曾幾何時，隨著房地産調(diào)控政策的不斷收緊，開發(fā)商們整日裏“叫苦連天”，公眾也做好了看這些地産大佬們笑話的準備。不過，真實的數(shù)據(jù)卻顯示，開發(fā)商們是一邊高調(diào)喊缺錢，一邊加緊在搶地，儼然是“明修棧道暗度陳倉”的節(jié)奏，難道樓市的調(diào)整就這樣結(jié)束了嗎？

　　一個月後，華遠地産董事長任志強將辭去華遠地産董事長的職務(wù)，徹底“退休”！但用任志強的話説，“退休又不是死了，我還可以爬個山，種個樹，搞個研究院”。

　　事實上，《證券日報》記者獲悉，任志強“離崗”之前，無論是在華遠地産召開的內(nèi)部會議上，還是出席10月28日由和訊網(wǎng)舉辦的第五屆地産金融創(chuàng)新峰會時，他都明確表示，房地産仍處在“黃金時代”，“如果房企再融資鬆口、房貸優(yōu)惠等政策落實到位，那麼，房地産投資增速可能就不再下滑了，下個月也可能開始回升或者上漲”。

　　鋻於此，任志強在離開華遠地産之前，仍在華遠內(nèi)部會議上表示，華遠在淡市下不降價，現(xiàn)在也不借救市哄抬房價。

　　樓市“黃金時代”未走遠

　　據(jù)《證券日報》記者獲悉，在10月22日召開退休媒體見面會之前，任志強就在華遠內(nèi)部會議上表示，今年以來，房地産市場銷售額和銷售面積的增速持續(xù)下降，房地産開發(fā)企業(yè)的資金增速也降到了22.7%，但房地産投資增速即便降低，依然會維持在一個合理、健康的水準。加之未來十幾年，城鎮(zhèn)化仍將是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，可見未來房地産仍有很長的路要走。

　　任志強稱，中國是世界第二經(jīng)濟大國，GDP能維持6%以上的增長已經(jīng)非常好，房地産市場也處於這樣的發(fā)展狀態(tài)。“有的人認為我們6%、7%的增長已經(jīng)很糟了，但有的人則認為我們?nèi)匀痪S持著很高的增長。我個人認為，房地産即使下了一個臺階，也是一個很高的增長”。

　　任志強直言，“有人説我們‘黃金’變成‘白銀’了，我不太同意這種看法”。

　　值得注意的是，對於樓市進入“白銀時代”的概念，是由萬科總裁鬱亮提出的。他曾這樣比喻：“黃金時代”如少年青春期，而地産進入“白銀時代”後，行業(yè)將會更加成熟。

　　同時，鬱亮認為，“白銀時代”也很美好。他表示，中國的城市化進程還未完成，在未來10年至15年間，城市人口紅利及改善性換房等需求將令住宅市場依然充滿機會，“相較製造業(yè)、零售業(yè)，我們還是很賺錢的。”

　　“以利潤的高低來決定樓市用‘黃金’和‘白銀’來比喻，我覺得這個不是最好的。”任志強直言，在房企由開發(fā)模式轉(zhuǎn)為持有物業(yè)經(jīng)營模式的過程中，“如果把這種轉(zhuǎn)移比喻成開發(fā)模式是‘黃金’，持有物業(yè)經(jīng)營模式叫‘白銀’，這個可以算是一種説法。”

　　但是，任志強進一步強調(diào)，“如果同處在開發(fā)階段，過去掙錢多，現(xiàn)在掙錢少了，叫‘黃金’和‘白銀’的差別，我個人不太贊成。如果這個行業(yè)還有人不斷地去投資，還有這麼大的一個産量額，還有一個較長的發(fā)展時間，它就是‘黃金’”。

　　在其看來，“如果房地産市場每年維持增長，這樣的銷售量是非常巨大的，這説明房地産市場照樣處在‘黃金時代’，因為它不斷地創(chuàng)造一些就業(yè)機會和經(jīng)濟增長的條件”。

