每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

　　面對(duì)屢創(chuàng)新高的房?jī)r(jià)，香港特區(qū)政府決定增加市場(chǎng)供應(yīng)。

　　1月14日，香港特區(qū)政府行政長(zhǎng)官梁振英發(fā)佈的最新一期施政報(bào)告顯示，未來(lái)十年特區(qū)政府將興建48萬(wàn)個(gè)公私營(yíng)住宅 （包括商品住房與保障房），通過(guò)加大和加快土地供應(yīng)以解決香港的住房問(wèn)題。預(yù)計(jì)在未來(lái)五年，商品房年均供應(yīng)量將較前五年增加30%。梁振英錶示，本屆特區(qū)政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉(zhuǎn)供求失衡的問(wèn)題。

　　多位業(yè)內(nèi)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，過(guò)去十年，土地供應(yīng)並不是造成香港房?jī)r(jià)瘋漲的唯一原因。隨著土地供應(yīng)增加以及美聯(lián)儲(chǔ)退出QE（量化寬鬆政策），過(guò)去數(shù)年支撐香港樓市上漲的兩大基本因素均出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)調(diào)整的概率正在增加。

　　新房供應(yīng)量大增

　　上述施政報(bào)告顯示，為了達(dá)到未來(lái)十年內(nèi)興建48萬(wàn)個(gè)公私營(yíng)住宅的目標(biāo)，香港特區(qū)政府已在全港尋找到約150宗用地，並加速進(jìn)行更改土地用途及增加容積率的工作。

　　梁振英指出，2014~2015財(cái)政年度，香港住宅土地供應(yīng)量預(yù)計(jì)可用於建設(shè)超2萬(wàn)套住宅，將創(chuàng)下自2010年特區(qū)政府引入私人房屋土地供應(yīng)目標(biāo)以來(lái)的新高。他預(yù)計(jì)，2015年~2019年還將有約7.7萬(wàn)套公屋落成，其中約2.3萬(wàn)套將於2015~2016財(cái)政年度完工。

　　過(guò)去十多年，香港新增土地供應(yīng)不足一直受到外界質(zhì)疑。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，1999年~2012年，香港特區(qū)政府實(shí)行勾地制度，即單位或個(gè)人對(duì)具體宗地有使用意向的，可提出申請(qǐng)，並承諾願(yuàn)支付的價(jià)格，該制度意在防止土地流拍和賤賣。但在此期間，開發(fā)商拿地並不積極，導(dǎo)致土地供應(yīng)連年下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在勾地制度推行的14年間，特區(qū)政府僅出讓58幅土地，2003年“非典”期間及2008年金融風(fēng)暴後，更曾兩次停止出讓。

　　對(duì)於香港過(guò)去的土地政策，恒隆地産董事長(zhǎng)陳啟宗曾直言：“十幾年來(lái)香港沒(méi)有怎麼推地，如果説前6年在亞洲金融風(fēng)暴的影響下為恢復(fù)市場(chǎng)信心是可以理解的，但是後來(lái)幾年就不可理解了，政府不增加土地供應(yīng)等於市場(chǎng)沒(méi)有新房供應(yīng)。”

　　上述施政報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去5年，私人住宅平均每年的供應(yīng)量約11400套，預(yù)計(jì)在未來(lái)五年內(nèi)，私人住宅平均每年供應(yīng)量將增至14600套，增長(zhǎng)約30%。如果加上年均15400套公屋陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)未來(lái)五年的住宅供應(yīng)量將較以往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　房?jī)r(jià)調(diào)整概率增加

　　長(zhǎng)期以來(lái)的供求關(guān)係失衡，導(dǎo)致香港樓市出現(xiàn)“越調(diào)越漲”狀況。儘管香港特區(qū)政府出臺(tái)“雙辣招”試圖平抑房?jī)r(jià)，但效果並不明顯。

　　最新公佈的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）顯示，該指數(shù)于2014年末收?qǐng)?bào)于132.69點(diǎn)，這意味著香港二手房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到12%，再創(chuàng)歷史新高。如果把時(shí)間跨度進(jìn)一步拉長(zhǎng)，中原城市領(lǐng)先指數(shù)從2003年末的30點(diǎn)大幅上漲至2014年末的132點(diǎn)，開啟了一波大牛市。

　　“過(guò)去數(shù)年新增供應(yīng)嚴(yán)重偏低，是導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)大幅上漲的重要原因。”中原地産創(chuàng)始人施永青在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，香港每年新建住宅供應(yīng)量要達(dá)到2萬(wàn)套以上，才能對(duì)平抑房?jī)r(jià)産生明顯作用。雖然特區(qū)政府難以在短期內(nèi)提高到該水準(zhǔn)，但增加供應(yīng)的意向十分清晰。自2014年起，香港地産開發(fā)商在拿地方面均顯得相對(duì)保守，很大程度上是他們預(yù)計(jì)未來(lái)供求關(guān)係會(huì)發(fā)生改變。

　　美聯(lián)物業(yè)首席市場(chǎng)分析師劉嘉輝也認(rèn)為，目前市場(chǎng)尚未感受到供應(yīng)提升所帶來(lái)的影響，但隨著美國(guó)退出量化寬鬆政策，一旦加息預(yù)期落實(shí)，二手業(yè)主放盤意欲將增加，加上新房供應(yīng)量明顯提加，房?jī)r(jià)調(diào)整概率增加，因此2015年不應(yīng)對(duì)樓市過(guò)度樂(lè)觀。