臨近春節(jié)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情通常會(huì)降低，出現(xiàn)所謂的“春節(jié)效應(yīng)”。中國(guó)證券報(bào)記者節(jié)日期間在京滬深等地走訪發(fā)現(xiàn)，一線城市新建商品住宅市場(chǎng)較冷清，二手房市場(chǎng)卻顯露出旺盛的需求，甚至存在假離婚突擊買(mǎi)房的現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，節(jié)前二手房市場(chǎng)購(gòu)房者心態(tài)較焦灼，扎堆過(guò)戶(hù)的情況在北京、上海都有發(fā)生，節(jié)後過(guò)戶(hù)潮仍有可能出現(xiàn)。而在新房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商很可能醞釀節(jié)後掀起新一輪推盤(pán)高峰，同時(shí)應(yīng)警惕部分熱點(diǎn)樓盤(pán)的漲價(jià)衝動(dòng)。

　　新房市場(chǎng)冷清 深圳成交驟降

　　春節(jié)長(zhǎng)假期間，不少地方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)並不完全，尚難以對(duì)成交情況有精確評(píng)估。不過(guò)從已公佈網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的部分城市表現(xiàn)看，今年春節(jié)成交出現(xiàn)明顯分化。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月9日至15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市中，有21個(gè)城市樓市成交量同比增加，14個(gè)城市成交量漲幅超過(guò)一倍。其中貴陽(yáng)成交面積同比漲幅達(dá)2675%；溫州成交面積漲幅達(dá)1433.33%。在一線城市中，上海成交41套，成交面積同比增長(zhǎng)158.82%。北京、上海春節(jié)期間並未更新成交數(shù)據(jù)。

　　相比之下，今年春節(jié)期間深圳樓市沒(méi)有延續(xù)1月的熱度。深圳房地産資訊網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月9日至16日7天深圳僅成交兩套住宅，而2012年1月23日至30日春節(jié)長(zhǎng)假期間，深圳成交住宅37套。與去年同期相比，深圳今年的春節(jié)樓市成交量下跌95%。

　　今年1月深圳樓市可用火熱來(lái)形容。深圳1月新建住宅成交6305套，同比上漲359.55%，創(chuàng)深圳43個(gè)月以來(lái)新高。雖然春節(jié)所在月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但僅兩套成交也有些出乎深圳地産人士意料。

　　深圳房地産資訊網(wǎng)地産事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍表示，一直以來(lái)，春節(jié)期間的樓市可以説是一年中最“冷”的時(shí)期，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人返鄉(xiāng)過(guò)年無(wú)心關(guān)注樓市，而許多開(kāi)發(fā)商也利用這個(gè)假期來(lái)作全面休整。但與去年相比，深圳春節(jié)樓市成交出現(xiàn)如此降幅，很可能意味著此前的火爆成交某種程度上透支了深圳樓市的需求潛力。深圳中原地産副總經(jīng)理賀曉麗也表示，春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，加之今年春節(jié)時(shí)間較往年有所推遲，樓市供需能量在節(jié)前得到充分釋放，從而造成今年春節(jié)幾乎零成交的狀況。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商在臨近春節(jié)時(shí)通常會(huì)降低推盤(pán)力度，更沒(méi)有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。中國(guó)證券報(bào)記者在走訪北京部分樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)僅留下一兩個(gè)人“值班”，應(yīng)對(duì)“偶爾”來(lái)訪的購(gòu)房者。

　　“假期大多數(shù)人都回家了，基本沒(méi)有人來(lái)看房，而且我們近期也沒(méi)有新房源開(kāi)盤(pán)。”在北京南五環(huán)附近的一處樓盤(pán)，僅有幾個(gè)值班人員的售樓處顯得格外冷清。雖然剛過(guò)初五便趕來(lái)“提前”上班，但售樓處仍難見(jiàn)客戶(hù)來(lái)訪。“現(xiàn)在是假期，不能辦網(wǎng)簽，等節(jié)後上班了可以。”該銷(xiāo)售人員如是説。

