針對(duì)業(yè)主對(duì)教育資源的旺盛需求，市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等教育樓盤，開(kāi)發(fā)商也是以教育為噱頭在廣告宣傳中吸引購(gòu)房者。但在實(shí)際購(gòu)房中，很多朋友由於對(duì)學(xué)區(qū)房、學(xué)位房理解不到位，以及個(gè)別開(kāi)發(fā)商宣傳存在欺騙誤導(dǎo)購(gòu)房者，致使業(yè)主入住後子女的上學(xué)問(wèn)題頻出。

　　學(xué)區(qū)房

　　樓盤位於劃分學(xué)區(qū)內(nèi)

　　學(xué)區(qū)房，是指分佈在知名學(xué)校周邊的房産，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地産市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那麼，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近註冊(cè)登記入學(xué)”。

　　市民黃女士很迷茫，“基本上去每個(gè)售樓部，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)説孩子上學(xué)沒(méi)有問(wèn)題，要麼是小區(qū)內(nèi)有學(xué)校，要麼就是周邊有某某小學(xué)、某某名校，而且一説一大堆。説得很輕鬆，但是能不能落實(shí)，心裏根本沒(méi)譜，也不敢相信”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，關(guān)於是不是學(xué)區(qū)房的界定，不能單聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的承諾項(xiàng)目是否在學(xué)區(qū)內(nèi)，而要到關(guān)係學(xué)區(qū)劃分的多個(gè)機(jī)構(gòu)去詢問(wèn)證實(shí)才靠譜，去所在學(xué)校招生辦、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T諮詢確認(rèn)。

　　學(xué)位房

　　業(yè)主可獲得上學(xué)名額

　　所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房後能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。西安開(kāi)發(fā)商的大部分項(xiàng)目有“學(xué)位”名額，是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)係。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。

　　相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房顯然更具優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)房只代表所住小區(qū)靠近學(xué)校，業(yè)主子女在招生範(fàn)圍內(nèi)。而學(xué)位房則是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個(gè)學(xué)位，購(gòu)房後就有資格入讀該學(xué)校，一般不用考試不用交借讀費(fèi)。

　　銘城國(guó)際社區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)向記者表示：“因?yàn)轫?xiàng)目和陜師大附小簽約過(guò)，凡是在我們項(xiàng)目購(gòu)房的業(yè)主，將來(lái)會(huì)給頒發(fā)專門的“學(xué)位證”，一個(gè)證代表一個(gè)入學(xué)名額，凡是有證的業(yè)主，保證孩子會(huì)有學(xué)上。”她拿出一個(gè)紅色的證本，封面印有“學(xué)位證”三個(gè)字。

　　僅憑口頭承諾

　　難受法律保護(hù)

　　受政府政策和特殊情況影響，實(shí)際購(gòu)房後，很多業(yè)主和開(kāi)發(fā)商還是發(fā)生了糾紛。買了學(xué)區(qū)房的業(yè)主，最初小區(qū)在教育機(jī)構(gòu)劃分的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是因?yàn)檎猩甙l(fā)生變化，當(dāng)?shù)亟逃龣C(jī)構(gòu)根據(jù)學(xué)生數(shù)量的變化，以及教育資源的調(diào)配，對(duì)城市學(xué)區(qū)不定時(shí)地進(jìn)行調(diào)整，業(yè)主的小區(qū)學(xué)區(qū)範(fàn)圍可能發(fā)生變化，現(xiàn)實(shí)情況就和開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的事實(shí)不對(duì)應(yīng)。

　　購(gòu)學(xué)位房的業(yè)主，也不是無(wú)所顧慮。雖然項(xiàng)目和學(xué)校簽約入駐，但是因?yàn)閷W(xué)校容納的學(xué)生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學(xué)生。後期購(gòu)買房子的業(yè)主，因?yàn)閷W(xué)位名額已被分配完，雖然有入學(xué)資格，但沒(méi)有入學(xué)名額。

　　大寨路一家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)在記者採(cǎi)訪中表示：“我們項(xiàng)目雖然沒(méi)有學(xué)校，但是對(duì)面的項(xiàng)目有名校，到時(shí)候業(yè)主孩子直接可以到對(duì)面上學(xué)。”

　　對(duì)此， 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就算此項(xiàng)目可以享有對(duì)面小區(qū)的教育資源，那也是對(duì)方小區(qū)業(yè)主優(yōu)先的情況下，招收外部生源，到時(shí)，敢不敢保證有足夠的入學(xué)名額，誰(shuí)也説不清。因此，選擇教育樓盤要仔細(xì)謹(jǐn)慎。 記者 王漫