新華網(wǎng)合肥8月28日電(記者蔡敏、朱青)“每一期開盤不久就售空,這都第三期了。我和很多人一樣,早早登記認(rèn)籌了,擔(dān)心搶不到心儀的住房呀!”安徽合肥市民張媛最近很是焦慮。整個(gè)暑期,她都在觀望合肥市濱湖區(qū)綠地某樓盤。

　　“每到週六週末,售樓部就跟菜市場一樣火爆!很多樓盤一開就搶購一空。”和張媛的焦慮相反,合肥濱湖區(qū)萬科城的銷售人員吳淵為最近兩個(gè)月火熱的市場而喜上眉梢。

　　每年的七八月,由於開發(fā)商很少大推樓盤而成為中國傳統(tǒng)意義上的樓市淡季。然而,今年中國部分二三線城市的樓市正如最近的高溫天氣,在上半年持續(xù)6個(gè)月連漲之後依然“高溫頻現(xiàn)”,呈現(xiàn)出“淡季不淡”的狀態(tài)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)佈的數(shù)據(jù),7月份中國出現(xiàn)房價(jià)同比上漲的城市為69個(gè),這是同比上漲城市數(shù)量連續(xù)第三個(gè)月保持在69個(gè),其中大部分都是二三線城市。

　　以安徽省會(huì)城市合肥為例,7月樓市銷量比6月增長1050套,達(dá)到8950套,僅低於“金三銀四”超9000套的成交量,供不應(yīng)求現(xiàn)象突出。8月份,樓市銷售熱度延續(xù)。“8月下旬以來,我們明顯感到樓市價(jià)格在上調(diào),二手房也更好賣了。”合肥恒諾房地産仲介的銷售人員余婷婷説。

　　與合肥相鄰的江蘇省省會(huì)南京,據(jù)365地産家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì),7月認(rèn)購量則突破了萬套大關(guān),房價(jià)環(huán)比增長0.8%。業(yè)內(nèi)人士介紹,購房需求的持續(xù)旺盛促使南京房價(jià)連續(xù)13個(gè)月上漲。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在微博上稱:“三季度的樓市溫度,可與天氣相提並論,35度高溫頻現(xiàn)。下半年房價(jià)仍堅(jiān)挺,明年將有所降溫。”

　　隨著並不淡的“淡季”即將過去,眾多房企已經(jīng)在摩拳擦掌備戰(zhàn)“金九銀十”。這一時(shí)段的樓市成績,被普遍看作下半年整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo),眾多開發(fā)商選擇在這個(gè)黃金季節(jié)放量。杭州市“金九銀十”期間預(yù)計(jì)將有近50個(gè)樓盤扎堆上市。

　　記者了解到,各開發(fā)商多著重于加推房源或開盤活動(dòng),價(jià)格上的優(yōu)惠卻很可能在旺盛的市場需求下難以實(shí)現(xiàn)。

　　據(jù)合肥華潤一樓盤的置業(yè)顧問金鑫則介紹,目前各大房企都在爭相購地,房價(jià)總體都呈上升態(tài)勢。“在‘金九銀十’期間,大多數(shù)房地産商不會(huì)加推價(jià)格優(yōu)惠政策。”他説。

　　“七八月的確有不少大戶型産品入市,因?yàn)楦纳菩钥蛻舻脑龆?而且這部分人有很強(qiáng)的買房實(shí)力。他們選擇這個(gè)時(shí)候買房,與當(dāng)下的市場較好有關(guān)係,還因?yàn)槿嫦拶忂@個(gè)政策還未執(zhí)行,未來又有實(shí)施的可能性,這就造成這部分人急於在新城區(qū)買房。”合肥學(xué)院房地産研究所副所長淩斌分析指出。

　　安徽社科院房地産研究所所長孔令剛則指出,合肥在七八月份樓市銷量相比去年穩(wěn)步上升,“金九銀十”期間合肥房價(jià)可能還會(huì)略漲,成交量也會(huì)有所增加。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示,對於即將到來的“金九銀十”,近年來過多的信貸供應(yīng)和偏少的土地供應(yīng)等致使房價(jià)上漲的因素在九十月仍然繼續(xù)産生影響。不儘快出臺(tái)調(diào)控樓市的長效機(jī)制的話,依然難以有效抑制房價(jià)上漲趨勢。