　　而在上海，各樓盤(pán)也處?kù)缎菁贍顟B(tài)，節(jié)日期間看房者不多，市場(chǎng)較為冷清。

　　二手房需求強(qiáng)勁 假離婚曲線購(gòu)房

　　雖然新房市場(chǎng)呈現(xiàn)較冷清的局面，但二手房市場(chǎng)則顯露出較強(qiáng)勁的需求。

　　受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停的影響，北京二手房交易量陷入了谷底。不過(guò)成交量並不能完全反映樓市需求的真實(shí)現(xiàn)狀。春節(jié)期間尤其是正月初三之後，二手住宅房源供應(yīng)量和客戶(hù)需求量明顯增多。偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶(hù)登記量比去年春節(jié)假期大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。

　　儘管各家店舖仍沉浸在過(guò)年的氣氛中，但正月初三剛過(guò)，北京一些熱門(mén)地段的仲介門(mén)店便開(kāi)始營(yíng)業(yè)，一些門(mén)店經(jīng)理開(kāi)始著手房源和客戶(hù)登記。“節(jié)前北京二手房市場(chǎng)特別火爆，還有很多客戶(hù)在排隊(duì)。提前上班先準(zhǔn)備一下，這樣節(jié)後恢復(fù)網(wǎng)簽就不會(huì)影響辦理業(yè)務(wù)。”北京北三環(huán)一家仲介機(jī)構(gòu)的客戶(hù)經(jīng)理坦言。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，春節(jié)前二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將維持上漲的預(yù)期，使得春節(jié)期間購(gòu)房人群的恐慌性心態(tài)依舊持續(xù)，購(gòu)房熱情不減。隨著假期結(jié)束、網(wǎng)簽恢復(fù)，北京二手住宅市場(chǎng)交易量將基本恢復(fù)至假期前的水準(zhǔn)。

　　今年以來(lái)，上海的二手房市場(chǎng)也迎來(lái)一波成交高峰。為了擺脫限購(gòu)制約，不少購(gòu)房者甚至打起了各種“小算盤(pán)”，節(jié)前更是掀起一波過(guò)戶(hù)高潮。

　　“年逾半百的人，結(jié)婚二十幾年了，卻為了趕急給兒子買(mǎi)套房而離婚。”春節(jié)期間，中國(guó)證券報(bào)記者就了解到這樣一件為買(mǎi)房假離婚的事。

　　張先生在上海有一套80平方米左右的住房，一家人倒也住得和和美美，正在讀研的兒子馬上要畢業(yè)，給兒子買(mǎi)房的事成了難題。

　　“本來(lái)想再等一年兒子畢業(yè)工作了，直接以?xún)鹤用x來(lái)買(mǎi)房，首付只要三成。可去年看著房?jī)r(jià)突然反彈了，我們擔(dān)心再漲下去就買(mǎi)不起了，決定提前行動(dòng)。”張先生買(mǎi)房的難處在於，兒子尚無(wú)經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)法貸款，老房子房産證又寫(xiě)的是妻子的名字。若以夫妻倆的名義去買(mǎi)，必然被認(rèn)定為第二套房，六成的首付他們拿不出來(lái)，利率還得上浮。此外，張先生的住房公積金從來(lái)沒(méi)有用過(guò)，若用他的公積金貸款，利息也能優(yōu)惠不少。於是，已五十多歲的夫妻倆走上了離婚的道路，協(xié)議離婚把老房子給妻子一個(gè)人，張先生凈身出戶(hù)，辦理完離婚手續(xù)後。單身的張先生擁有滬籍，順利的以首次購(gòu)房資格買(mǎi)到一套二手房。