　　而在10月28日由和訊網(wǎng)舉辦的第十二屆中國財經(jīng)風(fēng)雲(yún)榜暨第五屆地産金融創(chuàng)新峰會上，任志強再度直言，如果房企再融資鬆口、房貸優(yōu)惠等政策落實到位，那麼，房地産投資增速可能就不再下滑了，下個月也可能開始回升或者上漲。但他同時強調(diào)，這種回升狀態(tài)會非常緩慢，不是V型迅猛反彈。而由於目前全國有5.7億平方米的大量庫存，樓市將緩慢U型回升，消化庫存至少需要9個月至10個月左右的時間。

　　鋻於此，任志強在華遠內(nèi)部會議上表示，在淡市下，華遠地産不降價，而在政府救市的市場環(huán)境下，華遠地産同樣不借機哄抬房價。

　　不借救市哄抬房價

　　值得一提的是，從華遠地産10月27日公佈的第三季度報告來看，截至2014年9月30日，華遠地産實現(xiàn)營業(yè)收入42.91億元，同比增長99.69%；實現(xiàn)凈利潤2.89億元，同比減少7.54%。公司持有待開發(fā)及已開發(fā)房産儲備總面積共約260.4萬平方米，其中，擬發(fā)展為銷售的房産面積約245.4萬平方米，擬發(fā)展作出租經(jīng)營用房産面積約15萬平方米。而公司實現(xiàn)開復(fù)工面積205.4萬平方米，同比增長29%，其中竣工32.4萬平方米，同比增長72%。

　　此外，截至2014年9月30日，公司完成銷售簽約額29.5億元，同比減少21%；銷售簽約面積達24.8萬平方米，銷售均價約11919元/平方米。

　　實際上，在為中國房地産市場定下調(diào)子的同時，無論是萬科也好，華遠也罷，銷售均價決定著開發(fā)商最看中的利潤指標，這導(dǎo)致項目的定價策略同樣決定著其今年乃至未來很長一段時間企業(yè)的發(fā)展。

　　而在近日各地救市聲此起彼伏的背景下，執(zhí)行限購令的城市已經(jīng)所剩無幾，首套房認定新規(guī)的執(zhí)行也為改善性需求市場打開了局面，房貸優(yōu)惠政策似乎也讓市場可以期待了。

　　在這種信號傳導(dǎo)和市場環(huán)境下，一直緊繃的北京樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。鋻於此，在房企年度銷售目標的重壓之下，北京樓市呈現(xiàn)出一種不斷加推貨量，卻不降價，甚至醞釀漲價試探市場的局面。顯然，房企此舉意在衝刺業(yè)績，爭取快跑走量，借機彌補淡市以來損失的利潤。

　　但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，儘管有些房企漲聲一片，但多數(shù)開發(fā)商還是意在加快回籠資金，保持積極的定價策略，維持項目售價的穩(wěn)定，進而搶佔市場份額，華遠地産就是其中一個。

　　據(jù)記者了解，在上半年市場最蕭條之際，華遠地産一直堅稱不降價。當時，有業(yè)內(nèi)人士直言，華遠不降價的原因，並非不想順應(yīng)市場形勢，而是深諳房地産發(fā)展規(guī)律的任志強明白，一旦降價，必將引發(fā)一連串的負面反應(yīng)。

　　但是，“要想在保住利潤前提下，能夠把房子搶在別的企業(yè)前銷售出去，除了在定價策略上力爭保持售價穩(wěn)定和保證品質(zhì)外，另外一個能夠‘做加法’的策略則是提高服務(wù)品質(zhì)。”某業(yè)內(nèi)人士向記者直言，簡言之，就是增加産品增值服務(wù)，靠這些來滿足購房者的多方面需求，進而保證項目即使在淡市下也有市場吸引力。

　　但眾所週知，在淡市下，減少項目開發(fā)成本，“以價換量”銷售，為項目“做減法”是一般房地産企業(yè)慣用的“熬日子”的策略。但若不降價，不漲價，反倒利用“做加法”突圍，那麼就要拼産品了。而據(jù)華遠地産設(shè)計管理總監(jiān)劉書軼表示，華遠自去年首次提出9S精裝體系以來，旗下産品無一例外進行了全線升級。

　　對此，華遠地産表示，公司借助這種穩(wěn)定的定價策略和做“加法”的原則，僅“十一”國慶節(jié)期間，華遠地産旗下北京銘悅和瀾悅項目，西安的海藍城和錦悅項目都為公司貢獻了不少的銷售額。然而，進入四季度後的“拼殺”仍有待市場考驗。■記者 王麗新