根據(jù)天津市國(guó)土資源與房屋管理局《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)分析，11月1日至20日，全市二手私産住宅成交5154套，與10月同期相比上漲59.07%。某知名仲介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，“津十六條”新政的出臺(tái)有效緩解了購(gòu)房者的觀望情緒，使得市場(chǎng)活躍度快速提升，成交量逐步增長(zhǎng)，其中改善型需求的釋放尤為明顯。

　　根據(jù)9月以來(lái)全市二手私産住宅成交量分析發(fā)現(xiàn)，從10月下半月開(kāi)始市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)逐步回升的趨勢(shì)，尤其11月上半月交易量達(dá)到今年以來(lái)的最高值。成交價(jià)格方面，當(dāng)前二手房業(yè)主的交易意願(yuàn)普遍較高，掛牌價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，並未出現(xiàn)大範(fàn)圍的“坐地漲價(jià)”等現(xiàn)象。

　　該研究人員認(rèn)為，造成當(dāng)前市場(chǎng)量升價(jià)平的原因主要有以下幾方面：首先，“房貸新政”、“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行，降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻和購(gòu)買(mǎi)壓力，增強(qiáng)了購(gòu)房者的入市信心，使眾多購(gòu)房者的觀望情緒逐漸消退，市場(chǎng)活躍度快速提升，進(jìn)而帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)；其次，受政策影響較大的多為面積在90平方米以上的中大戶型房源，由於改善型需求一直以來(lái)被政策抑制，此類(lèi)房源的銷(xiāo)量並不理想，因此當(dāng)前業(yè)主的心理優(yōu)勢(shì)並不明顯，反之出售意願(yuàn)較高，因此掛牌價(jià)格和成交價(jià)格並未出現(xiàn)大幅上漲。

　　根據(jù)本市大型仲介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家各門(mén)店反饋，11月以來(lái)成交的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中改善型需求佔(zhàn)到整體的半數(shù)以上，由於“津十六條”新政針對(duì)購(gòu)房資格、信貸以及稅費(fèi)等方面有所放寬，對(duì)於一直以來(lái)被政策所抑制的改善型需求産生利好，促使其解除觀望，積極入市。加之適合改善型需求所集中青睞的大戶型房源價(jià)格平穩(wěn)，也進(jìn)一步增強(qiáng)了此類(lèi)需求的交易意願(yuàn)，使得改善型需求的佔(zhàn)比有所提升。

　　在改善型需求的帶動(dòng)下，市場(chǎng)中90平方米以上的中大戶型房源銷(xiāo)量也隨之增長(zhǎng)。根據(jù)我愛(ài)我家11月以來(lái)的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)交易數(shù)據(jù)顯示，11月上半月90平方米以上戶型的成交佔(zhàn)據(jù)整體的28%，與9、10月份相比上漲6個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，兩居及以上戶型佔(zhàn)比為66%，與9、10月份相比上漲3個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)市場(chǎng)中中大戶型房源受關(guān)注度不斷提升。

　　同時(shí)，記者還了解到，11月22日週六，央行非對(duì)稱(chēng)性降息落地。受此利好影響，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，降息首日，我愛(ài)我家北京等全國(guó)12個(gè)城市公司的二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶到店諮詢(xún)量與上週六相比普遍上漲五成以上，到店房源委託和需求登記量與上週六相比普遍上漲約5%左右。以天津?yàn)槔L六、日兩天，二手房客戶買(mǎi)房需求登記量比上週末上漲5.7%；門(mén)店已經(jīng)達(dá)成交易意願(yuàn)的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)簽約量上漲15%左右。