4.4平方米的平房以135萬的價格售出，不為住人只為求名校名額。近日，新京報記者從東西城部分房産仲介處了解到，雖然該交易屬實，但記者昨日探訪，未發(fā)現(xiàn)有10平方米以下的“學(xué)區(qū)平房”掛牌出售。

　　昨日，有仲介人士透露，平房的價格高於樓房原因包括面積、所在學(xué)區(qū)、投資價值等諸多方面。教育專家表示高價購買學(xué)區(qū)房屬於個案，建議家長理性投資教育，不必過分追求名校。

　　西城最貴“學(xué)區(qū)平房”均價30萬

　　近日，有媒體報道稱，北京市西城區(qū)的一所4.4平方米的平房以135萬元的價格售出，每平方米均價30萬元，只因其對應(yīng)片區(qū)名校奮鬥小學(xué)。

　　昨日，新京報記者從報道中售出該房的某房地産公司證實，該交易確實存在，但關(guān)於戶主買房後的落戶及入學(xué)年限等問題，需看學(xué)校具體政策。

　　該公司工作人員介紹，西城區(qū)的房價最貴的“學(xué)區(qū)平房”為北京市第二實驗小學(xué)的片區(qū)，該校本校周圍10平米的平房每平方米均價在30萬，涭水河分校每平方米均價在二十六七萬左右。

　　平房均價遠超樓房

　　另一房産仲介的一名工作人員也表示，西城區(qū)學(xué)區(qū)房屬實驗二小價格最高，選擇在該校周邊購房的家長也最多。該校周圍學(xué)區(qū)房中，樓房每平米均價在8萬至9萬左右，平房每平方米則在27萬至40萬之間。他同時介紹，目前西城區(qū)學(xué)區(qū)房價格上升較為平穩(wěn)，不存在暴漲的情況。

　　昨日，新京報記者在奮鬥小學(xué)、靈境衚同地鐵、西四地鐵周邊以及燈市口地鐵周邊探訪部分房産仲介了解到，“學(xué)區(qū)平房”的面積多在10至20平方米之間，未發(fā)現(xiàn)有10平方米以下的平房。

　　售出4.4平方米“學(xué)區(qū)平房”地産公司工作人員表示，奮鬥小學(xué)周邊面積10至20平米的“學(xué)區(qū)房”，每平方米均價在十五六萬左右，面積越小價格越高。目前該公司在售的平房面積多在10平方米左右，由於平房不受限購政策的影響，且因面積小，總價比動輒三四百萬元的樓房便宜，對於為孩子上學(xué)買房的家長來説負擔較小，所以有一定關(guān)注度。

　　平房面積小僅容雙人床

　　昨日，新京報記者探訪東西城部分“學(xué)區(qū)平房”發(fā)現(xiàn)，這些在老衚同中的房子面積小、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施多為公用。

　　“平房貴一是因為學(xué)區(qū)，二是因為量少。”西四地鐵站附近一名仲介工作人員孫先生説，這種房子較適合投資，對口的學(xué)校也不錯，即使用於出租每月也可有1500元以上的收入。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，孫先生所推介一處“學(xué)區(qū)平房”位於衚同深處，是群居的院落中一間獨屋，裏面只能放下一張雙人床。

　　專家説法

　　引導(dǎo)家長提高“教育分辨力”

　　“花高價買重點學(xué)區(qū)房的人是極少數(shù)。”昨日，中國教育科學(xué)研究院的研究員儲朝暉透露，曾有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，高價購買學(xué)區(qū)房“一千個人中可能也只有一兩個”，其本質(zhì)仍是擇校問題。

　　儲朝暉介紹，今年以來北京市教委為緩解擇校熱，採取了全程監(jiān)督學(xué)生的入學(xué)軌跡、電腦派位等措施，並通過九年一貫制、教育集團等方式整合教育資源，以解決其分佈不均的問題。

　　“總體來講，擇校的人數(shù)是在下降的。”儲朝暉説，但客觀上區(qū)域和學(xué)校的資源還是不一樣，所以在推進學(xué)校資源均衡化的同時，也要讓學(xué)校能夠形成獨具特色的教育方式。同時，家長會對不同學(xué)校分級，要引導(dǎo)家長提高“教育分辨力”，理性投資教育，“能夠看到學(xué)校對孩子的培育作用，而非單純從校舍、操場等方面進行考量”。

　　背景

　　“學(xué)區(qū)房”將規(guī)範居住年限

　　今年上半年，北京市教委曾專門針對高價學(xué)區(qū)房問題進行回應(yīng)，並建議家長不要盲目購買和追逐學(xué)區(qū)房，謹慎對待有關(guān)學(xué)區(qū)房的商業(yè)炒作。

　　“北京優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋範圍會越來越廣。”市教委相關(guān)負責人曾介紹，學(xué)區(qū)制、學(xué)校聯(lián)盟和校區(qū)年級部制等方法都將有效緩解在教育資源上的供需矛盾，所以今後孩子們上好學(xué)校的機會會大大增加，原有“學(xué)區(qū)房”的意義會發(fā)生變化。

　　另外，隨著學(xué)區(qū)制改革推進，義務(wù)教育入學(xué)範圍也會從以往學(xué)校點狀服務(wù)向?qū)W區(qū)片內(nèi)多校劃片過渡，以往某一學(xué)區(qū)固定上某一學(xué)校的情況也會有所變化。

　　此外，市教委也會聯(lián)合相關(guān)部門出臺措施，規(guī)範片內(nèi)房産居住年限等條件標準，以引導(dǎo)家庭就近解決子女入學(xué)的問題。