日前，記者前往北京市海澱區(qū)房管局上地辦事大廳採(cǎi)訪。雖然各項(xiàng)工作從9點(diǎn)鐘才開始進(jìn)行，但8點(diǎn)鍾大廳裏就已經(jīng)有不少人前來(lái)領(lǐng)號(hào)排隊(duì)。據(jù)工作人員透露，因臨近春節(jié)，最近幾天來(lái)辦房屋核驗(yàn)、過(guò)戶等手續(xù)的人少了許多，但每天差不多也有二百多人。從上午10點(diǎn)鐘開始，房管局辦事大廳裏就呈現(xiàn)出別處難見的火熱氣氛，不僅辦事窗口前站滿了等待的人，連樓道裏也有不少人。

　　就在1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的去年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市65個(gè)，同比上漲的則達(dá)到69個(gè)。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第4個(gè)月同比漲幅均超20%。雖然這樣的數(shù)據(jù)早在意料之中，但消息一齣還是引起了普通民眾和業(yè)內(nèi)人士的一致關(guān)注。相關(guān)分析認(rèn)為，去年3月中央雖然出臺(tái)了“國(guó)五條”，並要求各地政府根據(jù)地方實(shí)際制定細(xì)則條款，但除北京等個(gè)別城市之外，絕大部分省市的政策並未落地。而北京等一二線城市又因供需矛盾短時(shí)間內(nèi)無(wú)法緩解，造成房?jī)r(jià)遲遲不肯回落，出現(xiàn)房地産市場(chǎng)有“漲聲”、無(wú)掌聲的尷尬現(xiàn)象。

　　不過(guò)，在去年12月份的數(shù)據(jù)中我們也看到，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個(gè)和36個(gè)，比11月份分別增加了7個(gè)和3個(gè)。同時(shí)，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。也就是説，在2013年末，房?jī)r(jià)漲勢(shì)還是出現(xiàn)了一些放緩的跡象。這和去年下半年中央出臺(tái)的一系列房地産調(diào)控政策密切相關(guān)，尤其是不動(dòng)産登記與房産稅出臺(tái)預(yù)期加強(qiáng)，對(duì)於市場(chǎng)看漲有一定程度降溫。同時(shí)，去年四季度前後，北上廣深及幾個(gè)二線城市也密集出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，限購(gòu)、限貸大幅收緊，對(duì)於需求釋放還是有著明顯的抑製作用。另外，臨近年底銀行貸款額度緊張，造成了批貸週期延長(zhǎng)，優(yōu)惠幅度降低，都使得樓市需求得到一定緩解。

　　正在海澱區(qū)房管局上地辦事大廳辦理過(guò)戶手續(xù)的周先生告訴記者，他從去年6月份開始看房子，前前後後不下100套。“房子太貴，這麼大一筆錢，當(dāng)然要多看些比較一下再做決定。本來(lái)準(zhǔn)備10月份買，後來(lái)因?yàn)橛邢嚓P(guān)的政策調(diào)整，想等著看看價(jià)格會(huì)不會(huì)變化。不過(guò)到年底也一直沒(méi)什麼大幅度降價(jià)。聽仲介説成交量是下降了，但單價(jià)沒(méi)怎麼變，有些地方甚至還漲了。”周先生告訴記者，數(shù)據(jù)我每個(gè)月都關(guān)注，不過(guò)有人説以後會(huì)升，有人説會(huì)降，看似也都很有道理。對(duì)於我們小老百姓來(lái)説，還是以解決剛需為首，所以我們一家就想趕緊買了吧。

　　對(duì)於一些人看跌2014年房?jī)r(jià)，上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從環(huán)比漲幅的曲線運(yùn)動(dòng)軌跡來(lái)看，2014年上半年出現(xiàn)滯漲的可能性比較大。但是，即便在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)價(jià)格沒(méi)有變化，實(shí)際上在2013年的漲勢(shì)和積累下，住房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了高位，這對(duì)於購(gòu)房者來(lái)説，負(fù)擔(dān)顯然還是很大的。

　　另一方面，從房?jī)r(jià)指數(shù)的運(yùn)動(dòng)軌跡看，2014年下半年可能會(huì)出現(xiàn)曲線的底部反彈態(tài)勢(shì)。

　　隨著2013年全年住宅銷售價(jià)格的出爐，先前的預(yù)測(cè)已經(jīng)變?yōu)榘准埡谧帧Ｄ壳翱磥?lái)，房地産行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，加之北京市等地的供地越來(lái)越緊缺，讓“洛陽(yáng)紙貴”的市場(chǎng)氛圍更濃，所以不少房企紛紛表示將珍惜每一次機(jī)會(huì)斥鉅資搶地。就在本月稍早的時(shí)候，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)2014年的首拍，包括順義、房山在內(nèi)的4宗地塊集體出讓，出讓金共計(jì)78.1億元。據(jù)了解，今年前兩周時(shí)間裏，北京已出讓各類地塊11宗，為北京市帶來(lái)了215.33億元的土地收入，同比增長(zhǎng)550%。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的土地掛牌情況來(lái)看，2014年1月的土地出讓金有望突破300億元，這樣的“麵粉”價(jià)格自然難以抑制全年房?jī)r(jià)的高漲態(tài)勢(shì)。對(duì)於這種情況，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，2014年北京的房?jī)r(jià)也許可以用“糾結(jié)”來(lái)形容：地方政府既要抑制房?jī)r(jià)，又要從土地出讓中獲得財(cái)政收入，這兩個(gè)目標(biāo)明顯是互相矛盾和抵觸的。而1月份的高價(jià)位必將會(huì)催生房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升。尤其對(duì)於一線城市而言，增量的控制加上不斷有新人口進(jìn)入，供需矛盾僅靠行政調(diào)控?zé)o疑不能起到實(shí)質(zhì)性作用。

　　目前人們普遍關(guān)注的還有一點(diǎn)，那就是之前各地做出的新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅不高於每人平均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度的承諾，在如今看來(lái)絕大部分無(wú)疑是沒(méi)有兌現(xiàn)的。這份在一片“漲聲”中交上的樓市答卷，在普通老百姓看來(lái)的確顯得不夠令人滿意。張末冬