即便樓市進(jìn)入了調(diào)整期，但河南鄭州的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)70個(gè)大中城市中，69個(gè)環(huán)比上月下降，持平的只有1個(gè)，就是鄭州。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房?jī)r(jià)取決於供求關(guān)係。房地産是區(qū)域市場(chǎng)，鄭州市發(fā)展比較快，作為區(qū)域性的中心城市，未來(lái)還要擴(kuò)張，還有成長(zhǎng)空間。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，鄭州今年前三季度新建商品住宅供應(yīng)面積為277萬(wàn)平方米，成交面積422萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)供小于求的局面。

　　早在去年9月份，鄭州市住房保障和房地産管理局發(fā)佈升級(jí)版的“限購(gòu)令”，提出“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)，鄭州市每套商品房都要在房管、物價(jià)部門(mén)備案，備案價(jià)格不得高於此前售價(jià)，並且今後房?jī)r(jià)不得上漲。

　　在上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，鄭州去年在全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控環(huán)境中，通過(guò)行政的方式壓制了房?jī)r(jià)的上漲，並導(dǎo)致很多需求被壓抑。相比別的城市在去年透支購(gòu)房需求的做法，鄭州很多需求其實(shí)並沒(méi)有積極釋放出來(lái)。在2014年則積極得到釋放，這使得供小于求的市場(chǎng)狀況出現(xiàn)，進(jìn)而拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　易居房?jī)r(jià)報(bào)告也顯示，今年5月份開(kāi)始，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比增幅均值出現(xiàn)了下跌，而鄭州則比較堅(jiān)挺。到了6月份，鄭州房?jī)r(jià)由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱阍鲩L(zhǎng)，且持續(xù)到7月份。

　　鄭州當(dāng)?shù)胤康禺b業(yè)內(nèi)人士馬水旺告訴記者，鄭州房?jī)r(jià)高企不下的原因，是土地資源緊缺，導(dǎo)致地價(jià)上升，高地價(jià)也支撐高房?jī)r(jià)。拆遷補(bǔ)償高，也間接地帶動(dòng)了地價(jià)上漲。同時(shí)，鄭州市庫(kù)存小，樓房售價(jià)高，吸引了外來(lái)房企的入駐。

　　今年以來(lái)，鄭州市僅龍湖中環(huán)附近區(qū)域出現(xiàn)兩個(gè)地王。據(jù)大河網(wǎng)報(bào)道，今年6月25日，龍湖中環(huán)南路南、九如路西18.16畝商務(wù)金融用地，被河南中盟地産有限公司摘得，溢價(jià)116.3%，樓面價(jià)14006元/平方米，成為新地王。此後的8月6日，龍湖區(qū)域鑫勝路北、九如路西32.477畝住宅用地出讓時(shí)，每平方米樓面價(jià)增加2467元，成為新地王。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州整個(gè)城市版圖擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)比較明顯，人口導(dǎo)入的速度也比較快，這使得房?jī)r(jià)下跌空間不大。