(bào)告，稱2013年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元，同比增長31.3%，實(shí)現(xiàn)凈利潤151.2億元，同比增長20.5%；全面攤薄凈資産收益率為19.66%，與2012年持平，為1993年以來的歷史性高位。在發(fā)佈會(huì)上，萬科企業(yè)股份有限公司董秘譚華傑表示，2013年萬科銷售收入再創(chuàng)新高，蟬聯(lián)中國及世界住宅銷售冠軍。凈資産收益率19.66%，是1993年以來的最高水準(zhǔn)，凈負(fù)債率在30.7%，處於行業(yè)非常低的水準(zhǔn)。

　　關(guān)於“觸網(wǎng)”：傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型不等於要做網(wǎng)際網(wǎng)路

　　由於近期頻頻與阿里巴巴、騰訊、小米等網(wǎng)際網(wǎng)路公司接觸，萬科是否要“觸網(wǎng)”也成為推介會(huì)上媒體所關(guān)心的話題。萬科總裁鬱亮表示，網(wǎng)際網(wǎng)路更多是一種思想、一種工具，它會(huì)深刻改變世界。萬科要把自己主業(yè)做好，不是説拋棄自己，投入網(wǎng)際網(wǎng)路行業(yè)。

　　養(yǎng)老地産：從地産角度做養(yǎng)老萬科興趣不大

　　在此次推介會(huì)上，萬科特別強(qiáng)調(diào)關(guān)於聯(lián)手騰訊建“前海銀行”一事是子虛烏有。萬科對養(yǎng)老服務(wù)有興趣，但萬科的養(yǎng)老更多是服務(wù)屬性，不是地産屬性。對於從地産角度做養(yǎng)老，萬科興趣不大。萬科做養(yǎng)老服務(wù)是基於為客戶提供全生命週期産品和服務(wù)。同時(shí)，鬱亮否認(rèn)萬科有在做旅遊地産。

　　對於中國房地産前景，鬱亮認(rèn)為大勢仍然樂觀，“杭州降價(jià)，如果有跟進(jìn)的，一定會(huì)報(bào)道出來。如果沒有，那就是個(gè)別現(xiàn)象，而不是全局現(xiàn)象。不同城市甚至同一城市不同區(qū)域的供求關(guān)係都是不一樣的，需要來具體分類，不能一概而論。”鬱亮表示，未來10～15年內(nèi)，房地産的大勢仍然是好的。

　　記者 陳白帆

　　碧桂園今年業(yè)績欲衝擊1280億

　　本週三，碧桂園在香港公佈的業(yè)績報(bào)告顯示，截至去年12月底，該集團(tuán)錄得純利85.14億元人民幣(下同)，按年升24.25%。截至去年底，負(fù)債比率由53.9%升至67.3%。總裁莫斌表示，今年上半年預(yù)計(jì)有24個(gè)新盤推出，今年銷售目標(biāo)定為1280億元，較去年增長20％。

　　儘管2013年樓市不斷深度調(diào)控，但該集團(tuán)依然成功晉身“千億軍團(tuán)”，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，合同銷售建築面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%。全年共有37個(gè)全新項(xiàng)目開盤，大部分位於廣東省外(當(dāng)中廣東省內(nèi)新盤僅7個(gè))。

　　2013年，碧桂園首度進(jìn)軍馬來西亞，當(dāng)?shù)厝旰贤N售金額近70億元等值，成為該集團(tuán)去年最大的合同銷售貢獻(xiàn)者。截至去年底，碧桂園共有171個(gè)項(xiàng)目處於不同發(fā)展階段(其中廣東省項(xiàng)目75個(gè))，已取得國有土地使用權(quán)證、開發(fā)經(jīng)營權(quán)或土地業(yè)權(quán)之建築面積約7227萬平方米(其中廣東省佔(zhàn)比約38%)，當(dāng)中已取得施工許可證之建築面積約3018萬平方米。

　　記者 王荔玨

　　前兩月富力業(yè)績同比增長拿地積極

　　日前，富力地産發(fā)佈公告稱，累計(jì)至2014年2月底，該集團(tuán)總合約銷售金額約60.27億元，合約銷售總面積約48.16萬平方米，與去年同期相比，分別上升了11%及2%。數(shù)據(jù)顯示，銷售額最高的區(qū)域依然為廣州，成交金額為7.04億元，銷售面積為5.16萬平方米。

　　在新增土地上，近期富力地産也有進(jìn)取表現(xiàn)，2月以來已在海南共拿下12宗地塊。其中，2月10日，海南陵水富力灣開發(fā)有限公司以總價(jià)6.95億元競得陵水縣光坡鎮(zhèn)6宗地塊。2月17日，以總價(jià)2.6億元拿下了海南臨高6宗地塊。 記者 王荔玨