江蘇省産權(quán)交易所項(xiàng)目資訊顯示，南京化纖股份有限公司和南京華紡房地産開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合轉(zhuǎn)讓南京金羚房地産開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)為11.03億元。事實(shí)上，這已不是金羚地産第一次被掛牌轉(zhuǎn)讓。此次掛牌價(jià)相較于上次掛牌價(jià)下降了1億元。

　　去年9月，南京發(fā)佈了國(guó)企“退房令”，要求南京市屬、區(qū)屬國(guó)資企業(yè)退出一般商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。此後的一年時(shí)間裏，大批“國(guó)字號(hào)”企業(yè)退出了房地産開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。在國(guó)企改革大背景下，南京化纖退出房地産的行為也被認(rèn)為是南京國(guó)資改革的重要一環(huán)。

　　降價(jià)1億元再度掛牌

　　公開(kāi)資料顯示，金羚地産成立於2008年12月，現(xiàn)註冊(cè)資本為3.5億元，其中南京化纖出資額為2.45億元，持股70%，南京華紡房地産出資1.05億元，佔(zhàn)比30%。

　　據(jù)悉，金羚地産旗下僅有城北樂(lè)居雅花園一個(gè)項(xiàng)目。2007年開(kāi)發(fā)至今，樂(lè)居雅花園完成了一期和二期開(kāi)發(fā)。不過(guò)，其外宣稱將開(kāi)盤的三期卻遲遲沒(méi)有消息。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，金羚地産資産總額9.81億元，凈資産3.91億元。公司2013年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5.78億元，凈利潤(rùn)1.08億元。以2014年4月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，公司凈資産的賬面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值分別為3.91億元和12.03億元。

　　轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方的資質(zhì)提出了較為嚴(yán)格的要求，要求受讓方或其控股股東須為依法從事房地産業(yè)的企業(yè)法人；同時(shí)，鬚根據(jù)《債務(wù)償還協(xié)議書》償還三項(xiàng)債務(wù)，分別是標(biāo)的企業(yè)所欠南京化學(xué)纖維廠2.79億元，標(biāo)的企業(yè)所欠交通銀行南京分行4750萬(wàn)元貸款(由南京化纖股份有限公司提供擔(dān)保)，以及應(yīng)付股利6660.59萬(wàn)元。

　　此外，受讓方註冊(cè)資本金不低於1億元；具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；此項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體報(bào)名。

　　國(guó)資改革提速

　　南京化纖退出房地産被認(rèn)為是南京國(guó)資改革的重要一環(huán)。去年9月，南京發(fā)佈了國(guó)企“退房令”，要求南京的市屬、區(qū)屬國(guó)資企業(yè)退出一般商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。早在今年6月初，南京化纖就有意出讓這部分産權(quán)。當(dāng)時(shí)的公告顯示，南京化纖股份有限公司擬通過(guò)國(guó)有産權(quán)公開(kāi)掛牌方式出售持有的金羚地産70%股權(quán)，預(yù)估值為8.39億元，增值約5.64億元，增值率約為205.58%。

　　9月17日，金羚地産首次掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓參考價(jià)為12.03億元。南京化纖擬轉(zhuǎn)讓其持有的金羚地産股權(quán)，全面退出一般商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　不過(guò)，南京化纖10月21日公告，截至掛牌截止日，公司和南京華紡房地産公司未徵集到意向受讓方。分析人士認(rèn)為，金羚地産的掛牌價(jià)增值率超過(guò)200%，報(bào)價(jià)過(guò)高可能是無(wú)人接盤的原因，所以二度掛牌價(jià)降價(jià)了1億元以吸引受讓方。

　　在南京國(guó)企的“退房”中，並不只是金羚地産遭遇降價(jià)再次掛牌出讓。6月首次掛牌轉(zhuǎn)讓的三金房地産，轉(zhuǎn)讓方南京鋼鐵集團(tuán)也曾于8月降價(jià)2000多萬(wàn)元二次掛牌。

　　事實(shí)上，南京化纖的國(guó)企改革步伐早已啟動(dòng)。今年3月，南京化纖公告，控股股東擬將公司股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給新工集團(tuán)。屆時(shí)南京化纖在南京國(guó)資系統(tǒng)中的層級(jí)進(jìn)一步提高。而此次轉(zhuǎn)讓金羚地産，市場(chǎng)預(yù)期南京化纖在剝離地産業(yè)務(wù)後會(huì)有新資産注入。

　　南京化纖高層曾表示，如能順利轉(zhuǎn)讓金羚地産70%股權(quán)，可以增加公司流動(dòng)資金總量，公司通過(guò)歸還銀行貸款，將有效減少財(cái)務(wù)費(fèi)用支出，降低資産負(fù)債率。