上海土地市場今年的火爆仍將延續(xù)，2014年1月，該市計(jì)劃出讓多幅重磅地塊，其中有望誕生“新地王”。

　　記者昨日從上海規(guī)劃和國土資源管理局獲悉，嘉定區(qū)、閘北區(qū)、松江區(qū)三幅地塊將於明年1月28日出讓。其中，閘北區(qū)大寧路街道325街坊純宅地起始價(jià)已經(jīng)達(dá)47.73億元，這也是上海土地市場近4年來純宅地的最高起價(jià)，該地塊剛掛出便被多家房企瞄上。

　　掛牌資料顯示，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，東至平型關(guān)路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路。出讓面積為9.64萬平方米，規(guī)劃用途為普通商品住房，起始總價(jià)為47.73億元。

　　據(jù)此估算，該地塊起始樓板價(jià)達(dá)到2.25萬元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，上述地塊北側(cè)在售新盤明園森林都市三期涵翠苑的銷售均價(jià)為3.8萬元/平方米。此外，上海規(guī)土局方面規(guī)定該地塊凈地交付，中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於總住宅面積的20%，共計(jì)4.24萬平方米，另需配建不少於1.06萬平方米的保障性住房。

　　值得一提的是，該地塊位處內(nèi)中環(huán)、高達(dá)47.7億元的起拍價(jià)，也使其成為上海4年來純宅地市場的最高起拍價(jià)。此前的紀(jì)錄保持者是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)純宅地。最終，黃浦地塊被卓光控股有限公司以48.28億元摘得，折合樓板價(jià)3.55萬元/平方米，溢價(jià)率41%，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)浦東住宅新地王紀(jì)錄。

　　根據(jù)出讓進(jìn)度安排，該地塊將於2014年1月17日正式掛牌，在1月28日進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，這也就意味著，明年上海土地市場將在首月即迎來“地王”級(jí)別地塊。截至昨日，已經(jīng)有12家房企領(lǐng)取了該地塊的競買書，但目前還未有企業(yè)提出競買申請(qǐng)。

　　據(jù)記者了解，上海某龍頭房企早已關(guān)注上述純宅地。該公司一位內(nèi)部人士告訴記者，在一線城市儲(chǔ)備純住宅地塊，會(huì)降低未來在銷售階段所面臨的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。同時(shí)，相較商業(yè)用地而言，住宅地塊對(duì)於房企自身資金實(shí)力要求相對(duì)較低，且運(yùn)作週期也相對(duì)較短，這也成為純住宅地塊受房企青睞的原因。

　　雖然，11月8日上海意外出臺(tái)“滬七條”政策，並已逐步影響到新房及二手房市場的成交表現(xiàn)。但從近期土地市場反映看，房企面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓仍表現(xiàn)出濃厚興趣，暫未由於政策原因降溫。

　　事實(shí)上，今年上海市土地出讓金已創(chuàng)下歷史新高。12月前19天，上海累計(jì)成交經(jīng)營性地塊31幅，成交金額達(dá)323.6億元。根據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，上海經(jīng)營性用地出讓收入今年已達(dá)2038.27億元，創(chuàng)歷史新高紀(jì)錄的同時(shí)，較去年全年的759億元形成鮮明差距，同比增長169%。

　　今年來，國內(nèi)一線房企紛紛將拿地重心鎖定於上海，尤其是以綠地為代表的本土房企在上海土地市場中表現(xiàn)搶眼。包含合作拿地及集團(tuán)下屬企業(yè)在內(nèi)，綠地集團(tuán)今年在上海已累計(jì)摘得20幅經(jīng)營性地塊，其中12幅為商用用地，8幅為住宅用地，累計(jì)拿地金額達(dá)224億元，成為上海土地市場表現(xiàn)最積極的房企代表。馮堯