從著名的地産商到普通投資者，中國(guó)資本正興起一輪投資海外房地産的熱潮，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，中國(guó)的海外購(gòu)房將不斷創(chuàng)出新高，而最熱門(mén)的國(guó)家仍然是美國(guó)和澳大利亞，歐洲也正成為中國(guó)的海外買(mǎi)房的理想投資地。

　　根據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)公佈的數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)，中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商在海外的房地産項(xiàng)目(含已確定投資計(jì)劃的項(xiàng)目)，總規(guī)模超過(guò)百億美元。除了中國(guó)房企積極“出海”，大量資本也在準(zhǔn)備投向海外房産。

　　澳洲房産持續(xù)升溫

　　近期房産商萬(wàn)達(dá)、綠地等紛紛搶灘澳洲房地産市場(chǎng)，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)南方航空等企業(yè)也將目光瞄準(zhǔn)澳洲房地産市場(chǎng)，選址建立分部。澳洲房地産市場(chǎng)以穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和相對(duì)較低的價(jià)格吸引了大批國(guó)內(nèi)投資者的青睞。數(shù)據(jù)顯示，澳洲已經(jīng)成為除美國(guó)外最受中國(guó)買(mǎi)家歡迎的買(mǎi)房目的地。

　　為了進(jìn)一步吸引澳洲房産投資者的注意，眼下仲介公司更是將海外房産的保值增值作為對(duì)投資者大力宣傳的賣(mài)點(diǎn)。相比國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)，澳洲的確更成熟。購(gòu)房者擁有永久産權(quán)，而且沒(méi)有遺産稅；市場(chǎng)成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場(chǎng)活躍、空置率低、海外人士可貸款高達(dá)80%。

　　深圳市加美澳出入境服務(wù)有限公司總經(jīng)理黃曉春表示，澳大利亞作為移民大國(guó)，房屋建造速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口增長(zhǎng)迅速，導(dǎo)致房屋供需缺口越來(lái)越大，這是造成澳洲房産價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因， 而現(xiàn)在澳洲房貸利率和澳元匯率處?kù)稓v史低位，正是投資澳洲房地産的大好機(jī)會(huì)。

　　近期有報(bào)道稱，澳洲政府欲放寬457工作簽證的申請(qǐng)要求，引進(jìn)更多的的技術(shù)工人緩解當(dāng)?shù)赜霉せ摹Ｈ绻@一政策得以實(shí)施，可以預(yù)見(jiàn)到將會(huì)有更多的人口進(jìn)入澳洲，將會(huì)進(jìn)一步活躍當(dāng)?shù)氐姆康禺b市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。

　　歐洲房産受熱捧

　　近年來(lái)歐洲國(guó)家旅遊簽證的政策放寬，使得更多中國(guó)人真正踏足歐洲，了解歐洲，甚至渴望定居歐洲。隨著歐元“破8”，進(jìn)入“7時(shí)代”，對(duì)於歐洲購(gòu)房移民的中國(guó)投資者和即將赴歐洲的留學(xué)生及中國(guó)遊客來(lái)説，歐洲央行降息“送來(lái)”一大筆實(shí)惠。移民專家認(rèn)為，歐元匯率的下跌在一定程度上拉動(dòng)歐洲留學(xué)及移民的熱潮。

　　目前，歐洲推出購(gòu)房移民政策的國(guó)家包括：塞普勒斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民為例，按上半年最高點(diǎn)的匯率，折合成人民幣的費(fèi)用在218萬(wàn)元左右，而歐元“破8”後，現(xiàn)在這筆費(fèi)用不到200萬(wàn)元，僅在匯率變化上，就節(jié)省了近20萬(wàn)元。

　　景鴻移民集團(tuán)深圳公司總經(jīng)理王競(jìng)指出，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不斷高漲，房地産投資門(mén)檻也越來(lái)越高，很多投資者都擔(dān)心地産泡沫破裂，進(jìn)而開(kāi)始考慮海外市場(chǎng)。各類投資移民自然成為了人們投資海外房地産項(xiàng)目的首選方式，其中環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯的葡萄牙更是成為人們投資移民的首選目的地。目前，葡萄牙的購(gòu)房移民政策已經(jīng)十分成熟，黃金居留計(jì)劃的實(shí)施效果很好，有客戶開(kāi)始考慮讓孩子在歐洲讀書(shū)，也有人考慮到歐洲退休。

　　但是，移民專家也提醒廣大海外購(gòu)房者，在選擇購(gòu)買(mǎi)海外房産時(shí)應(yīng)與自己的實(shí)際需求相結(jié)合，避免盲目跟風(fēng)。比如澳洲房産在投資方面更具優(yōu)勢(shì)，但是購(gòu)房卻不能獲得身份；如想通過(guò)購(gòu)房獲得居留身份可以選擇歐洲國(guó)家的房産；如想獲得海外護(hù)照則可考慮聖基茨與尼維斯房産。

　　海外投資購(gòu)房須注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)海外投資房産，專家總結(jié)出了“五要素”以規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房産前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地産發(fā)展週期作深入了解，儘量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地産上升前期購(gòu)買(mǎi)；二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房産時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，並在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量；三、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地産稅收情況。投資者要對(duì)房産交易時(shí)産生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房産有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；四、關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因複雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課；五、關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者最為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨b貸款期限都較長(zhǎng)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。

　　(梁晶晶)