新華網(wǎng)北京1月16日電(記者杜宇、葉鋒、馬姝瑞)有過(guò)租房經(jīng)歷的人,不少都有一把辛酸淚,找到適合需求的房子太難了。近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn),加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。這一紙新規(guī)能否讓租房人不再為找房難而發(fā)愁?

　　 信息有限　租房實(shí)在不好找

　　 “去哪租房子?找仲介公司唄,要不就托住在附近的熟人打聽(tīng)。”正在為孩子上學(xué)準(zhǔn)備租房子的鄭州居民朱鶴偉説,“可是信息有限,實(shí)在不好找。”

　　 朱鶴偉的煩惱,源自我國(guó)住房租賃市場(chǎng)房源單一。當(dāng)前,除少量單位或機(jī)構(gòu)仍然持有部分住房提供給職工短期週轉(zhuǎn)、租住外,我國(guó)城鎮(zhèn)住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體主要是居民家庭,主力軍是持有多套房家庭的閒置房屋。

　　 政府雖然也通過(guò)公租房建設(shè)來(lái)提供租賃房源,但是規(guī)模小,保障範(fàn)圍有限,而房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的租賃房源一般集中于酒店式公寓等高端物業(yè),受眾面也比較小。

　　 清華大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)劉洪玉説:“我國(guó)住房租賃市場(chǎng)缺少機(jī)構(gòu)出租者,而機(jī)構(gòu)出租者在市場(chǎng)中起到了重要的示範(fàn)作用。如果市場(chǎng)上主要是居民家庭出租住房,則在租約的標(biāo)準(zhǔn)化、租賃關(guān)係穩(wěn)定性、業(yè)主和租客權(quán)益保護(hù)、住房租賃服務(wù)品質(zhì)等方面,都會(huì)存在缺陷。因?yàn)榧彝ゲ豢赡芟駲C(jī)構(gòu)出租者那樣,有能力進(jìn)行專業(yè)化的管理,並提供高水準(zhǔn)的住房租賃服務(wù)。”

　　 對(duì)於大多數(shù)人來(lái)説,通過(guò)仲介機(jī)構(gòu)找房子是主要渠道。但是目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)的産業(yè)集中度也很低。鏈家地産市場(chǎng)研究部分析師張旭説,以租賃市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的北京為例,年房屋租賃交易規(guī)模約為150萬(wàn)套,規(guī)模最大的經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)佔(zhàn)有率也不足10%,有四成左右的租賃合同是自行成交。另外,在經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,由於門(mén)檻較低,管理缺失,不乏一些沒(méi)有資質(zhì)的“黑仲介”,既給租房人帶來(lái)煩惱,也造成租賃市場(chǎng)的混亂。

　　 從業(yè)已有5年的合肥恒諾房産公司仲介經(jīng)理人郭敏表示:“增加新的供應(yīng)主體對(duì)租房者來(lái)説選擇餘地?zé)o疑更大,市場(chǎng)空間也會(huì)更大。”