以後，深圳新建樓盤(pán)的地下車(chē)庫(kù)中將出現(xiàn)一種可以買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位——增設(shè)停車(chē)位。它是開(kāi)發(fā)商在按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套停車(chē)位的前提下，政府批準(zhǔn)增設(shè)的停車(chē)位。這種停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)、確權(quán)，但轉(zhuǎn)讓時(shí)也有一定限制，必須出售給本小區(qū)業(yè)主，且每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)。

　　1日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委召開(kāi)新聞發(fā)佈會(huì)，就該委起草的《深圳市房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位建設(shè)及處分管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)徵求社會(huì)意見(jiàn)，徵求意見(jiàn)期限為1個(gè)月。

　　將對(duì)停車(chē)位權(quán)屬分類(lèi)確權(quán)

　　長(zhǎng)期以來(lái)，關(guān)於房地産項(xiàng)目中的停車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題一直爭(zhēng)論不休，特別在《物權(quán)法》出臺(tái)後，業(yè)主維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，有些開(kāi)發(fā)商採(cǎi)取變相做法出售停車(chē)位，使得停車(chē)位的權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題異常複雜。

　　據(jù)悉，該《辦法》實(shí)施後，其適用對(duì)象為深圳新簽訂土地使用權(quán)出讓合同房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位的建設(shè)、權(quán)屬界定和轉(zhuǎn)讓。《辦法》實(shí)施前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但尚未銷(xiāo)售的房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，按照《辦法》的規(guī)定對(duì)停車(chē)位的建設(shè)、權(quán)屬界定和轉(zhuǎn)讓進(jìn)行補(bǔ)充約定。

　　1日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委介紹，該《辦法》中的一個(gè)創(chuàng)新之處是對(duì)停車(chē)位權(quán)屬進(jìn)行分類(lèi)確權(quán)：將房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目附設(shè)的規(guī)劃停車(chē)位，按照是否屬於規(guī)劃強(qiáng)制配建標(biāo)準(zhǔn)分為配建停車(chē)位和增設(shè)停車(chē)位。其中，配建停車(chē)位是指根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須建設(shè)的停車(chē)位；增設(shè)停車(chē)位是指經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，房企在配建停車(chē)位以外，利用房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建築物地下空間建設(shè)的停車(chē)位。此次對(duì)停車(chē)位進(jìn)行分類(lèi)的做法在國(guó)內(nèi)尚屬首創(chuàng)。

　　配建停車(chē)位歸全體業(yè)主共有

　　《辦法》明確，應(yīng)依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(以下簡(jiǎn)稱《深標(biāo)》)以及相關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定，確定配建停車(chē)位和增設(shè)停車(chē)位的劃分標(biāo)準(zhǔn)。《深標(biāo)》與相關(guān)城市規(guī)劃要求必須配建的停車(chē)位屬於配建停車(chē)位，開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在滿足配建標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，向規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)增設(shè)停車(chē)位。

　　《辦法》規(guī)定在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)，應(yīng)對(duì)停車(chē)位的權(quán)屬進(jìn)行約定，根據(jù)停車(chē)位的不同分類(lèi)分別約定權(quán)屬。其中，配建停車(chē)位應(yīng)約定為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全體業(yè)主共有；增設(shè)停車(chē)位則可約定為開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。

　　佔(zhàn)用業(yè)主共用的公共場(chǎng)地、道路建設(shè)的地上停車(chē)位以及利用人防工程建設(shè)的地下停車(chē)位，均應(yīng)納入配建停車(chē)位的範(fàn)圍，歸全體業(yè)主共有、共用。

　　增設(shè)停車(chē)位可向業(yè)主出售

　　為了落實(shí)《物權(quán)法》關(guān)於停車(chē)位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要的規(guī)定，《辦法》對(duì)增設(shè)停車(chē)位依法進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，作出了一定限制：1.增設(shè)停車(chē)位只能出售、出租給本項(xiàng)目的業(yè)主；2.在配建停車(chē)位數(shù)量少於房屋套數(shù)時(shí)，一套房屋的購(gòu)買(mǎi)人只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)增設(shè)停車(chē)位；3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)停車(chē)位也必須一併轉(zhuǎn)讓；4.增設(shè)停車(chē)位的設(shè)立，需按照規(guī)劃的相關(guān)要求，對(duì)於規(guī)劃中已明確的控制性區(qū)域，不能超過(guò)其上限。

　　違規(guī)改建停車(chē)位將查處

　　《辦法》還規(guī)定，無(wú)論是配建停車(chē)位還是增設(shè)停車(chē)位，都應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，並在建設(shè)工程規(guī)劃許可文件中予以確定。除此之外，任何未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變停車(chē)位位置和使用功能的行為都屬違法。若有擅自違法改建停車(chē)位或改變停車(chē)位使用功能的行為等，將由相關(guān)主管部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

　　1日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，該《辦法》出臺(tái)後，適用於新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。對(duì)於已建成、已銷(xiāo)售的項(xiàng)目，將另行研究制訂歷史項(xiàng)目的停車(chē)位權(quán)屬登記辦法。目前，開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得停車(chē)位産權(quán)證而私自銷(xiāo)售的行為，屬於違法行為。

　　連結(jié)

　　增設(shè)停車(chē)位如何銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)

　　銷(xiāo)售：增設(shè)停車(chē)位按個(gè)銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售行為應(yīng)當(dāng)納入商品房銷(xiāo)售管理。申請(qǐng)預(yù)售增設(shè)停車(chē)位應(yīng)隨項(xiàng)目的商品房一併辦理預(yù)售許可。停車(chē)位預(yù)售許可證應(yīng)註明批準(zhǔn)預(yù)售增設(shè)停車(chē)位的面積和數(shù)量，同時(shí)應(yīng)在預(yù)售許可證附表(圖)上明確標(biāo)示停車(chē)位的位置及編號(hào)。房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有停車(chē)位(包括配建停車(chē)位和增設(shè)停車(chē)位)的數(shù)量、編號(hào)及位置。

　　轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓增設(shè)停車(chē)位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的停車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同，增設(shè)停車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)採(cǎi)用房地産主管部門(mén)統(tǒng)一製作的文本。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)就停車(chē)位的樓層分佈、車(chē)位編號(hào)、面積、價(jià)款等事項(xiàng)進(jìn)行約定，並附停車(chē)位測(cè)繪平面圖。此外，轉(zhuǎn)讓合同還應(yīng)註明購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房屋的具體房號(hào)及房地産證號(hào)，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明編號(hào)。當(dāng)事人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，與其相關(guān)聯(lián)的增設(shè)停車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)一併解除。

　　確權(quán)：增設(shè)停車(chē)位的登記按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地産登記條例》等有關(guān)規(guī)定辦理。●南方日?qǐng)?bào)記者 李斌