　　樓市回暖讓眾多有買(mǎi)房計(jì)劃的上海市民猝不及防，突擊買(mǎi)房成為主流。而春節(jié)前一則“一線城市二套房貸將停”的傳言在網(wǎng)上不脛而走，部分改善需求購(gòu)房者為防止夜長(zhǎng)夢(mèng)多，急急忙忙趕在春節(jié)前完成交易過(guò)戶(hù)。有業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，為縮短過(guò)戶(hù)前審稅審資格的時(shí)間，購(gòu)房者甚至?xí)鲃?dòng)增加一萬(wàn)元費(fèi)用，委託仲介用於打點(diǎn)。中原地産有店舖負(fù)責(zé)人反映，受傳言影響，部分客戶(hù)希望節(jié)前完成交易，今年春節(jié)前一週的交易過(guò)戶(hù)量比去年春節(jié)前增加至少三成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前夕出現(xiàn)部分客戶(hù)突擊過(guò)戶(hù)，大多為置換客戶(hù)。春節(jié)後二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調(diào)整空間。這就導(dǎo)致部分購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)集中過(guò)戶(hù)。

　　房企或加力推盤(pán) 漲價(jià)衝動(dòng)需警惕

　　受假期因素的影響，開(kāi)發(fā)商近期推盤(pán)力度大大降低，這也導(dǎo)致整個(gè)2月都處?kù)堕_(kāi)盤(pán)低谷期。不過(guò)在樓市平靜的表像下卻暗潮涌動(dòng)，各個(gè)開(kāi)發(fā)商都在暗自為未來(lái)推盤(pán)積極蓄客。業(yè)內(nèi)人士也表示，不排除節(jié)後一些地區(qū)的熱點(diǎn)樓盤(pán)會(huì)憑藉旺盛的需求提價(jià)，在經(jīng)歷前一階段市場(chǎng)持續(xù)回暖後，部分樓盤(pán)存在價(jià)格上漲的衝動(dòng)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從今年年初至2月15日，北京市有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)新房4083套，與去年同期相比增長(zhǎng)71.2%；其中，新增供應(yīng)主要集中在1月，2月以來(lái)僅有兩個(gè)樓盤(pán)獲準(zhǔn)入市，共計(jì)130套。

　　今年2-3月期間，有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示，如果這些樓盤(pán)均按照計(jì)劃推盤(pán)，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過(guò)14000套，有望創(chuàng)下近四年來(lái)同期供應(yīng)量新高。

　　“節(jié)後我們的項(xiàng)目會(huì)馬上開(kāi)啟優(yōu)惠活動(dòng)。”北京某大型房地産開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，節(jié)後公司將陸續(xù)推出新房源入市，各項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)也會(huì)提前到位。“因?yàn)椴皇羌冃卤P(pán)，所以已經(jīng)有了前期積累的客戶(hù)資源，開(kāi)盤(pán)壓力並不大。在項(xiàng)目宣傳和各項(xiàng)優(yōu)惠上早早入手，肯定會(huì)對(duì)銷(xiāo)售有一定帶動(dòng)。”該人士直言。

　　無(wú)獨(dú)有偶，去年年末至今，深圳新開(kāi)或加推樓盤(pán)數(shù)量也明顯增多。有深圳地産人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為今年的房地産市場(chǎng)存在諸多不確定因素。“趁著購(gòu)房者成交意向恢復(fù)，政府又未出臺(tái)新的調(diào)控政策，這段時(shí)間正是推盤(pán)的好時(shí)機(jī)。”

　　對(duì)於新盤(pán)集中入市的預(yù)期，胡景暉認(rèn)為，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量，包括加快項(xiàng)目推盤(pán)進(jìn)程與加大前期土地供應(yīng)量，是緩解當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的最好方法。近期計(jì)劃推盤(pán)的項(xiàng)目大多為2012年老盤(pán)的後期新推，均經(jīng)歷了客戶(hù)積累的過(guò)程，可以保障項(xiàng)目維持較高的去化速度。（于萍 萬(wàn)晶 張昊）

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