消費(fèi)信心是市場發(fā)展的基石，但是從目前市場上反饋的數(shù)據(jù)來看，樓市並未在新年有個好的開頭。在市場持續(xù)低迷的狀態(tài)下，省城樓市卻接連出現(xiàn)了3000元區(qū)間和4000元區(qū)間的房子，省城重現(xiàn)3字頭和4字頭的樓盤，這既形成了對市場的刺激，也加劇了企業(yè)之間競爭的壓力。剛踏入1月份不久，眾多樓盤就紛紛加入到價格戰(zhàn)當(dāng)中，看來越來越多的房企都看重了“贏在起跑線上”的道理。

　　市民觀望情緒漸濃

　　2014年濟(jì)南樓市持續(xù)低迷，購房者出手置業(yè)的情緒也不高，於是在這樣的情況下濟(jì)南的房價也出現(xiàn)了下跌，儘管隨著下半年樓市成交量的逐漸回暖，房價的環(huán)比降幅有所收窄，但是濟(jì)南市民依然對2015年的樓市不看好。根據(jù)調(diào)查顯示，受訪者中有59.2%的人認(rèn)為在2015年濟(jì)南房價還會繼續(xù)下跌，20.8%的市民認(rèn)為房價會穩(wěn)中小漲，認(rèn)為房價會大幅上漲的只有4%。

　　也正是因?yàn)檫@樣的情況，對於開發(fā)商的表現(xiàn)，市民自然是期待能夠更大優(yōu)惠。調(diào)查顯示，認(rèn)為房企會在2015年加大優(yōu)惠力度的市民佔(zhàn)43.2%，認(rèn)為會維持目前狀態(tài)的佔(zhàn)37.6%，總體來看。購房者對於未來濟(jì)南樓市的走向並不看漲。

　　之所以有如此大的比例的人認(rèn)為2015年濟(jì)南房價會下跌，這其中是有原因的。受訪者中有62.9%的購房者表示在近期沒有購房的意向，還需要再觀望一下。根據(jù)以往的慣例，購房者如果觀望態(tài)度濃厚，那麼短期內(nèi)樓市回暖的可能性不大。對於樓市低迷的原因，認(rèn)為樓市政策不給力佔(zhàn)16.3%，認(rèn)為是樓市庫存過高的佔(zhàn)30.9%，而認(rèn)為兩者皆有的佔(zhàn)比達(dá)到了52.8%。

　　在影響是市民置業(yè)因素的調(diào)查中顯示，有54.3%的受訪者在置業(yè)時優(yōu)先考慮的是房價問題。其次分別是生活配套、教育等。在濟(jì)南城建路網(wǎng)迅速發(fā)展的今天，交通似乎成了市民不是非常重視的因素，僅佔(zhàn)比5.5%。

　　從區(qū)域來看，去年濟(jì)南的東城和北城發(fā)展的可以説是如火如荼，但是西部城區(qū)表現(xiàn)的卻略顯低調(diào)。也許是因?yàn)椤白|不住西”觀念的影響，也許是因?yàn)樵谌ツ隉o論是土地市場還是樓市濟(jì)南東城都發(fā)展的非常高調(diào)的原因。對於2015年濟(jì)南房地産市場的發(fā)展，大多數(shù)受訪者還是非常看好濟(jì)南東城，高達(dá)57.8%的受訪者看好東部片區(qū)，而看好西部城區(qū)的僅佔(zhàn)11.7%。

　　市場開盤或低於去年同期

　　記者從相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計，截止到1月15日濟(jì)南市開盤的樓盤數(shù)量僅有6家，市場預(yù)計開盤有9家左右，相比于去年同期的12個開盤數(shù)量相比，進(jìn)度幾乎相同，僅從開盤數(shù)量上來看今年1月份的市場表現(xiàn)依然不太理想，市場未來走勢尚不清晰。