南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/曲廣寧）限貸政策放鬆?zhēng)?lái)的市場(chǎng)成交升溫在持續(xù)了一個(gè)月後有所降溫。記者了解到，受市場(chǎng)情緒回落及天氣轉(zhuǎn)冷影響，從上周（11月3日—9日）起，深圳入市新樓盤(pán)開(kāi)始明顯減少，僅3個(gè)項(xiàng)目舉辦開(kāi)盤(pán)及加推活動(dòng)。同時(shí)，上周深圳新房成交量下滑至1206套，環(huán)比此前一週大降三成，而二手房成交量則仍在小幅增加中。

　　新房成交均價(jià)環(huán)比上升

　　上周深圳有華潤(rùn)銀湖藍(lán)山和招商花園城2個(gè)項(xiàng)目取得住宅單位的預(yù)售資格，共922套，面積為13.4萬(wàn)平方米，在取得預(yù)售資格後，這兩個(gè)項(xiàng)目均于11月8日入市；另外鹽田的禦景臺(tái)雅園也在上周開(kāi)盤(pán)，這3個(gè)項(xiàng)目共為市場(chǎng)帶來(lái)了773套新增供應(yīng)。其中華潤(rùn)銀湖藍(lán)山推出330套，數(shù)量相對(duì)較多，據(jù)悉，該項(xiàng)目接近90%的房源都是150平方米以上的大戶型，整體均價(jià)在5.3萬(wàn)元/平方米左右，屬於高端改善型項(xiàng)目；而在新政對(duì)改善型客戶的激勵(lì)作用下，華潤(rùn)銀湖藍(lán)山銷(xiāo)售率突破了八成，是近期較為難得的成績(jī)。而其餘兩個(gè)剛需項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率則沒(méi)有華潤(rùn)銀湖藍(lán)山這麼高。

　　記者從深圳中原了解到，各新盤(pán)到訪訪客的數(shù)量在上周都有所下降，並且這已經(jīng)是連續(xù)第二周下降。深圳中原研究中心總經(jīng)理王飛認(rèn)為，這是由於新房市場(chǎng)在經(jīng)歷了10月的集中放量以後，11月逐漸回歸正常，這種回歸也讓上周深圳新房成交量下滑至1206套，環(huán)比大幅回落32.1%，在近4周以來(lái)首次低於二手住宅。

　　“10月深圳新房成交量連續(xù)4周大幅上升後，上周則呈現(xiàn)快速回落，成交主力重新回歸二手住宅。”王飛表示，分區(qū)來(lái)看，僅南山和羅湖成交量上升，其餘各區(qū)均下降。而價(jià)格方面，上周深圳一手住宅成交均價(jià)為25366元/平方米，環(huán)比上升10.4%。分區(qū)來(lái)看，羅湖、福田和寶安價(jià)格上漲，其餘各區(qū)均下降。其中寶安因中海九號(hào)公館三期別墅及二期高層集中備案近50套，均價(jià)被拉高三成至28853元/平方米，而全市新房均價(jià)上漲也是由於龍崗的低價(jià)房成交量大幅下降，導(dǎo)致成交均價(jià)走高。

　　二手房上周成交環(huán)比增加7%

　　在二手房方面，根據(jù)深圳中原地産的監(jiān)測(cè)，上周深圳二手住宅共成交1368套，環(huán)比增加7%，超過(guò)新房成交量，成為市場(chǎng)成交主力。從各區(qū)來(lái)看，僅龍崗成交量下降5.6%，其餘各區(qū)均上升，其中羅湖、寶安和鹽田升幅超過(guò)一成。福田成交340套，依舊為各區(qū)之首，也是唯一超過(guò)300套的區(qū)域。羅湖、龍崗和寶安在250套左右，處?kù)兜诙蓐?duì)。

　　而在價(jià)格方面，上周深圳二手住宅的成交均價(jià)為33910元/平方米，環(huán)比繼續(xù)上漲5.1%。分區(qū)來(lái)看，僅寶安價(jià)格小幅下降2.5%，其餘各區(qū)均上升。其中南山在高價(jià)盤(pán)中信紅樹(shù)灣成交的拉動(dòng)下，均價(jià)大幅攀升22.5%。龍崗因慢城四期和公園大地成交，均價(jià)上漲18.3%至2萬(wàn)元/平方米以上。

　　王飛認(rèn)為，深圳樓市一手成交量有所回落，二手住宅成交量上升，使得二手成交量終於超過(guò)一手成交量，這代表著市場(chǎng)正在回歸正常格局。新房在10月高調(diào)回溫之後，11月明顯後勁不足，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目自身戶型或者配套方面稍有欠缺，客戶的購(gòu)買(mǎi)力就大幅下降，王飛表示，最近入市的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率多不足六成。而二手市場(chǎng)則穩(wěn)重許多，成交量連續(xù)四週緩慢回升。王飛認(rèn)為，11月推盤(pán)項(xiàng)目依然不少，新房的可選範(fàn)圍也很大，在這種競(jìng)爭(zhēng)激烈的狀況下，預(yù)計(jì)新房均價(jià)上漲的空間不大。