隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、品質(zhì)可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。買房有風(fēng)險，投資須謹(jǐn)慎，怎樣在買二手房的時候，去避免走彎路，防止吃虧上當(dāng)，請看看下面的相關(guān)二手房置業(yè)指南與巧避開相關(guān)的買房陷阱。

　　1、了解是否屬於允許出售的房屋

　　因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要徵詢原産 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，並簽章。

　　2、所有權(quán)是否真實、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)係，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建築面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的産權(quán)證上註明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、採光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4、了解購買“二手房”的程式

　　購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

　　5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

　　6、 付款方式

　　在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)於房價款百分之多少的定金給業(yè)主或仲介公司等。

　　7、交房時間

　　在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前産生的費用及房屋交驗時産生的費用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

　　8、違約責(zé)任

　　買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利於避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。